maison de caractère à vendre près de tours - touraine

A proximité du centre-ville de Tours,
un élégant hôtel particulier du 19e s. et son parc aux arbres centenaires

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

L'accès au tramway qui dessert facilement le centre-ville et la gare TGV ne prend que quelques minutes à pied. Paris n'est plus qu'à environ 1 h de train. De la propriété, les bords de Loire, ses promenades et animations, sont à 2 min. Par l'autoroute la capitale se rejoint en 2 h 30.

Description

De la rue, l'accès à la propriété se fait par une grille ou un portillon. Le parc, d'environ 1500 m2, protégé par un mur d’enceinte et à l'abri des regards, abrite de magnifiques arbres centenaires et d'essences rares.
La majestueuse façade classique du "particulier" tourangeau est en tuffeau et en brique et regarde le parc. En hauteur, et sur des paliers successifs, le jardin permet une vue dominante du côté de la Loire. En-dessous, de belles caves dans le roc sont un conservatoire adéquat pour les vins de la région.

Le "particulier" du 19e s.

Exposée au sud, la façade de la demeure articule ses quatorze hautes fenêtres autour du perron de l'entrée principale, ce qui confère une luminosité importante à l'ensemble des pièces de l'hôtel particulier. La surface intérieure, d'environ 230 m2 habitables, se déploie de façon très agréable et facile à vivre. Les éléments de l'époque de la construction ont été pour beaucoup conservés : tuffeau, cheminées, mosaïques, parquets et plafonds.


Rez-de-chaussée
De l'entrée au sol en mosaïque part l'escalier de chêne. Sur la gauche, les hautes portes à double battant s'ouvrent sur le salon au parquet à points-de-Hongrie et à la cheminée de marbre. Deux grandes fenêtres lui apportent la lumière du midi. Sur la droite, la salle à manger a un sol en mosaïque comme l'entrée. Elle est ornée d'une cheminée à trumeau et ses deux fenêtres donnent sur le parc. En continuité et une fois une nouvelle porte à double battant franchie, un corridor mène à la cuisine, à des toilettes et une ouverture sur la terrasse. De la cuisine, l'arrière-cuisine et la chaufferie se gagnent par un petit patio intérieur.
Premier étage
Entièrement parqueté, le premier étage s'organise de façon très symétrique avec, sur la gauche du palier une grande chambre dotée de placards de part et d'autre de la cheminée en marbre, de deux grandes fenêtres au sud et d'une salle de bain privative. Sur la gauche, une grande chambre avec deux placards vitrés qui font penser à une bibliothèque, une cheminée, deux fenêtres au sud et une pièce d'eau. En face de l'escalier, un bureau exposé au midi. Le palier dessert également une salle de douche et des toilettes.
Deuxième étage
Très similaire au premier, l'étage comporte sur la gauche une chambre, avec une grande baie au sud, des placards, une cheminée, une salle de bain et un accès extérieur par une astucieuse passerelle menant à une des terrasses du jardin. Sur la droite une chambre au sud avec cheminée, placards et salle de douche. Un bureau ou petite chambre, des toilettes et un accès au grenier achèvent de composer le niveau.

La maison annexe

Du 20e s., cette maison, accolée à la demeure principale, est en tuffeau et s'ouvre sur la terrasse de la propriété par une large véranda. Un escalier situé à l'arrière dessert les deux studios du premier étage. Le plus petit (14 m2) est au nord et dispose d'un coin cuisine et d'une salle de douche. L'autre (18 m2) est au sud et également entièrement équipé. Au deuxième étage, un dernier petit appartement, de 28 m2 , avec double exposition. Il est entièrement aménagé.

Les dépendances

Dans le parc, avec un accès pour les véhicules par la grille, un garage peut abriter un véhicule et est surmonté d'un grenier.
Deux belles caves voûtées dans le roc sont accessibles du parc et de la terrasse. Un bûcher et un petit abri pour l'outillage de jardin ont été installés sur les hauteurs du parc.

Le parc

D'une surface d'environ 1500 m2, le parc se divise en deux parties. La partie basse, à laquelle l'hôtel particulier fait face, est plantée de buis et magnifiquement arborée avec trois arbres centenaires : un séquoia, un ginkgo biloba et un tulipier de Virginie. La partie haute, en paliers, est accessible soit du parc, soit du deuxième étage de la maison. Elle accueille une ancienne verrière en fer forgé et est également joliment fleurie et arborée. La vue dominante vers le sud porte jusqu'à la Loire et la ville de Tours.

Ce que nous en pensons

Le décor de la façade de l'hôtel particulier est sans excentricité : la modénature a été confiée au tuffeau sur un fond de brique, chacune des nombreuses ouvertures portent un claveau comme une aigrette. A certains endroits du parc étagé, l'impression est d'être en pleine nature alors que le centre de Tours est tout proche. Simplement, ici, de la hauteur a été prise avec la ville et avec la Loire. L'intérieur de la demeure appartient à une typologie d'élégance et de discrétion qui ne risque pas de lasser. Les trois logements de la maison annexe sont un avantage supplémentaire de la propriété.

988 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 726240

Surface cadastrale 1491 m2
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 100 m2

 

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Responsable régional
Tours et Ses Environs

Nadège Hervé       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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