maison de caractère à vendre face aux pyrénées comminges

Face aux Pyrénées, à deux pas de l'abbaye de Bonnefont, dans un jardin luxuriant,
ancienne ferme et corps annexe entièrement réhabilités
Toulouse, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31000 FR

Situation

Dans le Comminges, à une heure de Toulouse (aéroport international et gare TGV), vingt minutes de Saint-Gaudens et dix minutes de Saint-Martory (tous commerces, écoles maternelle et primaire, gare SNCF), dans un paysage protégé car déclaré Zone Naturelle. Les ruines de l'abbaye de Bonnefont, au bout du chemin, sont un but évident de promenade. Le doux vallonnement du relief et la distance idéale de la chaîne des Pyrénées, proche sans l'être trop, confère au lieu la fonction d'un belvédère naturel où la vue et la perception des moindres volumes sont exaltées par leurs contrastes. En résulte une sérénité théâtrale et profonde.

Description

L'accès à la propriété se fait par deux entrées : l'une, par un chemin rural goudronné et parfaitement entretenu dont la partie carrossable s'achève quelques mètres plus loin ; l'autre, par le jardin.
La façade nord du corps de logis principal se situe le long du chemin, la plupart des ouvertures donnant au sud. Un portail en fer forgé à ouverture hydraulique accède à un petit terre-plain dallé prévu pour le stationnement et donnant sur un garage et atelier, de construction récente et traditionnelle. Au-delà, sur une pente de faible déclivité, le jardin, avec tonnelle et multiples essences d'arbres et massifs floraux, piscine et bassins d'agrément.
Perpendiculaire à la maison principale, un ancien bâtiment à usage agricole a été transformé en maison d'hôtes. Cette maison est aujourd'hui parfaitement autonome puisqu'elle dispose, en plus de chambres avec salles de douche et toilettes, d'une grande cuisine ayant aussi fonction de salle à manger.
Les deux corps de bâtiments sont construits en retour d'équerre, une partie ouverte du côté est étant en auvent, marquant ainsi une petite distance entre les deux éléments. La structure de l'ensemble du bâti est en moellon et la couverture des toitures en tuile canal sur tuile talon.
Les habitants d'une petite ferme et quelques moutons, hors de la période de transhumance, constituent le voisinage proche.

La demeure principale

Sur deux niveaux sous combles non aménageables, elle a toujours été le cœur de la propriété. Deux entrées d'origine y accèdent. Une porte principale, en très bon état de conservation, datant de la construction d'origine (vers 1800) et ouvrant sur le jardin est finement ouvragée. Tout l'encadrement est en grès de ton ocre jaune, dans le style antique et contraste agréablement avec la construction en moellon : imposte avec chapiteau toscan, architrave comportant dentelures et triglyphes avec ornements d'écoinçon. Porte bâtarde avec toute sa serrurerie et cloutage d'origine. La seconde entrée d'origine se situe à l'extrémité est et accède directement à une cuisine par une petite avant-cour à usage de cuisine d'été. Une troisième entrée a été aménagée récemment dans la partie sous auvent entre les deux corps d'habitation ; elle accède dans une pièce avec mezzanine palière attenant à un salon. Une génoise à deux rangs ceint l'ensemble de la maison. En outre, un portail en arche accède à ce qui fut une cour, côté sud de la maison, et qui est aujourd'hui aménagée en jardin avec pelouse et massifs floraux.
Tous les aménagements sont de qualité et les huisseries sont neuves, à double vitrage.


Rez-de-chaussée
Comme il est de tradition dans l'architecture régionale, l'aménagement se concentre sur les pièces à vivre, les chambres étant presque exclusivement réservées à l'étage. Par la porte principale, on accède à une entrée, départ d'un escalier montant à l'étage. Une bibliothèque en merisier a été construite sur mesure pour prendre place dans la montée de l'escalier. D'un côté de l'entrée, un salon avec une cheminée de construction récente pourvue d'un poêle en fonte puis, en enfilade, une cuisine avec cheminée et âtre d'origine. Elle donne elle-même sur une courette faisant office de cuisine d'été. De l'autre côté de l'entrée, une pièce assez vaste d'où part un escalier de bois accédant à un palier en mezzanine. Des toilettes.
Deuxième niveau
Un couloir central dessert deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Le sol de ce niveau est de plancher, à l'exception de celui de la salle de bain.
Combles
Un grenier de 50 m2 à usage de rangement.

