En position dominante sur la Seine,
une vaste demeure de la fin du 19ème s., à 1 h au sud de Paris

Situation

Située en Seine-et-Marne, la demeure est très proche de Fontainebleau. La ville est bien sûr connue pour son château et ses jardins à la française, qui attirent nombre de touristes. Des concours hippiques internationaux y sont organisés. Une des meilleures "business school " au monde s'y est installée. La gare, à moins de 10 min, permet de gagner Paris en 40 min. "L'autoroute du soleil" est l'accès facile à la capitale .

Description

Posée dans un écrin de verdure, en lisière de la forêt domaniale, la propriété conjugue les plaisirs qu'offrent les bords de Seine, comme l'aviron et les longues promenades, à pied ou à cheval, dans les sentiers boisés. A l'avant ont été aménagés des places de parking et des berges privées. A l'arrière, une grande terrasse faite de pavés anciens, où trône une imposante fontaine alimentée par une source naturelle, longe le bâtiment central. Le jardin clos de murs monte jusqu'à la forêt où un portail a été installé pour une entrée possible aussi de ce côté.
Tous les commerces de proximité se trouvent dans le centre du village. Les boutiques, les restaurants, le théâtre et le grand marché de Fontainebleau ne sont qu'à 5 min.

La demeure

Edifiée sur des caves et des garages à bateaux la maison forme un U autour d'une grande terrasse d'environ 100 m2 qui surplombe la Seine. Un balcon filant souligne le premier étage. Au-dessus, le fronton arrondi des lucarnes est orné de faïences de couleur. De chaque côté des balcons sont les lieux d'observation privilégiés du fleuve sur lequel passent lentement les péniches. La surface habitable est d'environ 395 m2 répartis sur trois niveaux.


Rez-de-chaussée
Deux entrées sont possibles. Celle de gauche donne dans un hall d'où partent, en face, l'escalier qui monte aux étages, et un autre qui descend aux garages. A gauche se trouvent un bureau, un vestiaire et des toilettes, de l'autre côté une cuisine équipée et un grand salon d'environ 45 m2 avec une imposante cheminée. Les portes-fenêtres ouvertes de chaque côté laissent la lumière de traverser la pièce et donnent accès à la terrasse sur l'avant et à celle côté jardin. L'entrée de droite permet un accès indépendant aux appartements grâce à un escalier hélicoïdal. Le rez-de-chaussée comprend aussi une chambre avec salle d'eau et toilettes.
Premier étage
Il est composé d'une chambre avec salle d'eau et toilettes, d'une deuxième chambre, d'une salle de bain avec toilettes et d'un appartement comprenant trois pièces et une salle d'eau avec toilettes.
Deuxième étage
Un vaste palier dessert une grande chambre, une deuxième chambre, une salle de bain avec toilettes .
L'étage accueille aussi un grand appartement avec deux chambres, un salon, une salle de bain avec toilettes et un coin cuisine.

Ce que nous en pensons

"J'honore la rivière qui laisse s'engouffrer dans son eau des journées entières sans qu'on ait l'impression de les avoir perdues" : les nouveaux occupants pourront reprendre à leur compte la phrase de Mallarmé tant la demeure est ouverte sur la Seine de toutes ses ouvertures, de sa vaste terrasse, de ses balcons. La pente la met à l'abri de tout inconvénient dû à l'eau. Plus haut, le jardin évoque l'époque baroque. Le style régionaliste de l'édifice convient au site. La rénovation complète facilitera l'installation d'une famille et aussi la poursuite d'une activité d'accueil dans les appartements indépendants.

998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 742052

Surface cadastrale 1144 m2
Surface du bâtiment principal 395 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Fontainebleau Et Sa Région

Gilles Baleria       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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