Dans le Périgord vert, en bordure d'un cours d'eau,
une longère et une maison à rénover dans un parc d'1.8 ha
Nontron, DORDOGNE aquitaine 24300 FR

Situation

Traversée par de nombreux ruisseaux et ponctuée d'étangs de toute taille, cette partie du Périgord Vert présente un environnement naturellement boisé et vallonné, où l'agriculture et l'élevage ont su trouver leur place sans être envahissants.
La propriété, à environ une heure de l'aéroport de Limoges et de la gare TGV d'Angoulême, est proche de Nontron, sous-préfecture du département, et disposant de toutes les commodités, cinéma et piscine inclus. La ville est réputée pour son économie artisanale haut de gamme portée par des entreprises internationales de maroquinerie, de coutellerie, de sellerie et des arts de la table. Elle accueille également le Pôle expérimental des métiers d'art qui regroupe les artisans d'art et les artistes du Nontronnais.

Description

Sur le flanc d'une colline où paissent des moutons, la propriété est entourée de prairies et de bosquets. Entièrement clôturée de grillage et d'une grille en fer forgé, elle est bordée, au sud par une route étroite et peu passante, au nord par un cours d'eau sinueux et à l'ouest par une chapelle, une passerelle en bois et un sentier de randonnée. Le terrain, plat en amont, descend en pente plus ou moins douce jusqu'à la rivière. La vue est dégagée et porte loin sur le pré aux vaches de la colline d'en face. L'ancienne maison d'habitation, à restaurer, est suivie d'un espace de stationnement, d'un jardin avec une allée de buis et d'un ancien abreuvoir transformé en bassin d'agrément. Un muret et un porche en pierre surmonté d'un linteau en bois et de tuiles, dernier vestige d'une ancienne dépendance démolie, séparent le jardin du parc.
L'ancienne grange, entièrement restaurée, constitue aujourd'hui la maison d'habitation et le garage. La véranda se poursuit sur une terrasse et un jardin où a été installée la piscine ovoïde. La partie est de la propriété, délimitée en enclos et parsemée de hauts mélèzes, accueille deux poneys shetland qui ont néanmoins leur box à l'ouest, à côté de l'abri de jardin. A côté du puits en eau, trois forages invisibles alimentent la maison en énergie géothermique.

La maison d'habitation

Ancienne grange reconvertie en longère d'habitation, elle présente un plan rectangulaire de 34 m de long et est en moellons recouverts d'un crépi de chaux avec quelques pierres visibles et des chaines d'angle en pierre de taille. Le toit à faible pente est à deux pans. Lors de la réhabilitation dans les années 60, de nombreuses ouvertures ont été ajoutées, ainsi qu'une cheminée monumentale en granit. Aujourd'hui le double vitrage est partout et des crémones à l'ancienne, dorées, actionnent fenêtres et portes-fenêtres. Les portes intérieures sont en bois massif ou vitrées et ornées de vitraux. Un long couloir coudé aux parois enduites à la chaux dessert toutes les pièces jusqu'au garage séparé de la partie habitation par un cellier. Le salon, haut de plafond et lumineux avec ses six baies est traversant et inclut une partie salle à manger. L'ensemble donne sur la terrasse qui surplombe la piscine et le parc. La vue sur la colline verdoyante d'en face est reposante.
La cuisine est indépendante et équipée. Au sud un bureau est suivi d'une chambre. Au nord se trouvent une salle de bains et des toilettes séparées ainsi que deux chambres et une salle de bains avec toilettes qui communiquent avec la véranda longue de 12 m, entièrement vitrée et équipée d'un barbecue. Dans sa continuité se trouve un appentis qui pourrait accueillir un camping-car. Le vaste garage permet de garer trois voitures dont une stationnée sur un pont de mécanicien. La cave, semi-enterrée, est surmontée d'une chape qui sert d'espace de stockage pour une barque par exemple. Les combles non aménageables sont accessibles.

La dépendance

C'était la maison d'habitation de l'ancienne ferme. Elle est à restaurer sur ses deux niveaux mais la toiture est neuve. Les murs sont en moellons tout-venant recouverts de crépi, les encadrements d'ouverture et les chaines d'angle en pierres calcaires taillées apparentes ou, comme la porte principale donnant sur le jardin, en granit.


Rez-de-chaussée
Deux grandes pièces forment le rez-de-chaussée. L'ancienne cheminée, l'escalier en bois d'origine, la luminosité, la deuxième ouverture sur la route et le plafond à solives apparentes confèrent un vrai cachet à cette authentique maison paysanne.

Combles
Sous une belle charpente en bon état, ils sont constitués d'une seule pièce spacieuse et lumineuse grâce à cinq "fenestrous".

Ce que nous en pensons

Nombreuses ouvertures, toutes en double-vitrage sous un plafond haut, chauffage central puissant et économique, cheminée monumentale en granit avec récupérateur d'énergie, grande véranda et piscine protégée : le confort est là, dans la longère d'habitation. Mais pas seulement. Le cadre rassemble toutes les images de la vie rêvée à la campagne : des prairies où se délectent des troupeaux, un petit cours d'eau, une chapelle, de grands arbres. Déjà attirante comme elle est, la propriété peut se déplier avec l'aménagement de la maison secondaire. Dans le grand garage, un pont de mécanicien ravirait un amateur de voitures de collection.

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 519613

Surface cadastrale 18794 m2
Surface du bâtiment principal 306 m2
Surface des dépendances 180 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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