maison de caractère à vendre draguignan

En plein cœur de Draguignan, maison bourgeoise du 19ème siècle,
et sa maison d'amis, sur 3.000 m² de jardin aux vieux arbres
Draguignan, VAR paca 83300 FR

Situation

Idéalement situé entre le golfe de Saint-Tropez et les gorges du Verdon, Draguignan est une ville agréable dans le centre du Var. Cette ancienne préfecture du Var est une ville touristique, avec sa vieille ville, de belles places, et des maisons anciennes aux portes ouvragées. C’est une ville où la culture prend une place importante et où le patrimoine est mis en valeur. L’accès se fait par TGV (gare des Arcs à vingt minutes, aéroport de Nice à une heure) ou par la route (A57 à quinze minutes).

Description

La maison bourgeoise du début du 19ème siècle se situe dans un quartier résidentiel calme et proche du centre-ville, en zone non inondable. Avec un jardin entouré de murs, le bâtiment de couleur ocre est discret et peu visible de la rue sur laquelle donne l'entrée d'un garage prévu pour un véhicule. L’accès à la maison se fait en descendant un large escalier en pierre dominant le vaste jardin.
La façade principale a trois ouvertures par niveau et est flanquée de deux ailes. L'une d'elles a un décrochement de façade qui accentue la profondeur de la maison et met en valeur les lignes du toit à quatre pans qui s'assoit sur deux génoises. Les ouvertures sont droites.
Le jardin à l’anglaise est composé d’une flore très variée : un grand tilleul probablement centenaire assure une ombre généreuse sur la terrasse orientée sud-est. Une serre ancienne orientée sud et prolongée d’un atelier à remettre en état permettront l'entreposage des outils et la préparation des semis éventuels, ou tout autre usage. Les allées convergent vers un bassin d’ornement au centre du jardin.
À l’écart de la maison principale, et donnant sur une petite cour, la maison d'amis est indépendante.

La maison principale

Elle est orientée au sud-est côté jardin.


Rez-de-chaussée
Le sol est couvert de tomette ancienne ou de granito gris. La hauteur sous plafond est d’environ 3,05 m. Côté sud, une large porte en bois ancienne ouvre sur un vestibule desservant à l'ouest la bibliothèque et la buanderie avec toilettes attenants. Une porte ouvre sur le jardin. Un couloir dessert vers l'est le salon avec cheminée en marbre, la salle à manger (porte ancienne avec vitraux colorés), la cuisine (ouverte sur une petite terrasse) et son arrière-cuisine.
Premier étage
De l'entrée, l'escalier en tomette et nez de marche en bois dessert des toilettes à mi-étage, avec une belle porte ancienne, puis l’étage. Du palier un couloir dessert quatre chambres dont deux orientées côté jardin, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Les sols sont en tomette et deux cheminées sont en marbre (noir et gris). La hauteur sous plafond est également d’environ 3,05 m confirmant ainsi la présence de beaux volumes. Une trappe donne accès au grenier à usage de remise occupant toute la surface de la maison.
Sous-sol
Cave voûtée accessible de l'intérieur, y est installée la chaufferie (fioul).

La maison d'amis

Indépendante et située à l'ouest du jardin, sa surface est d'environ 26 m². L'entrée donne sur un couloir desservant cuisine, salle d'eau et pièce principale. Elle permet une éventuelle rentabilité locative en logeant confortablement un étudiant ou un couple sans enfants.

Ce que nous en pensons

La maison principale a su conserver le style 19ème siècle, en dépit des quelques travaux de rénovation réalisés au fil des années. La végétation et le bassin central de forme circulaire accentuent le charme de l’ensemble qui par ailleurs dégage une solide impression de quiétude. Bien que situé en ville, le jardin, avec ses nombreux recoins, produit un réel dépaysement et nous plonge dans une atmosphère véritablement campagnarde, tout en se situant à deux-cents mètres des commerces. Nécessitant des travaux de rafraîchissement afin de leur restituer tout leur éclat, les beaux volumes conservent toute leur authenticité et un vrai potentiel d’aménagement.

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 634977

Surface cadastrale 2924 m2
Surface du bâtiment principal 227 m2
Surface des dépendances 103 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Centre Du Var


Bertrand de Poulpiquet       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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