A 8 km de Magny-en-Vexin,
une ancienne ferme et ses dépendances

Magny-en-Vexin, OISE picardie 95420 FR
Picardie

Situation

Située à 8 km de Magny-en-Vexin dans un hameau de deux maisons, la propriété, qui surplombe un vallon, est accessible par les grands axes (N14/A15) qui permettent de rejoindre Cergy-Pontoise (35km), Paris (85km) et aussi les plages de Normandie (110km).

Description

L'ancienne ferme domine les plaines et les forêts si bien que la vue, panoramique, porte jusqu'à la célèbre église de Montjavoult.
Un chemin rural monte jusqu'à la propriété qui comprend, au milieu d'un vaste terrain herbeux, une maison principale, une maison d'amis, un garage ainsi que trois dépendances en pierre.

La maison principale

Tournée vers la vallée, la construction est typique de la région, édifiée directement sur terre-plein, en pierre calcaire et recouverte de petites tuiles plates. Les baies sont absentes au nord et s'ouvrent sur la vallée au sud-ouest pour laisser entrer une lumière franche.


Rez-de-chaussée
Derrière la porte d'entrée, la salle de séjour est ornée d'une cheminée en pierre et brique. Son sol de tomettes rouges est poli par le temps. A gauche se trouve une petite cuisine à restaurer dont le sol est l'exacte continuité de celui de la salle de séjour. A droite, une porte en chêne ouvre sur un salon au sol de terre cuite et. dont la cheminée a été construite par le grand-père de l'occupant actuel avec des pierres du jardin. De l'autre côté du salon, un dégagement dessert une salle de douche et des sanitaires, ainsi que la chaufferie.
Premier étage
A l'étage, un vaste espace en mezzanine dessert une chambre à chaque extrémité. L'une est dotée d'une salle de bain et d'une terrasse tournée vers la vallée. La seconde jouit d'un accès direct au jardin par un escalier en pierre extérieur. L'accès aux combles s'effectue par deux trappes distinctes. Le faîtage du toit étant à 2.5 m de hauteur, ils pourraient être aménagés.
Le jardin
Il conserve une âme sauvage en adéquation avec l'environnement. Il est composé d'une prairie bordée de murets en pierre et d'une partie boisée, existante, et naissante par la plantation de diverses essences d'arbres nobles. A un coin du bosquet, les racines d'un arbre dissimulent une ancienne cave. A quelques pas, des monticules de pierres scrupuleusement rangés sont les vestiges d'anciens bâtiments, de même qu'une allée bordée d'arbres révèle une précédente entrée.
Bâtiment de dépendances
Deux bâtisses en pierre sur terre battue, actuellement à usage de stockage, s'élèvent derrière la maison. Recouvert de petites tuiles plates, un garage en pierre est, quant à lui, accessible par une porte à double vantail et une porte piétonne. En contrebas de la propriété, sur un terrain constructible, une dépendance en pierre, recouverte de petites tuiles plates offre de nombreuses opportunités.
Maison d'amis
Située à proximité de l'habitation principale, elle est entièrement construite avec les mêmes matériaux que l'ensemble des bâtiments de la propriété. Elle repose sur une cave voûtée, au fond de laquelle se dessine un ancien four à pain. Le rez-de-chaussée comprend une pièce principale, prolongée par une salle d'eau. L'étage est exclusivement accessible par une échelle posée à proximité d'une trémie ouverte dans le plancher en bois ou à côté d'une porte sur le pignon de la maison.
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Ce que nous en pensons

La capitale n'est pas loin. Pourtant le Vexin français semble à l'écart de toute nuisance. Le paysage tient de la lande ou du vaste jardin aux horizons lointains. La maison et ses annexes s'y sont fondues, comme si les pierres dont elles sont construites avaient été sur place de toute éternité. Beaucoup de sérénité se dégage de cette harmonie.

510 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 478554

Surface cadastrale 18812 m2
Surface du bâtiment principal 130 m2
Surface des dépendances 130 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Picardie

Elodie Couppé       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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