maison de caractère à vendre haute-normandie - eure

Dans l'Eure, bien tranquille dans un parc de 2 ha,
une gentilhommière et ses dépendances
Évreux, EURE haute-normandie 27000 FR

Situation

La propriété est située au coeur du pays d'Ouche dans un environnement calme de campagne. Paris se rejoint en 140 km ainsi que la côte normande. Evreux est à 45 km.
Plusieurs marchés hebdomadaires de produits locaux se tiennent dans les villages proches. Les commerces de proximité et autres services ne sont qu'à quelques kilomètres.

Description

Une petite route discrète très peu fréquentée accède à la propriété.
Depuis le portail d'entrée automatique, une longue allée gravillonnée
frangée de conifères et de rosiers mène à la facade du logis devant laquelle un espace est prévu pour les voitures.
De l'autre côté se trouvent deux dépendances abritant sept garages fermés, et une petite maison d'amis attenante à ces derniers.
Au fond du parc : un ancien poulailler et un hangar ouvert.
A proximité immédiate, un petit bourg au charme authentique de 400 âmes où il fait bon vivre.

La demeure

Implantée dans un parc clos et arboré, d'une surface d'environ 285 m2, de style manoir, elle a été édifiée sur deux niveaux et à deux époques différentes : une partie ancienne vraisemblablement au 19e s. et une partie plus récente au 20e s.
Construits en "L" avec des matériaux nobles, les deux corps de bâtiments sont reliés entre eux par une tour ronde coiffée en poivrière de petites tuiles de pays. Quand aux toitures des deux corps de logis, elles sont à deux pans également de petites tuiles de pays et percées de nombreuses ouvertures à petits carreaux tournées vers le jardin et la nature.
Les façades sont tapissées de vigne vierge qui change de couleurs au fil des saisons.
A l'intérieur, les pièces spacieuses et confortables sont si bien éclairées par de larges fenêtres et portes-fenêtres que s'instaure une fluidité entre l'intérieur et l'extérieur.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait dans la tour ronde par une double porte qui s'ouvre dans un hall majestueux dont la hauteur est d'environ 11.50 m. C'est de là que part l'escalier en colimaçon aux marches en tomettes et rampe de chêne.
Dégagement avec toilettes invités, lave-mains et penderie.
En face, se trouve le grand salon au volume remarquable, largement ouvert sur l'extérieur grâce à ses nombreuses fenêtres à petits carreaux. Une cheminée monumentale en pierre importée d'un château crée un décor en harmonie avec l'espace. Les poutres du plafond sont apparentes et le sol est quant à lui recouvert de caissons de tomettes carrées en terre cuite et lames de chêne.
Sur la gauche, trois marches de bois plus bas, un bureau sur tomettes octogonales et sous un plafond à poutres apparentes. La salle à manger a une cheminée à foyer ouvert, des tomettes octogonales au sol et accueille l'escalier pour l'étage. Une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur l'extérieur, une buanderie, une arrière-cuisine et des toilettes achèvent de constituer le rez-de-chaussée.
Premier étage
Une grande pièce palière dessert une vaste suite parentale comprenant un dressing muni de nombreux volumes de rangement et une salle de bains entièrement carrelée de faïence avec baignoire, douche, lavabo et toilettes.
Le reste de l'étage se répartit en trois chambres de taille plus modeste, parquetées, et disposant chacune de leur salle d'eau avec toilettes.
Sous-sol
Entièrement bétonné au sol, il dispose d'un accès direct à l'extérieur et renferme de nombreuses pièces parmi lesquelles cave, cellier, atelier, et espace technique pour la chaufferie.

les dépendances

Les dépendances sont en deux bâtiments qui se partagent sept garages au sol bétonné fermant par des doubles portes et une ancienne maison de gardien accolée, à réhabiliter entièrement avec petite cuisine, salle de séjour, salle d'eau et toilettes.
Dans la partie servant d'herbage, un ancien poulailler et un grand hangar ouvert viennent compléter l'ensemble.

Le parc

Un jardin d'agrément a été aménagé autour de la demeure avec terrasse à l'abri des regards. Il est planté d'arbres d'ornement et de hautes futaies.
Une allée gravillonnée et bordée de rosiers parfumés dessine un cheminement autour de la propriété.
L'autre partie est restée en herbage pour y recevoir éventuellement un cheval.
L'ensemble du terrain est totalement clos de lices et de haies vives.

Ce que nous en pensons

Un collectionneur de voitures verrait une aubaine dans les sept garages fermés qui occupent les dépendances. La demeure déploie ses deux ailes à partir d'une tour ronde coiffée en poivrière. La tuile de pays des toits à croupe donne le ton que reflète aussi le décor intérieur : campagnard et élégant à la fois. La famille qui adoptera les lieux n'aura aucun mal à convaincre amis et hôtes de venir prendre un grand bol d'air et de calme.

400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 985922

Surface cadastrale 18929 m2
Surface du bâtiment principal 286 m2
Surface des dépendances 100 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et Sa Région


Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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