maison de caractère à vendre en touraine - proche de tours

Dans une cité médiévale et royale du sud de la Touraine,
une maison de maître et son parc à la française

Situation

Dans le sud de la Touraine historique, une région au riche patrimoine culturel, en particulier architectural, connue pour sa douceur de vie. Tours, sa gare TGV ralliant Paris en une heure et son aéroport international mettant Londres à une heure et demie, sont à 40 min. La ville offre l'ensemble des commerces et services ainsi que deux marchés hebdomadaires. Elle est dominée par la cité médiévale dans laquelle se trouve la propriété, entièrement close de murs et d'un portail en fer forgé.

Description

La propriété comprend une maison d'habitation principale d'un étage et d'une superficie de 240 m2 habitables. Elle a été construite au milieu du 19ème siècle. Une maison de gardien de 90 m2, est, elle, sur trois niveaux. L'ensemble est édifié dans un parc entièrement clos de murs d'environ 2500 m2.
La propriété surplombe la ville : de son jardin à la française la vue est panoramique.
D'architecture classique en pierre de tuffeau de Touraine, couverts d'ardoise, les bâtiments sont parfaitement entretenus. Côté rue, le portail en fer forgé s'ouvre sur une cour pavée. De l'autre côté, une terrasse donne sur des pelouses ainsi que sur un jardin dessiné à la française.

La maison de maître

La maison d'habitation principale, d'architecture classique où la symétrie est respectée, est construite dans une pierre de tuffeau qui dessine un subtil bossage lisse. La porte, sur un perron, est encadrée de pilastres cannelés à rudentures et surmontée d'une élégante lucarne à fronton curviligne. Deux courtes ailes de chaque côté présentent une lucarne à oculus.
Les toitures en pavillon, à quatre pans, la principale présentant une ligne de brisis, sont en ardoises naturelles avec faîtage en zinc ancien.


Rez-de-chaussée
L'entrée est lumineuse avec des murs en pierre de tuffeau et un sol en marbre blanc. Sur la droite se trouve le départ d'un escalier, lui aussi en marbre blanc, dont la rampe de ferronnerie est finement ciselée. Une porte double donne accès à la salle à manger avec une cheminée en marbre blanc sculpté, un sol en pierre, et un élégant plafond orné de moulures dorées à la feuille d'or. Le salon a lui aussi une cheminée de marbre blanc et un plafond décoré de moulures et de rosaces dorées à la feuille d'or. Le sol est un parquet massif à points-de-Hongrie. Le bureau est parqueté de la même manière; sa cheminée à lui est en marbre brun.
Sur la gauche de l'entrée, un couloir dessert des toilettes et des placards de rangement ainsi qu'une petite chambre qui n'en a pas moins un plafond avec des moulures dorées, un parquet à points-de-Hongrie et, sur les murs, du tissu tendu bleu ciel.
La cuisine aménagée, et carrelée au sol, est de style rétro.
Il y a aussi une buanderie en prolongement de la cuisine avec un accès à la cave.

Premier étage
Un couloir sur la droite du palier dessert trois chambres exposées au sud avec des moulures, du tissu tendu sur les murs, de la moquette au sol et des placards de rangement. Il y a aussi deux salles de bain dont une avec des toilettes. D'autres toilettes sont accessibles du palier.

La maison de gardien

La maison de gardien construite elle aussi en pierre de tuffeau et recouverte d'ardoises naturelles est extérieurement en parfait état.
Elle est séparée de la maison d'habitation. Son entrée indépendante donne dans la rue.


Rez-de-chaussée
Intérieurement, le rez-de-chaussée est à rafraîchir. Il comprend une cuisine, une salle de séjour, des toilettes et un accès à la cave où se trouve la chaufferie.
Il y aussi un petit local technique.
Premier étage
Le premier étage est composé de deux chambres parquetées, d'une salle de bain, de toilettes et de placards de rangement.
Deuxième étage
Il y a un deuxième étage mansardé qui compte une chambre parquetée et lambrissée avec des rangements.

Le garage

Depuis l'entrée et le portail en fer forgé peint en bleu nuit avec des pointes dorées, le garage, carrelé, est sur la droite : il peut abriter un véhicule.
Sur la gauche une petite dépendance fait actuellement office de bibliothèque.

Le parc

Le parc arboré et paysager d'environ 2500m2 est tourné vers le midi. Il se décompose en un jardin à la française, un potager, des pelouses, un local pour le jardinage, trois puits dont un est utilisé pour l'arrosage.
Depuis le parc entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, la vue est imprenable sur les monuments historiques de la cité.
La propriété dispose d'un second portail d'accès.

Les caves

Sous la propriété il y a trois caves dont le sol est recouvert de tomettes. Elles sont en parfait état et abritent la chaufferie, un atelier, une cave à vin et une cave principale de réception. Elles sont aussi accessibles de l'extérieur par un escalier de pierre.

Ce que nous en pensons

Un petit château à l'ombre d'un grand. Du parc bien ordonné de cette noble demeure le spectacle est total : sur les monuments de la cité qui fut royale au Moyen Age, sur la ville plus récente et surtout la nature à travers la balustrade qui court sur un côté. Ici l'histoire est tout autour mais n'écrase pas. La position dominante donne comme perspective un grand ciel sur les arbres. Ni bruit, ni pollution, ni construction moderne dans ce secteur sauvegardé. Des petits travaux de décoration intérieure pèseront bien peu au regard de tant de beauté.

730 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 964081

Surface cadastrale 2498 m2
Surface du bâtiment principal 240 m2
Surface des dépendances 90 m2

 

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Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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