maison de caractère à vendre drôme provençale

Dans le parc naturel régional des Baronnies provençales, avec une vue exceptionnelle,
une avenante maison de pierre et sa grande dépendance

Dieulefit, DROME rhones-alpes 26220 FR
Rhône-Alpes

Situation

La maison est dans la Drôme provençale, au cœur des paysages remarquables du parc naturel régional des Baronnies provençales. Nichée dans la haute vallée du Roubion, sorte de frontière entre le Vercors et la Provence, la propriété s'étend face à un panorama centré sur la montagne de Couspeau. Cette région de garrigues à thym et à lavande, profondément marquée par l'histoire du protestantisme, a conservé une identité forte. Entre le village médiéval perché de Bourdeaux et la petite cité de Dieulefit, tous les commerces et les services sont à deux pas, mêlant tradition, artisanat et marchés locaux sur lesquels s'échangent tissus, poteries et produits du terroirs.
La maison est à environ 25 min de Nyons et à moins d'une heure de Montélimar et de la gare TGV qui rallie Paris en moins de 3 h. Lyon et l'aéroport international sont à deux heures de route.

Description

Solitaire mais non isolée, la propriété s'étend sur un peu moins de 2000 m² de terrain sur un plateau dominant la vallée du Roubion. La vue porte loin sur les vastes étendues et les différents cols qui l'entourent. Robuste, élevée en pierre de pays, la maison a été entièrement rebâtie à l'emplacement d'un ancien mazet à proximité d'une chapelle du 11ème s. La dépendance située à l'entrée de la propriété est aussi une construction de pierre.

La maison en pierre

Sa surface est d'environ 315 m² habitables. Le corps de logis principal s'élève sur deux niveaux. Une annexe indépendante et une large terrasse couverte sont seulement de plain-pied avec le terrain.


Rez-de-chaussée
Une solide porte de bois ouvre sur un vestibule qui dessert une vaste salle à manger se prolongeant en salle de séjour sous d'épaisses poutres de bois laissées apparentes. Dans un angle de la salle de séjour, un poêle à bois a été installé. Les larges baies ouvrent sur une terrasse gravillonnée à l'abri d'une pergola sur laquelle court une vigne. La cuisine contiguë à la salle à manger communique elle aussi avec la terrasse. Une buanderie lui fait face, séparée par une porte d'un bureau dont l'accès peut être indépendant par une grande porte-fenêtre vitrée donnant sur l'extérieur.
Située dans le prolongement du corps de logis principal, une suite précède la terrasse couverte qui abrite une cuisine d'été. La suite dispose d'un accès indépendant. Elle est composée d'une chambre, d'une salle de douche privative et de toilettes séparées. La terrasse est couverte par une charpente massive soutenue par des colonnes en pierre. Elle abrite une cuisine d'été meublée.
Premier étage
Dans le corps de logis principal, un escalier de pierre monte du vestibule à l'étage qui abrite trois grandes chambres sur un parquet massif. Sous les pans du toit les poutres ont été laissées apparentes. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, ainsi que de toilettes indépendantes apportent le confort à ce niveau.

La dépendance

La dépendance est disposée à l'entrée de la propriété, non loin de la maison d'habitation. Elle s'élève en pierre sur deux niveaux d'environ 45 m² chacun. Un garage double ouvert et un atelier occupent le rez-de-chaussée. Un escalier intérieur en bois descend en rez-de-jardin et dessert une cave et une salle de musculation qui ouvre sur le jardin. La dépendance peut au besoin être aménagée en logement indépendant.

Ce que nous en pensons

Ermitage, chartreuse, refuge ? La maison n'est cependant pas isolée et la petite ville huguenote de Dieulefit répond à tous les besoins. Simplement les sobres constructions de pierre semblent être des éléments indispensables d'un décor de moyennes montagnes boisées, de douces pentes herbeuses, de troupeaux. La cuisine d'été et ses beaux piliers taillés dit assez la connivence avec la nature, qui est un cadeau du climat de la région. Pour une grande famille ou pour une activité touristique, la propriété est opportunément modulable.

595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 948628

Surface cadastrale 1837 m2
Surface du bâtiment principal 315 m2
Surface des dépendances 90 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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