maison de caractère à vendre puisaye - hauts-de-forterre

À deux heures de Paris, en Bourgogne,
une demeure au coeur de la campagne poyaudine
Toucy, YONNE bourgogne 89130 FR

Situation

À quelques kilomètres de la gare de Clamecy, une demeure ancienne du 18ème siècle assortie d'une maison dotée d'une tour du 13ème siècle se dresse à proximité d'une petit village bourguignon. La propriété se situe en Forterre, entité naturelle, entre la Puisaye et l'Auxerrois. Une région qui offre des panoramas infinis de lumière vive, surtout au printemps où ses mosaïques de cultures céréalières jouent avec le soleil.
Un lieu qui a vu naître certains écrivains comme Colette, ou de nombreux personnages historiques tel Louis le Pieux, Jeanne d'Arc, le Grand Condé, la Grande Mademoiselle.
Tous commerces à quelques minutes du domaine.

Description

Du village, une tour carrée pointe à l'horizon. Il suffit de suivre un petit chemin de campagne assez sinueux pour se rendre à la propriété qui se dévoile peu à peu, se dessinant au milieu d'un paysage vallonné.
Une clôture en bois de couleur blanche laisse apparaître une cour partiellement fermée couverte de gravier pour faciliter le stationnement des véhicules.
Face à une grange tapissée de vigne vierge se dresse fièrement un bâti doté d'une tour carrée. La maison principale se situe entre deux bâtiments. Elle a fière allure grâce, entre autres, à la glycine qui en parcourt la façade et une terrasse entourant la maison et couverte en carreau de terre cuite.
Le parc est planté d'arbres d'essences variées et quelques bancs en pierre rythment les promenades dans leur ombre.
Derrière une grange, un imposant préau fait face à la campagne environnante.

Proche de la maison principale, un verger planté d'arbres fruitiers tels que cerisiers, pommiers, pruniers et bien d'autres, se distingue par sa bonne tenue.

La maison principale

La maison principale se compose d'un niveau sous combles aménagés. Chaque baie au rez-de-chaussée est pourvue de volets pleins de couleur sang de boeuf. Chacune comporte des appuis et linteaux en pierre. Une glycine court le long de la façade. Le toit en croupe, est couvert de tuile plate, artisanale, bourguignonne. Sa couleur varie du rouge au brun au gré de la lumière du jour. Le toit s'ornemente de trois lucarnes élégantes aux jambages recouverts de brique rouge de la Puisaye. Ce sont des lucarnes maçonnées à fronton qui sont une des marques architecturales de la région.


Rez-de-chaussée
Une petite entrée dotée d'un escalier en bois, accède à une cuisine spacieuse, rendue lumineuse par ses fenêtres donnant sur le jardin et l'arrière de la maison. Poutres anciennes au plafond et carrelage en céramique au sol. Une porte vitrée ouvre aussi sur l'arrière de la maison. Attenante à la cuisine, une buanderie, élément indispensable à une bonne tenue des lieux.
Dans le prolongement, une grande salle à vivre fait office de salon et de salle à manger. Elle comporte une cheminée imposante par sa taille qui pourrait être un foyer ouvert si on en retirait l'insert. La maison se dote dans la cuisine et le salon d'inserts en fonte de la célèbre et traditionnelle marque « Godin ». Le carrelage est en tomette ancienne. Une seconde pièce à vivre, traversante, est percée de plusieurs baies. Une porte ouvre directement sur le jardin.
Un bureau, qui pourrait devenir une chambre, a vue sur la verdure environnante. Une ancienne cuisine complète le rez-de-chaussée.
Un escalier en bois tournant situé dans le salon mène aux trois chambres.
Premier étage
Trois chambres de taille généreuse se situent au premier étage. L'une d'elles possède un placard à motifs floraux, caractéristique de la Bourgogne. L'étage se complète par une salle de bain spacieuse entièrement carrelée.
Un second escalier en bois se tenant dans l'entrée principale de la maison accède à une chambre dotée de sa propre salle de bain, garantissant ainsi une parfaite indépendance.

La deuxième maison

Flanquée d'une tour, elle comporte deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un imposte vitré sous forme d'arc en plein cintre. Il couronne deux baies aux appuis et linteaux en pierre. L'encadrement de la porte d'entrée et le bandeau sous l'imposte se composent de pierre calcaire blanche très compacte, ou demi-ferme, provenant de la carrière d'Aubigny.
Une véranda totalement vitrée a été construite au premier niveau respectant l'architecture du bâtiment. La façade de la maison est en grès ferrugineux, caractéristique géologique de la Puisaye. Le chaînage d'angle est en pierre calcaire. À proximité, trois marches plates en pierre accèdent à une autre porte d'entrée en bois. Celle-ci se compose d'un arc en plein cintre à voussoirs passant en pierre. Au deuxième niveau, quelques ouvertures apparaissent dont deux petits jours situés dans la tour. Toutes les baies possèdent les mêmes encadrements en pierre.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale accède directement à une cuisine très spacieuse en pierre apparente. Le sol est couvert de tomette ancienne et de poutres apparentes au plafond. Une ouverture en alcôve ouvre sur un salon sous une véranda vitrée qui a vue sur la campagne environnante. Une autre porte d'entrée à proximité, totalement indépendante, est pourvue d'un escalier à vis en pierre. Proche de la petite entrée, des toilettes avec lavabo.
Premier étage
L'escalier à vis accède à une chambre agrémentée de poutres anciennes et d'un carrelage d'origine. Dans la pièce, un escalier en bois mène à une salle de bain. Elle se distingue par sa grandeur et par une baignoire à sabot en fonte. Le tout demeure très élégant et possède beaucoup de caractère.

Une cave

Une cave voûtée complète la maison. Elle est entièrement en pierre apparente et a une surface d'environ 14 m².

Les dépendances

Une ancienne grange renferme plusieurs remises et des écuries. Elle possède un préau très important qui permet de prendre leur repas en période estivale. La grange a une surface d'environ 108 m². Deux hangars à l'intérieur desquels se trouvent quelques boxes.

Ce que nous en pensons

Une propriété composite, isolée mais pas trop, car le village est à proximité.
Peu de travaux sont à prévoir, si ce n'est peut-être des retouches à la décoration au goût de chacun.
Un domaine idéal comme résidence secondaire, ni trop grand, ni trop petit et à taille humaine, d'entretien facile.
Le bien est donc parfaitement équilibré tant par sa situation que ses dimensions.
La tour du 13ème siècle confère en outre un charme supplémentaire au domaine. Il est tout à fait possible d'y aménager des chambres d'hôtes, d'autant que la région est d'un intérêt touristique reconnu.

410 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 898906

Surface cadastrale 14707 m2
Surface du bâtiment principal 221 m2
Surface des dépendances 300 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Autour De Saint-fargeau


Isabelle Ponelle       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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