Proche du centre-ville de Tonneins, une maison bourgeoise du 19ème siècle,
avec parc, piscine et dépendances, au calme et sans nuisance
Marmande, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47200 FR

Situation

Au cœur du Lot-et-Garonne, au contact des coteaux et du fleuve, Tonneins surplombe la Garonne. La ville est à une heure de Bordeaux par l’autoroute ; Agen et son aéroport, à quarante-cinq minutes par la route ; Paris, à 3h17 en train depuis la gare de Tonneins. (Onze trains par jour desservent la capitale.) Ville de 9 000 habitants, Tonneins est très arborée, compte de multiples parcs et jardins et connaît un juste équilibre entre commerces en centre-ville et en périphérie.

Description

À proximité du centre-ville, la propriété s’étend sur près de 2 000 m². La demeure est accessible depuis la rue par un portail en fer forgé. Une cour verdoyante, entourée par les murs de brique des dépendances fait office d’espace d’accueil et mène à la maison par un chemin pavé de pierre de granit.

La maison

De plan rectangulaire, avec deux éléments annexes latéraux, la maison présente une façade d'un type classique et caractéristique de la région d'Agen, en brique et pierre apparentes. Elle est entièrement rénovée et ponctuée de grandes baies. Sur deux niveaux, elle forme un U avec les différentes dépendances attenantes et encercle la cour sur rue. Elle est en bon état et régulièrement entretenue.
À l’intérieur, le bois est assez présent dans la plupart des pièces, ce qui confirme une authenticité certaine.


Rez-de-chaussée
La porte principale ouvre sur un couloir traversant assez large, aux tomettes anciennes, qui laisse entrevoir le parc, avec ses arbres et la piscine. Il distribue les pièces de séjour, de bonnes dimensions avec une belle hauteur sous plafond. D’un côté, à proximité de l’entrée un grand bureau, seule pièce du rez-de-chaussée qui soit parquetée. De l'autre côté, une salle à manger et un salon en enfilade. Les deux pièces avec tomette au sol et poutres apparentes au plafond. Les murs sont en crépis blanc et confèrent à l’ensemble un aspect rustique. Le salon comprend une immense cheminée ouverte en brique. La grande cuisine, dans le prolongement du salon, est aménagée et est éclairée par une grande baie vitrée qui donne sur le parc arboré. Attenants à la cuisine, une partie communicante avec une petite cour intérieure est réservée à un local technique : chaufferie, buanderie, une salle de douche avec des toilettes. La petite cour intérieure accède, d'une part à un cellier indépendant et, d'autre part à l’étage de la maison principale. À l'extrémité du couloir d’entrée, côté jardin, un élégant salon d’été ouvert et orné de poutres verticales. L’ensemble donne sur une grande terrasse, orientée nord-est, puis ouvre une perspective vers le jardin.

Premier étage
L’accès se fait par un escalier en bois partant d'un des angles du salon d’été. Un vaste palier central dessert de chaque côté un ensemble de deux chambres avec salle de bain commune attenante. Une symétrie agréable, propre au 19ème, soucieuse d’apporter un maximum de lumière. Tout l’étage est parqueté. À l’extrémité du palier, une porte ouvre sur une immense pièce actuellement aménagée en salle de jeux bénéficiant d'une grande clarté avec ses ouvertures au nord et au sud. Une mezzanine centrale est aménagée dans la pièce et une terrasse extérieure s'étend côté rue. De là part un escalier permettant un accès parfaitement indépendant.

Les dépendances

La demeure compte plusieurs espaces annexes : un garage accessible depuis la rue principale avec, dans son prolongement, un grand local ou atelier qui rejoint le jardin du nord. À l'ouest, depuis une petite rue perpendiculaire, un autre garage suffisamment grand peut abriter deux véhicules.

Le parc

Le terrain d’environ 1 500 m² est entièrement clos et sans vis-à-vis. Sur une longueur d'environ 65 m, il comprend plusieurs essences d’arbres dont un cèdre à l'allure et aux dimensions majestueuses. La grande piscine est à rénover. Un préau en brique et un local technique s'intègrent discrètement à l'ensemble.

Ce que nous en pensons

La propriété de ville dispose de multiples atouts : en particulier, l’espace et l’emplacement géographique. La surface disponible et les différents accès se prêtent à des usages variés, tant familial que professionnel. Le calme et la tranquillité sont au rendez-vous et toutes les facilités et services (commerces, médecins etc.) sont à quelques mètres de la maison, elle-même prise dans la verdure. Une alliance parfaite entre ruralité et vie citadine.

Vente en exclusivité

400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 142315

Surface cadastrale 2167 m2
Surface du bâtiment principal 440 m2
Surface des dépendances 240 m2
Nombre de chambres 4

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Responsable régional
Sud-Ouest du Lot-et-Garonne


Armelle Chiberry du Vignau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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