Le logis annexe

Construit sur deux niveaux, il a été aménagé à fin de location en tant que gîte rural. (Il va de soi que cet usage n'est pas exclusif et que le bâtiment peut être utilisé par une famille.) Ici encore, trois accès sont possibles, l'un par un vaste espace de distribution ; un autre par une grande pièce faisant office de cuisine et de salle de séjour ; un troisième, par une pièce en véranda située du côté de la partie sous auvent jouxtant la demeure principale. Comme toujours, le rez-de-chaussée est destiné à la cuisine et au séjour ainsi qu'à diverses pièces à fonction domestique (chaufferie, local technique, buanderie). À l'étage, se situent les chambres.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale ouvre sur un couloir de distribution. Cet ensemble est vaste, rendant la circulation aisée. D'un côté, une pièce en véranda donnant sur l'espace sous auvent jouxtant la demeure principale ; de l'autre, sur une grande cuisine aménagée possédant même une cheminée à hauteur d'homme destinée aux grillades. Cette entrée distribue une cave, une buanderie, une chaufferie, un local technique et une salle de bain. Le sol est entièrement carrelé.
La pièce principale qu'est la cuisine est agréablement éclairée par des baies longitudinales courant sur toute la longueur de la pièce.
Deuxième niveau
Il est sous comble comme en témoignent les éléments de charpente visibles dans les chambres. Celles-ci sont au nombre de quatre et sont chacune pourvue d'une salle de douche avec toilettes. Tout l'étage est couvert de carrelage afin d'en rendre l'entretien plus facile. Seul le palier et le balcon en coursive qui distribue les chambres sont en plancher.

Le garage

D'une surface de 43 m2, il a été construit récemment, en parpaing habillé de pierre avec une charpente en fermette, carrelage au sol et lambris de résineux aux murs et au plafond. Il peut servir indifféremment de garage, de remise ou d'atelier. Arrivée d'eau et, bien sûr, d'électricité. La couverture est en tuile canal ancienne sur tuile talon. Un auvent (12 m2) servant d'abri pour véhicule y est accolé. Sa charpente est de facture traditionnelle et la couverture est de tuile canal.

La tonnelle

Construite en métal, sa surface est dallée et des rosiers grimpants l'enveloppent.

La piscine

De 4,5 m x 9 m, sa structure est de marque Desjoyaux et le liner est en bon état. Elle est chauffée et possède un traitement automatique du sel et du ph. Une plage carrelée l'enserre (64 m2) et elle est dotée d'un éclairage intégré. Attenante, une plage en bois composite sur système de traitement (15 m2), une douche maçonnée en pierre et mosaïque ainsi qu'un un four à bois.

Bassins d'agrément

Deux bassins d'agrément, chacun d'un volume de 10 m3, communiquent en circuit fermé, l'un assainissant l'autre. Le bassin situé en aval est adapté pour les poissons. Les deux bassins contiennent des plantes aquatiques.

Le jardin

Magnolia, palmier, olivier, pin parasol, bouleau, haie de pyracantha, et de nombreuses variétés de roses et pivoines peuplent le terrain de manière recherchée et établissent un lien très doux entre bâti et nature.

Ce que nous en pensons

Un jardin où tout est choisi, face à un paysage qui en soi est un spectacle : voici l'invitation à un séjour dans la douceur et aussi, dans un confort assuré sans jamais être ostentatoire. Une faune et une flore préservées alentour renforcent le sentiment d'une qualité de vie où tout s'équilibre. Le rythme des quatre saisons demeure ici encore la seule vraie mesure du temps, la cueillette des champignons étant bien sûr un moment toujours attendu des amateurs. Un grand avantage, aucuns travaux ne sont à envisager pour, dès à présent, investir les lieux en toute sérénité. En outre, la proximité d'écoles et de commerces ainsi que de l'axe autoroutier Toulouse-Bayonne (à dix minutes) facilitent le quotidien de façon non moins appréciable.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 463692

Surface cadastrale 2488 m2
Surface du bâtiment principal 384 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Gers


Philippe Fritsch       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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