À Saint-Barnabé-la-Compassion, au sein de l'un des plus beaux noyaux villageois de Marseille,
une maison de maître, ses dépendances et son parc arboré
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13012 FR

Situation

En plein cœur du 12ème arrondissement de Marseille, la propriété est située à Saint-Barnabé, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, entourée de belles demeures et de jardins foisonnants.
À cinq minutes à pied des commerces, à deux pas des transports en commun et écoles, à quinze minutes en voiture de la gare Saint-Charles, et une demi heure de l'aéroport Marseille-Provence, ainsi que des premières plages.

Description

Depuis la rue, l'accès se fait, au choix : par un portail ou par un portillon. La maison principale de plus de 210 m² et ses annexes (plus de 180 m² répartis entre la petite maison, le garage, l'atelier et le sous-sol) font face à un jardin plat et arboré. L'habitation est partiellement ceinte d'une terrasse carrelée bordée pour partie par des balustres datant de l'époque de constuction de la bâtisse et pour partie, par un muret plus récent. En léger surplomb, la terrasse ouvre une perspective sur le jardin.

La maison principale

Construite il y a une centaine d'années, en pierre de taille et moellon recouvert d'enduit, et agrandie ultérieurement, la maison affiche un style architectural discret, simple et fonctionnel. La toiture à deux pans, typiquement méditerranéenne, est couverte de tuile canal. Élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, avec sous-sol semi enterré, la bâtisse présente des façades percées de fenêtres dont les huisseries en bois sont à simple vitrage.


Rez-de-chaussée
La porte principale côté ouest ouvre sur une entrée distribuant, côté sud, les pièces de réception ; côté est, la cuisine, l'office et une salle de douche ainsi que l'escalier menant au sous-sol ainsi que l'escalier montant à l'étage. Au passage du salon à la salle à manger, séparés par un vaste vestibule, le regard est attiré par les portes en bois de style Art Nouveau provenant d'un hôtel particulier autrefois propriété de la famille et aujourd'hui détruit. La salle à manger est agrémentée d'une cheminée en marbre blanc avec un décor à tête de lion, tandis que le salon bénéficie d'une autre cheminée dont le foyer est habillé de briques. La lumière pénètre par les amples fenêtres dont certaines semblent pourtant avoir été réduites pour insérer des volets roulants.
Premier étage
Depuis l'entrée, un escalier carrelé avec nez de marche en bois mène au premier étage. À mi-étage, un bureau avec mezzanine et fenêtre donne sur le jardin. À l'étage, le palier est prolongé d'un couloir qui distribue cinq chambres aux dimensions inégales, ayant vue sur le jardin ou l'allée. Ici, comme au rez-de-chaussée, les larges fenêtres ont pour certaines été réduites afin d'insérer des caissons de volets roulants. Une salle de bain, une salle de douche et des toilettes complètent le niveau. Les sols sont en béton et couverts de carrelage ou de moquette.
Combles
Un escalier en bois accède aux combles dont une partie serait aménageable pour créer une pièce supplémentaire.
Sous-sol
Dans les caves sous voutains de brique qui courent sous l'ensemble de la bâtisse, les actuels propriétaires ont conservé les anciennes persiennes qui ornaient les fenêtres de la maison. Le sous-sol est divisé en deux grandes caves et quelques dégagements qui les relient.

Les dépendances

Un bâtiment annexe abrite un garage de 38 m², un atelier de 23 m² à usage de miellerie et une petite maison à rénover de 20 m² au sol. Les toitures sont couvertes pour partie de tuile plate et pour partie de tuile canal.

Le jardin

Comme à la campagne, l'ombre et le soleil jouent leur partition dans les branches des platanes, figuiers, oliviers et autres espèces méditerranéenes. On imagine sans peine comment organiser de grandes tablées sous leur feuillage au son des cigales et dans le parfum des pytosporum.
La place ne manque pas pour créer d'autres espaces de vie dans ce jardin qui a le mérite d'être plat, ce qui est rare dans notre région.

Ce que nous en pensons

L'emplacement de la propriété est prestigieux : dans un véritable havre de paix et un quartier particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Ce n'est pas un hasard si Saint-Barnabé était autrefois appelé « la petite Suisse ». La demeure offre en outre de multiples possibilités : qu'on veuille ici vivre en famille et recevoir des amis ou installer une fille au pair dans la petite maison ; qu'on souhaite avoir un bureau indépendant ; ou encore diviser la maison en deux appartements, chacun trouvera sa place. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et le style de la maison permet au choix des aménagements architecturaux très classiques ou plus modernes.
Le temps venu, il sera agréable de récolter les olives au jardin sans oublier l'activité méridionale par excellence, à savoir : la sieste sous les platanes.

1 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 532494

Surface cadastrale 1838 m2
Surface réception57 m2
Surface totale intérieure230 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible8
Surface Cave100 m2
Surface Jardin1800 m2
Surface Garage 138 m2
Surface Debarras23 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus