maison de caractère à vendre proche tours

À 20 min à l'est de Tours, dans un jardin de 3300 m2,
une maison de maître entièrement rénovée

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

En Touraine, la maison est à deux heures et demi de Paris, à vingt minutes de Tours et à un quart d'heure de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à partir de laquelle la capitale est à 50 min. Le village offre les commerces et services de proximité. La propriété elle-même est dans un environnement très calme.

Description

La maison, édifiée à la fin du 19e s., est construite en tuffeau de Touraine et sa toiture est en ardoise angevine. Elle est située sur un terrain paysager de plus de 3000 m2 entièrement clos par une haie de lauriers et un portail en fer forgé automatisé. A un jardin et un verger s'ajoute une pièce d'eau de 1000 m2. Une allée gravillonnée mène à un parking où il est possible de garer au moins quatre véhicules.

La maison de maître

La maison d'habitation, de style classique tourangeau avec ses murs en tuffeau et sa toiture en ardoise, présente une façade symétrique avec trois ouvertures à chacun des trois niveaux.


Rez-de-chaussée
A droite de l'entrée située au centre de la façade, se trouve un salon avec cheminée à insert et, en prolongement, la salle de séjour ouverte par une baie vitrée sur une terrasse extérieure. Au sol un carrelage imitant un parquet brun clair, des murs peints en blanc : la décoration met en avant un style contemporain.
A gauche de l'entrée une vaste cuisine, avec un grand ilot central au plan de travail noir, est laquée noir et blanc. Entièrement équipée, elle est, elle aussi, résolument contemporaine. Au sol, de grandes dalles de couleur blanche comme les murs peints. Depuis la cuisine, une porte mène au jardin. Attenant, un cellier-lingerie avec des volumes de rangement. L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un éclairage par des spots intégrés. Toilettes avec un lave-mains.
Premier étage
Un escalier central en bois avec sa main courante peinte en gris mène au palier qui dessert une première chambre traversante parquetée avec un grand dressing attenant.
Une salle de bain aux tons noir et blanc cassé est équipée d'une double vasque, d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. Toilettes indépendantes.
Les deux autres chambres, de tailles différentes, sont parquetées. Tous les murs sont peints en blanc satiné. L'éclairage électrique est sous forme de spots intégrés.
Dernier étage
Le dernier étage est actuellement un grenier, de la même surface au sol que le premier étage. Il peut être aménagé en salle de jeux ou en chambre à coucher.
Le jardin
Le jardin, d'environ 3300 m2, principalement sur l'arrière de la maison, est sans vis-à-vis et entièrement clos par une haie de lauriers. Il est constitué de massifs, de pelouses, de plus de soixante arbres et arbustes de diverses essences (fruitiers, ornementaux).
Une pièce d'eau poissonneuse de 1000 m2 à l'extrémité du terrain ravira les amateurs de pêche.

Abri de jardin
Attenant à la maison, un appentis renferme la chaufferie et le forage de 51 m de profondeur avec une pompe immergée servant à puiser l'eau utilisée pour l'arrosage, les toilettes du rez-de-chaussée et le lave-linge. Dans le jardin un édicule permet de ranger les outils et le matériel d'entretien.

Ce que nous en pensons

La maison bourgeoise est sans chichis : un simple claveau surmonte l'encadrement des fenêtres du rez-de-chaussée tandis que de sobres corniches sur consoles font comme des cils aux baies de l'étage. Le parti pris contemporain de l'intérieur, et le très grand confort qui va avec lui, datent de 2011. L'aménagement du vaste grenier dilaterait l'espace disponible. Le jardin a été pensé, et la pièce d'eau lui donne un intérêt supplémentaire. Dans le calme qui règne alentour, il est difficile de se croire aussi près de la capitale de la Touraine.

560 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 819562

Surface cadastrale 3328 m2
Surface du bâtiment principal 158 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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