Entre Angoulême et Limoges, sur 1.3 ha de parc, avec une vue panoramique,
une maison isolée de 1964 construite à l'ancienne
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

À deux coteaux du Périgord vert et de la Haute-Vienne, les vallées charentaises de la Tardoire et de la Renaudie s'étendent aux portes du Parc naturel régional Périgord-Limousin. De vastes pâturages dessinent un paysage maillé de chemins où se pratique la randonnée à pied, à cheval ou à VTT. La ville de Montbron, à 12 km, réunit toutes les commodités. La gare TGV d'Angoulême, à 45 min, facilite les déplacements vers Bordeaux et Paris tandis que l'aéroport international de Limoges, à 1 h, permet de sortir des frontières. Enfin, un golf international de 18 trous se trouve à 6 km seulement.

Description

La propriété, entièrement bornée, est situé au sommet d'une colline qui descend en pente douce jusqu'à la limite de la Dordogne. Elle est protégée au nord par une allée d'arbres et par des bois à l'est qui foisonnent de champignons. Orientée plein sud elle a pour seuls voisins un troupeau de moutons et bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur la campagne. Le parc est clôturé d'un muret en pierre surmonté d'une barrière en châtaignier qui se fond dans le paysage. Sur la pelouse cohabitent diverses essences d'arbres et arbustes : tulipier, acacia blanc, cèdre du Liban, hêtre pourpre, tilleul, boulot, camélia, rhododendron, rosier, forsythia ...
L'entrée principale est sécurisée par un portail électrique équipé d'un interphone ; elle se prolonge en une allée bordée d'une clairière jusqu'à l'entrée du parc. Au garage, qui peut contenir trois véhicules et un atelier, est adossé un bûcher et un appentis. Dans son prolongement se trouvent un haut mur en pierre et un second portail, mécanique celui-là.
La toiture, refaite en 1999, abrite dix spots de 500 W et des lanternes qui diffusent un éclairage plus tamisé. Les gouttières recueillent l'eau de pluie dans cinq citernes enterrées dont le trop-plein est évacué vers un puits équipé d'une pompe.

La maison d'habitation

Elevée en moellons de granit apparents jointoyés à la chaux, elle est remarquablement bien construite, à l'ancienne, avec des chaînes d'angle et des encadrements d'ouverture en pierre taillée. L'ensemble du bâtiment est monté sur plancher hourdis et les fondations, qui utilisent la pente naturelle du terrain, incluent un vide-sanitaire de 80 cm où sont concentrés les câbles et la tuyauterie et une cave semi-enterrée accessible à la fois par l'intérieur et l'extérieur.
La charpente traditionnelle est en chêne et le toit couvert de tuiles courbes dites «tiges de botte».


Rez-de-chaussée
Il y a plusieurs portes d'entrée. Au nord un couloir au sol en carreaux de terre cuite relie les deux extrémités de la maison au vaste salon qui en constitue le centre. La cuisine, dotée d'un passe-plat et dont tous les éléments sont inclus dans la vente, jouxte un petit vestibule où a été logée une grande cheminée périgourdine en granit et un placard à confitures encastré.
Sous un plafond à solives en chêne apparentes, une longue salle à manger sur parquet posé en chevrons à deux essences se termine par une cheminée Louis XV d’époque. Dans la tour, un petit salon rond attenant présente deux vitrines encastrées et, au centre de son parquet, une remarquable rosace où trois essences ont été utilisées.
Le salon est la pièce maîtresse de la bâtisse. Haut de 4.75 m, le plafond à la française domine un escalier droit en orme et un couloir en mezzanine dont les balustres du garde-corps dits en "mollets de moines" datent du 17e s. La cheminée monumentale est un remploi d'une ancienne fenêtre à meneau. Le sol est en dalles de marbre noires et blanches posées en damier. Les encadrements des portes menant à la salle à manger et à la chambre sont en panneaux de bois ornés de pointes de diamant et renferment des petits placards encastrés. La porte de la chambre et ses ferrures sont d'époque Louis XIII. Deux fenêtres, une porte-fenêtre plein sud et cinq petites lucarnes éclairent l’ensemble.
La chambre, outre sa luminosité et sa vue imprenable, brille par son parquet "Versailles" à trois essences, réplique celui de la chambre de la reine Marie-Antoinette. Elle communique avec une petite lingerie, dont la porte-fenêtre permet d'accéder au jardin par un escalier droit, et avec une salle de bains avec toilettes dont le radiateur fonctionne en thermo-syphon sur la production d'eau chaude. Ainsi le chauffage n'a pas besoin d'être allumé.
Premier étage
Le couloir en mezzanine en lambris de parquet sépare l'étage en deux ailes. A l'ouest des toilettes et une petite salle de bains au sol en carreaux de terre cuite sont suivis d'un bureau, d'un accès aux combles et d'une chambre sur parquet avec vue et placard intégré.
L'aile orientale est fermée par une double porte en bois ornée. Derrière, un dégagement dessert une chambre avec un parquet posé en chevrons et une salle d'eau. La deuxième chambre, plus grande, inclut un petit salon avec une rosace de parquet dans la tour attenante, une salle d'eau, un grand placard et la vue vers le sud.
Les caves
Semi-enterrées elles se composent de deux pièces, d'un accès au vide sanitaire, d'un cagibi et d'une chaufferie sécurisée par une porte coupe-feu.
Garage
Il est divisé en deux parties. La première est équipée d'un volet électrique et permet le stationnement de deux véhicules. La seconde est fermée par une porte en chêne 2/3 1/3 et contient une place de stationnement et un atelier.
Un appentis permet de ranger un tracteur tondeuse.

Ce que nous en pensons

Le site est de ceux dont il est difficile de se lasser. Les premiers occupants, Compagnons du devoir, n'ont néanmoins pas privilégié seulement une vue qui semble inépuisable. L'édifice représente un étonnant sans-faute. Le décor intérieur a été traité avec le plus grand soin, soit par remploi d'éléments anciens - comme les pierres d'un château voisin -, soit par reproduction de chef d'oeuvres artisanaux. Au total le résultat est très original et tout à fait satisfaisant pour l'esprit.

490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 393035

Surface cadastrale 13579 m2
Surface du bâtiment principal 325 m2
Surface des dépendances 60 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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