maison de caractère à vendre entre lyon et geneve bas dauphiné

Entre Lyon et Genève, dans le Bas-Dauphiné,
une ancienne maison-forte sur 4 ha de terres
Tour-du-Pin, ISERE rhones-alpes 38110 FR

Situation

À l’orée d’une petite commune rurale (petits commerces de proximité, écoles primaire et élémentaire), à cinquante minutes du centre de Lyon, sur le plateau du Bas-Dauphiné,
La propriété est à moins de quinze minutes de l’agréable ville de La Tour du Pin, à l'ouest du territoire antique des Allobroges, du nom de tribus gauloises ayant occupé l'ancienne Savoie.
Le domaine est bien desservi puisque situé à proximité des entrées d’autoroute A43 (Lyon-Chambéry-Turin) et A48/49 (Grenoble- Sud de la France) et proche d’une ville de moyenne importance (gare SNCF, tous commerces, collèges, lycée). L’aéroport international de Lyon est à trente. minutes ; de même pour celui de Grenoble qui assure quelques liaisons internationales, principalement avec la Grande-Bretagne.

Description

Ancienne maison-forte érigée probablement entre les 11ème et 12ème siècles sur la base de l’ancien château de la baronnie locale, la propriété prit certainement sa forme définitive au 15ème siècle à en croire l’ajout des deux pigeonniers en façade est. Depuis, l’ensemble aux allures de manoir, propriété de familles nobiliaires, bénéficia d’un développement architectural harmonieux lui assurant aujourd’hui d’amples surfaces et espaces habitables.
Les grands volumes, les murs en pisé et les toits à quatre pans de la grange contigüe en façade ouest attestent d’une architecture de lignée seigneuriale ou monastique caractéristique du Dauphiné et contribue ainsi à l’harmonie générale du bâti. Plus loin, en bordure de terrain, des ruines de l’église du 12ème siècle témoignent de l’ancienneté des lieux à l’origine desquels près de sept maisons de ce type ont été répertoriées dans la commune.
L’environnement est très calme puisque la propriété est en bordure d’un hameau comptant quelques maisons et protégée de ses quatre hectares de terres en position légèrement dominante.
Une voie communale par un chemin d’une centaine de mètres remis en forme par les actuels propriétaires accède au bâti. L’entrée principale se fait du côté sud.

La maison

De cette ancienne maison-forte ne restent que quelques traces dans la partie centrale de l’édifice. Les transformations au cours des siècles ont su donner au bâti d’agréables espaces de séjour agrémentés de belles ouvertures sur une nature demeurée presque intouchée. Avec une emprise au sol de plus de 600 m2 et une architecture en T articulée par deux granges terminant le corps principal de la maison, l’orientation est-ouest assure une bonne exposition tout au long de la journée.
L’édifice a été entièrement rénové par les actuels propriétaires durant cinq années (2013 - 2018) sous la direction d’un architecte des Bâtiments de France. Du gros-œuvre (murs, poutraison, couverture) aux volumes intérieurs (sols en pierre, chauffage, huisseries, ébénisterie), l'ensemble reste d’allure sobre grâce à la qualité des matériaux utilisés et à la réhabilitation des volumes d’origine.
Érigé sur trois niveaux, l’espace attribué à l’habitation est de près de quatre-cents mètres carrés. Les deux-cents mètres carrés des combles sont également entièrement rénovés et aménagés. Près de quatre-vingt mètres carrés d’espaces de grange, fenil, chaufferie et garages forment le haut de cette architecture en T.


Rez-de-chaussée
Franchi le seuil de la porte, le vestibule attire le regard sur l’élégant escalier en pierre de taille et aux volutes de fer forgé, témoin de l’origine du lieu. Les espaces de réception ont leurs plafonds à la française : cuisine, salle à manger, salon et salon de musique à la voûte en berceau ou en arêtes de quatre cantons ouvrent pour certains sur le jardin côté nord-est par un bel escalier extérieur en pierre ou l’agréable terrasse de plain-pied en façade est, dominée des deux pigeonniers. Plusieurs cheminées sont fonctionnelles. Un vestiaire ainsi que deux belles chambres indépendantes avec leur salle de bain. Plus à l’écart, la buanderie avec accès direct à l'extérieur est adossée au local chaufferie (chaudière neuve Ökofen à granulés).
L’ensemble est parfaitement et entièrement rénové : enduits à la chaux, murs en pisé et en pierre et galets, planchers massifs de chêne et de châtaignier, sols en terre cuite et tomette, volets intérieurs et huisseries en chêne, matériaux d’isolation efficaces.

Premier étage
L’escalier principal accède au premier niveau. Une grande chambre de soixante-dix mètres carrés avec plafond à la française et salle de bain occupe le tiers de l’étage. Dans l’espace restant, deux autres belles chambres avec parquet en chêne, chacune avec sa salle de bain. Leur font face, une grande bibliothèque/salon au sol en carreaux de Verdun, un salon de lecture et un petit bureau par lequel se fait l’accès à l’un des pigeonniers, celui situé sous la toiture.
Combles
Parfaitement rénové et confortable, l’étage sous toiture est spacieux avec une hauteur sous faîtage de plus de trois mètres cinquante. Ses volumes bien structurés, coiffés de charpentes massives peuvent facilement être aménagés en chambres supplémentaires. L'accès au pigeonnier de la seconde tour, renforcé de son enrayure d’origine, se fait à partir de ce niveau. Aussi, un vaste volume en bon état reste à aménager pour autant qu'on en éprouverait le besoin.

Ce que nous en pensons

Une réhabilitation irréprochable appliquée à un édifice empreint d’un riche passé historique. Les lieux sont plaisants et ont été très généreusement rénovés avec un goût marqué pour l’authenticité et une passion des matériaux nobles. La sobriété de cette rénovation permettra ainsi une interprétation décorative propre au prochain occupant. Un parfait domaine familial et patrimonial, intéressant par sa surface habitable et très bien conçu dans sa structure, sur l'axe Lyon-Genève.

990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 653914

Surface cadastrale 4 ha 33 a 60 ca
Surface du bâtiment principal 650 m2
Surface des dépendances 400 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Haute-savoie, Savoie, Ain, Genève


Thierry Besse       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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