Une discrète maison du 19ème siècle, au parc protecteur,
avec ses douves en eau et ses petits ponts
Poitiers, VIENNE poitou-charentes 86000 FR

Situation

Située dans le nord du Poitou, non loin de la Touraine et de l'Anjou, aux portes de Loudun, qui commandait le haut pays, après avoir été une place huguenote que la révocation de l'Edit de Nantes abattit pour toujours. Outre la bonne fortune agricole et viticole du pays, qui le classait dans les grands terroirs agricoles de la France, ce sont ses bonnes fortunes littéraire et politique qui ont fait sa renommée. Les villes historiques de Fontevrault, Chinon, Saumur et Richelieu sont à moins de 25 min. Et le château de Madame de Montespan, favorite de Louis XIV, situé à Oiron, renfermant maintenant une collection d'art contemporain, se découvrira après vingt minutes de route. Une campagne douce où dialoguent les champs et les bois. Les petits producteurs garantiront toute l'année fruits et légumes de saison et, à Loudun, il faudra savourer le croquant à base d'amandes car, pendant longtemps, elles ont été cultivées et font l'objet depuis une dizaine d'année d'une revalorisation locale.

Description

Des douves en eau entourent une partie de la propriété, dont l'accès se fait par un pont en bois. Cet accès est partagé avec les voisins. La propriété se déploie en U. Elle est composée de la maison d'amis, des dépendances et de la maison principale. Une large cour délimitée par les bâtiments, agrémentée d'arbres centenaires et de haies, marque la limite de propriété. Les maisons sont couvertes d'un enduit et les dépendances laissent apparaître les pierres qui les composent. Les toitures sont d'une ornementation classique : ardoise pour les maisons, tuile canal pour les dépendances. La façade de la maison principale est d'une grande sobriété, composée de deux pavillons mariés par un corps central et aux toitures affrontées. Au-dessus du perron, un édicule en encorbellement, couvert à quatre pans, vient marquer l'entrée. Le parc quant à lui, a été créé derrière la maison principale.

La maison

Construite en 1875, elle a été un temps nommée « château », et son origine pourrait remontée au 15ème siècle.


Rez-de-chaussée
Une vaste entrée commande le salon, la salle à manger, le bureau, et l'escalier y semble être en apesanteur. La hauteur sous plafond est de 3,70 m. Le salon ouvre sur trois côtés et, notamment, vers la cour et le jardin. La présence du bow-window confère à cette pièce un petit esprit britannique. L'incontournable cheminée a été placée dans un angle. Une porte-fenêtre accède à la terrasse et au parc. À l'opposé, en repassant par l'entrée, la salle à manger. Traversante, elle donne également sur la cour et le parc. Un poêle en faïence trône au centre. Depuis la salle à manger une porte rejoint ouvre sur la cuisine en contrebas de trois marches. Couverte de carreaux de ciment d'époque, elle accède directement à la cour. Un escalier de service en bois mène à l'étage. Accessibles par la cuisine et, derrière celle-ci, la laverie, la chaufferie et des toilettes, avec une porte ouvrant sur le parc. À l'exception de la cuisine et des pièces techniques, le sol est couvert d'un parquet.
Premier étage
Le palier distribue trois chambres et une salle de bain avec toilettes. La première chambre pourrait être séparée en deux, ses volumes le permettant aisément. Sur trois ouvertures, une donne sur un balcon. À côté de cette première chambre, la salle de bain avec les toilettes. Puis la deuxième chambre plus petite, avec une cheminée en marbre. Enfin la troisième, également très spacieuse. De cette dernière, une porte conduit à un petit escalier. Du palier, une salle de douche avec toilettes, (ces deux espaces sont couverts de tomette), une porte ouvre sur un espace à aménager de 70 m², et l'escalier en bois qui descend vers la cuisine. Les chambres et la salle de bain sont parquetés.

La maison d'amis

Elle est en face de la maison principale, à l'entrée de la propriété. Tout comme la maison principale, elle est couverte d'un enduit. Sa superficie est de 130 m².


Rez-de-chaussée
Des rénovations réalisées il y a une quarantaine d'années ont associé les styles architecturaux et décoratifs. Deux accès sont possibles : l'un par une salle de séjour avec cuisine ouverte et cheminée (plus un escalier conduisant à un espace de 160 m² à aménager, hauteur sous plafond de plus de 4 m) ; l'autre, par une véranda ouvrant sur une entrée, elle-même distribuant un petit salon et l'accès au premier étage.
Premier étage
Deux chambres avec leur salle de douche et toilettes. Le sol est couvert d'une moquette et d'un carrelage.

Les dépendances

Construites en moellon, leurs dimensions attestent de l'importance de la propriété. Une partie d'entre elles appartiennent à la propriété voisine où elles ont leur propre entrée. Aucune servitude. Les usages se répartissent comme suit : un garage, et deux remises dont une hébergeant la citerne pour le fioul de la maison d'amis et une autre la pompe pour l'eau du puits.

Le parc

L'accès se fait par un petit pont, enjambant les douves, depuis la terrasse de la maison. Une vaste partie en herbe crée un espace lumineux, bordé par des arbres centenaires dont des chênes. Un cercle d'arbres a été aménagé, amenant à la fois maîtrise et naturel dans ce parc.

Le potager

À quelques pas de la maison, le potager a son propre réseau d'eau et est planté de cerisiers, poiriers, pommiers, pruniers, figuiers et noyers. Une partie des murs encore en existence le protège du froid.

Ce que nous en pensons

À la fois intime et ouverte, cette propriété semble vouloir se cacher du regard extérieur pour mieux préserver son authenticité et son originalité. Le 19ème siècle a produit une maison élégante, sans ostentation ni surcharge. La nature arrive à ses portes, apprivoisée d'abord, plus libre ensuite avec les grands arbres.

500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 411852

Surface cadastrale 15088 m2
Surface du bâtiment principal 290 m2
Surface des dépendances 390 m2
Nombre de chambres 3

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Responsable régional
Vienne


Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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