Dans l'Eure, au cœur d'un site remarquable,
un authentique logis normand du 18ème siècle
Bernay, EURE haute-normandie 27300 FR

Situation

Après avoir parcouru des petites routes qui traversent la campagne bocagère verdoyante jusqu'à la vallée de La Colonne, classée « Zone Européenne » et protégée par « Natura 2000 », la propriété se révèle, dans un environnement vallonné et boisé.
Au calme d'un petit hameau de sept maisons seulement, le logis bien caché est entouré de pâturages non constructibles face à la forêt et traversés par une rivière. Paris est à cent quatre-vingt kilomètres (porte Maillot) ; Deauville,Trouville et Honfleur à environ quarante ; le premier village avec commerces et services de proximité, à trois kilomètres ; la gare, à environ douze, avec de nombreux trains directs pour Paris-Saint-Lazarre (1h25).

Description

Le portail franchi, une allée gravillonnée mène jusqu'au logis idéalement situé dans un parc d'environ un hectare. Celui-ci descend en pente douce vers la rivière qui est en contrebas, ce qui évite tout risque d'inondation.
Harmonieusement planté, plusieurs dépendances à usages divers y ont été construites : maison d'amis, cabane, dépendances (garage, remise, bucher). Une piscine a été aménagée dans le parc.

Le logis

Maison normande traditionnelle du 18ème siècle élevée sur deux niveaux. Spacieuse et confortable, elle ne nécessite aucuns travaux.
Ses façades à pans de bois et torchis, caractéristiques de la région, reposent sur des soubassements en pierre et silex. L'ensemble de l'édifice est protégé par une toiture en petite tuile ancienne de pays et percée de chiens-assis.
Elle est orientée vers le sud et bordée par une terrasse de vieux pavé, idéale pour les moments de détente et les repas au grand air les beaux jours venus.
Les ouvertures sont à carreaux à petit bois et de grandes baies vitrées entre les colombages rendent les pièces particulièrement lumineuses.
Le logis à été restauré dans les règles de l'art et le plus grand respect du lieu avec des matériaux anciens (17ème et 18ème).


Rez-de-chaussée
À ce niveau, les sols sont couverts de tomette du pays d'Auge ; carrelage italien ; les plafonds à poutres apparentes et bien d'autres éléments décoratifs apportent à la singularité du lieu. Salon avec cheminée monumentale et salle à manger. La cuisine a un accès extérieur donnant sur une petite terrasse ombragée. Cette pièce est entièrement aménagée et équipée, tout l'électroménager étant dissimulé de façon ingénieuse derrière des portes en bois de voiture de chemin de fer. Départ d'escalier de meunier en vieux chêne conduisant à l'étage et une ancienne lucarne de château en granit transformée en une cheminée confère à cette pièce une atmosphère particulièrement chaleureuse. Une chambre avec cheminée au manteau de noyer et une petite salle de bain attenante avec lavabo et toilettes.
Premier étage
Une passerelle au-dessus de la cuisine relie deux chambres spacieuses sous combles et au sol couvert de sisal. La première, d'environ 30 m2, avec cheminée, espace bureau et placards, salle de bain attenante avec baignoire, double vasque, douche massante, toilettes et placards ; la seconde, avec espace bureau, salle d'eau attenante avec douche, lavabo et toilettes, a un accès à l'extérieur qui se fait par un escalier de bois indépendant.

La maison d'amis

Petite maison d'environ 20 m2 et de même architecture que le logis principal, elle a été entièrement refaite en 2010 avec des matériaux nobles et anciens ( poutres du 18ème siècle, torchis, briquette, tomette carrée, petite tuile de pays etc.).
L'aménagement intérieur se constitue d'une chambre avec plafond cathédrale et d'une salle de bain avec lavabo et toilettes.
Système de chauffage par radiateurs électriques.

La cabane de trappeur

D'environ 15 m2, elle est en rondins de bois brut et, faisant face à l'étang, elle est aménagée avec un minimum de confort : eau froide, électricité, poêle a bois « Godin » et placards.
Idéale pour des parties de pêche ou simplement se délasser au bord de l'eau.

Dépendances

Deux abris en bois pour véhicules et un appentis dans leur prolongement à usage de remise pour le matériel et les outils de jardinage. Un bucher d'une quarantaine de mètres de long fait écran de la petite route communale.

Le parc

D'une superficie d'un hectare environ, il est clos de haies et grillagé, parfaitement entretenu avec éclairage. Il est traversé par une rivière de première catégorie qui alimente un étang d'environ 3.000 m2 avec une petite île et un ponton. Le curage de ce dernier et la création de retenue des berges par bardage en bois ont été réalisés en 2017. De nombreux arbres centenaires aux essences variées viennent orner ce parc. Un petit potager surélevé permet de cultiver quelques légumes et autres herbes aromatiques.
Enfin, à l'abri des regards indiscrets, une piscine chauffée par pompe à chaleur de 12 m x 4,50 m construite en 2012 avec margelle en bois exotique, volet électrique et bâche hivernale sur mesure.

Ce que nous en pensons

L'esprit " Maison de campagne de charme " est partout et une agréable sensation de bien être est réellement présente ici.
C'est la résidence secondaire rêvée pour se ressourcer et se "mettre au vert" le temps d'un week-end ou pour de plus longues périodes.
l'harmonie de cet ensemble champêtre secrètement caché dans son écrin de verdure, comme figé dans le temps, sera à la fois un havre de paix et un refuge pour ses prochains occupants.

596 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 794753

Surface cadastrale 10080 m2
Surface du bâtiment principal 138 m2
Surface des dépendances 20 m2

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Responsable régional
Bernay et sa région


Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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