maison de caractère à vendre - vannes - dans le golfe du morbihan

Dans le golfe du Morbihan, proche de Vannes,
une demeure du 18ème s. et ses dépendances sur près de 2500 m2

Vannes, MORBIHAN bretagne 56000 FR
Bretagne

Situation

A Baden, commune du golfe du Morbihan de 4000 habitants, située face à l'île aux Moines et à mi-chemin d'Auray et de Vannes. Proche des axes routiers et ferroviaires (la gare de Vannes d'où Paris est à moins de 2h30 est à 20 min), Baden a néanmoins conservé une douceur de vivre. Toutes les commodités (dont une école de voile) sont à quelques minutes, un arrêt de bus est également situé à proximité.

Description

A quelques minutes du centre-bourg de Baden, la propriété est dans un hameau très calme. De la route, elle a deux accès. Le premier, par un portail, ouvre sur un espace fleuri et arboré menant à la porte d'entrée de la maison principale. Le deuxième, en contrebas, est un espace de parking menant notamment à un garage, surmonté de la partie habitable de la dépendance. Sur l'arrière du bâti principal est situé un jardin aménagé, avec la piscine, un abri/local technique, un préau face à la piscine ainsi qu'une cabane perchée.

La maison principale

Datant de la fin du 18ème s., le corps de bâti principal , en moellons sous toiture en ardoise percée de lucarnes à fronton triangulaire, est de deux niveaux pour une surface habitable d'environ de 260 m2.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert à droite la pièce principale de la maison, composée de deux parties : un salon avec cheminée à insert et un espace salle à manger en demi-niveau inférieur. Le plafond est en poutres apparentes, le sol est en travertin. Dans le prolongement, côtés est et sud, un petit salon dans une extension ainsi qu'une véranda. Côté ouest , la cuisine d'environ 10 m2. L'entrée distribue aussi une suite parentale : chambre, salle de bain, dressing. Pour être complet : le rez-de-chaussée comprend enfin une buanderie et des toilettes.
Premier étage
Il est formé de deux espaces distincts. Au droit de l'entrée, un escalier mène à un bureau en mezzanine d'environ 25 m2. Plus au sud, un deuxième escalier conduit à un couloir qui dessert trois chambres, dont une avec dressing, et une salle de bain et des toilettes.

Les dépendances

Une maison d'amis, une piscine, un abri avec local technique, un préau ainsi qu'une cabane perchée constituent les dépendances.


Maison d'amis
Elle est composée d'un garage et d'une cave à vin au-dessus desquels est situé un appartement indépendant. Accessible par un escalier extérieur, l'appartement comprend une chambre, une salle de séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain et des toilettes.
Abri de jardin
Il renferme le local technique de la piscine.
La piscine
Ses dimensions sont 6 m x 12 m.

Ce que nous en pensons

Les différents appareils de la pierre -moellons des murs, claveaux des arcs-, la variété de forme des ouvertures, le jeu des niveaux, l'articulation du logis : la rusticité de la maison n'est qu'une sympathique apparence. Une certaine épure a été choisie pour l'intérieur, rénové, confortable, tandis qu'une piscine digne de ce nom est un attrait supplémentaire du jardin. L'inépuisable beauté du golfe du Morbihan est à deux pas.

1 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 159730

Surface cadastrale 2364 m2
Surface du bâtiment principal 260 m2
Surface des dépendances 36 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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