maison de caractère à vendre lot-et-garonne - nérac

Sur les hauteurs de Nérac, dans le Lot-et-Garonne,
une étonnante maison neuve en pierre, entourée d’un jardin et d’un bois d'environ 1 ha 50

, LOT-ET-GARONNE aquitaine FR
Aquitaine

Situation

Au coeur de l’Albret, à proximité immédiate d’une jolie sous-préfecture très touristique. A 30 km de la ville d’Agen desservie par un aérodrome qui relie Paris-Orly trois fois par jour et par un TGV direct mettant Paris à 3h10. Une sortie de l’autoroute A 62, équidistante entre les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse. Tous les commerces de base, grandes surfaces, écoles, lycée et lycée professionnel, hôpital de proximité, ne sont qu’à quelques minutes.

Description

Il faut quitter un axe routier un peu passant et grimper sur les coteaux par une petite route campagnarde ponctuée par quelques maisons et qui rappelle avec bonheur, les petites routes de vacances de notre enfance. Pas de culture intensive ; des prairies, des fleurs des champs, des bois pour aller cueillir les champignons. A portée de vue d’une propriété plus cossue, un «bâtisseur» a jeté son dévolu sur ce cadre de verdure pour y construire cette habitation, intégralement en pierre. Le voisinage est bien tenu à distance et ne procure aucune nuisance.

La maison

De plan rectangulaire, elle donne une impression plutôt trompeuse. Baptisée la «petite maison des bois», elle a quand même tout d’une grande. La façade sud, en pierre et moellons, bordée par une large terrasse, ne montre qu’un seul niveau de plain-pied et une toiture mansardée en tuiles du pays. La façade nord, bordée par un bois de chêne, fait découvrir un troisième niveau aménagé actuellement en garages. Prolongé par un bois conséquent, le jardin entoure harmonieusement la maison.


Rez-de-chaussée
Une grande porte-fenêtre permet l’accès à l’entrée qui distribue de part et d’autre, les pièces de réception. En angle, des toilettes avec lavabo sont accolées à un escalier en bois qui mène à l’étage. En fond, une porte donne sur la cuisine américaine qui communique avec la salle à manger. Sur la gauche, un grand salon lumineux est agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Il ouvre sur la terrasse par une porte-fenêtre et une immense baie vitrée ; ouvertures qui lui confèrent un espace supplémentaire et lui fait bénéficier ainsi d’une double exposition ouest et sud. A droite, une vaste pièce traversante est prolongée en retour par la cuisine et délimitée par un comptoir. Un coin buanderie-congélateur en retrait de la cuisine comprend également un escalier pour accéder à l'entresol. Dans la salle à manger, une cheminée, tout aussi élégante que celle du salon est également munie d’une trappe de fermeture. Plus loin, en angle sud-est, une chambre avec de grands placards est suivie d’une salle de bains spacieuse, ouverte au nord. Elle est équipée d’une double vasque, d’une baignoire, d’une grande douche à l’italienne, de toilettes et d’un sèche-serviettes. Tout le rez-de-chaussée est chauffé par le sol sous un dallage en travertin de grande qualité.

Premier niveau
L’escalier de l’entrée débouche à l’étage sur un grand palier central. Il pourrait être aménagé en bureau ou en salle de jeux, selon l’utilité de chacun. De part et d’autre, deux grandes chambres mansardées sont éclairées par des fenêtres de toit et des œils-de-bœuf. Chacune possède une salle de douche indépendante avec toilettes. Une troisième pièce, peut-être à vocation de lingerie, ferme l’étage du côté est. Un passage aveugle longe le mur nord pour recevoir tous les éléments techniques d’électricité, d’arrivée d’eau et d’évacuation des salles de douche. Les sols de ce niveau sont tous en parquet à lames larges. Le chauffage est un chauffage central au fuel par radiateurs.

Niveau de soubassement
Enterré côté sud, l’entresol présente une haute façade au nord. De grandes ouvertures permettent l’accès à des garages. Diverses zones de stockage séparées pourraient rendre ce niveau adapté à une petite entreprise. Un garage indépendant pourrait également être aménagé en atelier ou en chambre d’hôtes.

Ce que nous en pensons

On voit bien ici la "patte" d'un amoureux de la pierre qui a su allier l'esthétique et l'élégance à un confort indiscutable. D’emblée, cette maison respire le soleil et la quiétude. Sa façade accueillante laisse présager un accueil des plus chaleureux, en osmose avec la région renommée pour la douceur de son climat, sa qualité de vie et la richesse exceptionnelle de son patrimoine historique. Les locaux en sous-sol pourraient séduire un artisan pour y abriter son entreprise. Aucuns travaux nécessaires avant de laisser une famille investir les lieux dans une ambiance authentique comme seule, la pierre sait si bien créer.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 100115

Surface cadastrale 14940 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 170 m2

Responsable régional
Lot-et-garonne

Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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