En Pays de Cocagne au pied de la Montagne-Noire,
un domaine au calme dans la campagne castraise et son parc de 2,5 ha
Castres, TARN midi-pyrenees 81100 FR

Situation

Située en Occitanie, à mi-chemin entre la mer Méditerranée et la chaîne des Pyrénées, la demeure est à quinze minutes de l’aéroport de Castres (vols quotidiens Paris) et non loin des liaisons autoroutières et ferroviaires. À trois minutes des commerces dans un village ; vingt minutes du coeur historique de la ville de Castres et ses maisons construites sur l'Agout.
Une heure de route de paysage vallonné vous conduira à la « ville rose », Toulouse, célèbre pour les murs de brique de ses habitations.

Description

Située dans une campagne agricole, cette demeure à l'architecture classique, d'une surface habitable de 800m², a été édifiée sur trois niveaux en 1830 pour un industriel du Tarn. Mazamet étant alors la capitale mondiale du délainage et de la mégisserie. Une longue allée de tilleuls mène à la maison entourée d'un parc de 2,5 ha composé d'arbres séculaires aux essences variées.
Face à la bâtisse principale, 350 m2 des dépendances en partie à usage d'habitation, sont coiffées d'une tour carrée.
Une piscine couverte à l'ombre des cèdres et un étang contribuent à apporter de la fraîcheur en été. L'accès à la propriété se fait par deux entrées distinctes.

La demeure

Le bâtiment principal et la dépendance lui faisant face, en partie recouvert d'ampélopsis, sont de construction classique. L'annexe s'élève sur deux niveaux tandis que la maison, à ses deux extrémités, gagne un étage supplémentaire. Un bow-window à l'angle du premier étage donne du relief à la façade à côté de l'entrée principale. Fenêtres et porte-fenêtres en quantité apportent beaucoup de luminosité et ouvrent sur la nature. Une surélévation carrée, un ancien colombier, émerge du bâti et produit un effet de tour. Les toitures sont traditionnelles, tuile canal et génoise sur une charpente en bois.


Rez-de-chaussée
Le vestibule traversant mène à la terrasse gravillonnée qui longe toute la façade. Il dessert d'un côté, la cuisine et l'office ; de l'autre, la salle à manger. Un couloir conduit à un grand salon avec cheminée. Ce niveau est couvert de carrelage et de terre cuite. À l'exception des toilettes, toutes les pièces ont vue sur le parc. L'accès à un premier appartement indépendant avec salon, cheminée et salle d'eau se fait par le parc, à l'arrière de la demeure.
Premier étage
Un escalier en bois patiné par le temps accède aux chambres. Au nombre de cinq à ce niveau, elles possèdent toutes leur salle de bain ou salle d'eau avec toilettes. Une à trois fenêtres par chambre apportent luminosité et vue sur le parc. Au bout du long couloir parqueté se situe le salon/bibliothèque en mezzanine. Une porte-fenêtre ouvre sur un escalier contemporain en métal qui descend vers le jardin.
Deuxième étage
La dernière volée de marches conduit à quatre pièces à usage de chambre privée et, ou, de bureau, ainsi qu'à une salle d'eau. Chaque pièce est éclairée par une à deux fenêtres avec vue sur la canopée. Dans les combles voisins a été aménagée une cinquième chambre avec salle d'eau.
Le parc
D'une superficie de 2,5 ha, il entoure la propriété alternant prairie (où fleurissent des jonquilles au printemps et des cyclamens sauvages en automne) et arbres séculaires aux diverses essences (conifères, tilleuls, cèdres, chênes etc.). Ici, un banc en granit local du Sidobre a été placé sur l'îlot émergeant de l'étang. Là, un bosquet de rhododendrons.
Pool-house
À proximité de la piscine, dans un bâtis construit en bois exotique, métal et verre, se situe la salle de gymnastique et un espace de détente de massage. Il sert également de remise pour le mobilier de jardin durant l'hiver.

Les dépendances

Face à la maison principale s'élève un premier corps de bâtiment sur deux niveaux. Dans la première tour carrée, un appartement indépendant avec salon en rez-de-chaussée ; chambre et salle d'eau à l'étage. Une ancienne serre où sont toujours remisées les plantes l'hivers venu. Un abri de jardin. Divers locaux de rangement et d'intendance (laverie, chaufferie, économat). Une chambre avec salle d'eau de plain-pied.
A l'extrémité du bâti, l'ancien garage est une grande pièce à aménager, un escalier permet l'accès à l'étage. Cet immense plateau brut et nu a été surélevé et en partie réhabilité.


Poulailler
À l'entrée, près de l'accès à l'aire de stationnement, les vestiges d'un poulailler et d'une soue.
Abri de jardin
Tout proche de la terrasse gravillonnée, sur l'allée menant à une aire de stationnement annexe, une petite construction fait office d'abri de jardin et de remise pour mobilier.

Ce que nous en pensons

La proximité de lieux de loisirs, lacs de montagne, villages pittoresques, commerces, tout en se situant en rase campagne, contribuent à l'intérêt de ce lieu. La double bâtisse de 1830 remaniée peut à nouveau régner sur la campagne agricole environnante. Un paysage de champs de tournesol qui s'ouvre aussi sur une ambiance sonore, celle du chant des grillons en été. La propriété a toujours été habitée et très bien entretenue. Les futurs acquéreurs peuvent envisager de s'y installer immédiatement, se détendre dans le parc et contempler les étoiles lors des douces nuits estivales. Plusieurs configurations pourraient être envisagées. Quel que soit l'aboutissement choisi, la vie de famille ou la voie professionnelle resteront un enchantement.

790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 442376

Surface cadastrale 2 ha 54 a 97 ca
Surface du bâtiment principal 800 m2
Surface des dépendances 350 m2
Nombre de chambres 11

Responsable régional
Sud Hérault


Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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