maison de caractère à vendre gâtinais

Dans la vallée de l’Ouanne, une demeure romantique des 18e et 19e s.,entourée de 5 ha de pâturages, de jardins et de bois
Courtenay, LOIRET centre-val-de-loire 45320 FR

Situation

Elle est située à 140 km de Paris, dans la région Centre Val-de-Loire, aux confins de l’Yonne et du Loiret. A 2 km se trouve un gros bourg commerçant de 2300 habitants, et à 15 km la gare qui met Paris à 1 h en train. Le Gâtinais est une région paisible aux doux reliefs. Le charme architectural témoigne aujourd’hui encore de la société du passé dans toute la contrée : moulins et lavoirs, maisons à pans de bois, châteaux et manoirs…

Description

L’accès se fait par une petite voie communale. L’ensemble, d’une superficie de plus de cinq hectares, est d’un seul tenant : un massif forestier d’environ un hectare, des prairies sur environ trois hectares et des bâtiments entourés de jardins engazonnés et fleuris, une terrasse et un grand potager. La végétation est composée d’essences variées : hêtres, chênes, épicéas, érables, glycines, magnolias, chèvrefeuilles, robiniers, ainsi que d’autres feuillus et espèces arborescentes à fleurs. Cette diversité végétale dissimule la jolie demeure et accueille une multitude d’oiseaux. Des hameaux sont nichés sur le coteau de la vallée tandis qu’une seule autre maison est proche de la demeure.

La demeure

Erigée au tout début du 19e s. sur les bases d’une maison plus modeste du siècle précédent, de style classique, d’une superficie d’environ 373 m², elle s’élève sur trois niveaux. Le corps central est flanqué de deux pavillons symétriques. Les façades en pierre sont recouvertes d’un enduit et tous les encadrements des baies sont en pierre de taille. Les toitures en ardoise se percent de quelques fenêtres de toit. Les souches de cheminée sont en briques.


Rez-de-chaussée
Il réunit environ 157 m². Un vaste hall d’entrée dessert les deux côtés de la maison. Il renferme un bureau et le départ de l’escalier tournant, en chêne. A droite, trois pièces dont deux communicantes : un salon avec cheminée en briques et poutres apparentes au plafond, une bibliothèque et une salle de musique. A gauche : une salle à manger et un couloir qui conduit à l’office, à une cuisine équipée et à un vestibule où se trouve l’escalier de service. Les sols sont en parquet, en carreaux de faïence ou en carrelage.
Premier étage
L’entresol dispose de toilettes avec lave-mains. D’une superficie d’environ 140 m², la pièce palière renferme de grands placards. Deux couloirs distribuent toutes les pièces. D’un côté : quatre chambres avec lavabo, une salle d’eau- toilettes, l’escalier de service. De l’autre côté : trois chambres, une salle de bain-toilettes et une salle d’eau-toilettes. Les sols sont majoritairement des parquets droits. Les murs sont peints ou tapissés, les pièce d’eau carrelées.
Combles
D’une superficie d’environ 100 m² au sol, ils réunissent deux grandes pièces - une salle de jeux et un bureau -, ainsi que trois petites chambres. Les sols sont parquetés, les murs lambrissés et les poutres laissées apparentes dans les deux grandes pièces.

La maison d’amis

D’une superficie d’environ 189 m² sur trois niveaux, elle est en pierre recouverte d’un enduit. Tous les encadrements des baies sont des appareils de brique. La toiture est percée de lucarnes passantes et ses deux pans sont recouverts de tuiles mécaniques. Dans le prolongement du corps central, un garage et un atelier pour une superficie d’environ 70 m².


Rez-de-chaussée
Il réunit une salle de séjour, une cuisine, une véranda, une salle de bains-toilettes, un cellier et trois petites pièces.
Premier étage
Il rassemble deux grandes chambres.
Combles
Ils sont entièrement isolés et chauffés. Après la petite pièce palière viennent des toilettes avec lave-mains, une grande chambre et une pièce de rangement.

Les communs

Appentis, box, remises, grange et écuries : d’une superficie d’environ 228 m², de plan rectangulaire, le bâtiment est en pierre recouverte d’un enduit. La toiture à quatre pans est en ardoise.

Ce que nous en pensons

La vaste demeure donne envie de l'adopter au premier coup d'oeil sans recourir à des artifices, sans imposture. L'extérieur, sobre, ne manque pas d'ampleur. L'intérieur est rendu immédiatement familier par le bois aux plafonds et sur les sols, par les carrelages, par les grandes fenêtres aussi, qui découpent en autant de tableaux la profuse nature environnante. La propriété est pleine de ressources et elle le doit aussi à la maisons d'amis et aux communs. Les travaux ont déjà été faits et les jardiniers en herbe pourront s'en donner à coeur joie.

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 280098

Surface cadastrale 5 ha 78 a 12 ca
Surface du bâtiment principal 373 m2
Surface des dépendances 368 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Gâtinais et Puisaye


Dalila Bessahli       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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