maisons de caractère à vendre - meuse - lorraine

Une délicieuse demeure et sa maison d'amis
au coeur d'une cité Renaissance

Situation

A vingt minutes de la gare TGV EST (navettes) qui place Paris à 1h30 et à 25 km de la sortie de l'autoroute A4.
Idéalement placée à 60 km des grandes métropoles que sont Metz et Nancy et leur aéroport international.
A 10 minutes du lac de la Madine et son golf 18 trous.

Description

Saint-Mihiel est une petite cité Renaissance d'environ 5000 habitants, dans le Parc Régional de Lorraine, au creux d'une vallée entourée de forêts. Surnommée la "petite Florence" du fait de son remarquable patrimoine Renaissance ainsi que de son petit port de plaisance sur le "canal de la Marne au Rhin" et ses 312 km de voies navigables. La location de bateaux permet une découverte inoubliable de cette belle région vallonnée. Sur les hauteurs de la vieille ville mais à proximité du centre et de ses commerces ainsi que d'un chemin de randonnée qui s'enfonce directement dans la forêt toute proche.
La propriété se compose de deux habitations indépendantes.
Elle s'ouvre par un élégant portail sur une cour aux pavés anciens.
A droite, la demeure principale, de plus de 300 m², avec pignon sur rue se prolonge en retour par la seconde habitation. La cour est fermée à gauche par l'ancien hôtel de ville, élégant bâtiment du 16ème siècle classé Monument Historique. La première cour se prolonge par une seconde recouverte de petits cailloux et fermée par une grille. Ces deux espaces font approximativement 300 m². A l'arrière de la seconde habitation s'étend un joli jardin engazonné clos d'un mur de pierre ancien. Sa superficie est d'environ 500 m². Il inclut une porte d'entrée indépendante donnant sur une autre rue.

La demeure

A la droite du portail, construite en moellon recouvert de crépi, elle s'habille dès le printemps d'une vigne vierge généreuse qui lui confère une allure champêtre.
La toiture en tuile mécanique est en très bon état, baies et porte-fenêtre à simple vitrage.
Une élégante gloriette protège la porte d'entrée ouvragée de vitraux.


Rez-de-chaussée
La porte franchie, un sas fermé par une double porte ornée de vitraux colorés précède un vaste hall aux carreaux de ciment d'origine.
Dès l'entrée se ressent le caractère chaleureux des lieux.
Au fond, une salle de douche et le départ de l'escalier qui dessert les étages supérieurs.
A droite, deux pièces donnant sur la rue. Toutes deux sont richement décorées de moulures, boiseries, cheminées de marbre, glaces avec trumeaux et parquets de chêne à bâtons rompus. L'une apparaît comme un salon, l'autre étant d'un caractère plus ouvert, par exemple à des rencontres musicales ou littéraires. Son plafond peint paré d'effets de nuages et orné de quatre médaillons délicats illustre les beaux-arts.
A la gauche du couloir, la cuisine, exposée côté cour avec accès direct par une porte-fenêtre. Elle a conservé sa cheminée lorraine en pierre, ses carreaux de ciment et ses grands placard peints. L'un d'eux dissimule un accès à des toilettes ainsi qu'à une cave voûtée par quelques marches.
Une grande salle à manger lui fait suite, côté cour. Son sol est actuellement recouvert de moquette mais dissimule un plancher de pichpin. Elle possède une cheminée en bois et une alcôve qu'il serait intéressant de prolonger sur une pièce à l'arrière de celle-ci actuellement à usage de bûcher. Probablement construite au 15ème siècle, elle a conservé ses voûtes et sa cheminée qu'il est possible de réhabiliter.
Demi-étage
L'escalier en chêne, à volées droites, est imposant, et son départ de rampe richement orné comme la proue d'un bateau. Il est surplombé par un jour astral en vitraux "Ecole de Nancy". A demi-étage, une porte mène à une ancienne chambre de service puis au grenier par un escalier en bois brut. Le grenier couvre toute la surface de la maison. De belle hauteur, il permet d'envisager un aménagement futur, d'autant que de coquettes ouvertures d'origine, fermées par des volets bois, sont déjà en place.
Premier étage
Ce sont cinq chambres, de 17 à 30 m², cette dernière possèdant une salle de douche privée, réparties autour de l'escalier central, communicantes mais ayant toutes un accès indépendant au palier, sol au plancher de pichpin et cheminées de marbre ou de pierre.
L'une d'elle se distingue par ses élégantes fenêtres moulurées au verre gravé de rouge qui diffusent une douce lumière à la pièce grâce à sa double exposition. Elle dispose d'un espace dressing attenant ainsi qu'une salle de bain qui attend patiemment une remise en service.

La maison d'amis

Non communicante avec la demeure principale, elle en est séparée par un autre bâtiment n'appartenant pas à la propriété.
Elle dispose de son jardin privatif et d'un accès indépendant par une autre rue, quelques marches de pierre et une charmante porte en bois peinte.
Elle ferme partiellement la cour de la propriété principale en la complétant sans en altérer l'élégance. Elle peut très facilement être louée, tout comme elle l'a été pendant plusieurs années.


Rez-de-chaussée
Actuellement à usage de garage et de stockage des outils de jardin, son sol est en tomettes et permet l'accès au premier étage à partir de la cour intérieure.
Premier étage
Une cuisine et un salon, récemment restauré, les fenêtres sont à double vitrage.
Deuxième étage
Deux chambres et une salle de bain.

Ce que nous en pensons

Rayonnante au coeur cette petite cité Renaissance elle-même fort élégante et active, la maison distille pour ses occupants tout un univers raffiné et poétique qui a conservé ses éléments et décors d'origine. Parfaitement entretenue et choyée, elle mériterait de recevoir cependant quelques travaux de remise aux normes.
La maison d'amis peut devenir celle des parents, des enfants devenus adolescents ou être transformée en bureau pour y exercer une profession libérale, ouvrant bien des perspectives à l'ensemble par ses multiples possibilités d'usage.

Vente en exclusivité

250 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 200885

Surface cadastrale 1202 m2
Surface du bâtiment principal 302 m2
Surface des dépendances 76 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Aube, Marne

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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