maison de caractère à vendre touraine

En Touraine, à un peu plus de deux heures de Paris,
une longère et sa grange sur un terrain de 4500 m²

, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire FR
Centre

Situation

A douze minutes de l'autoroute, trente de Tours et de sa gare TGV d'où Paris se rejoint en cinquante minutes et de son aéroport qui met Londres en une heure vingt. A deux kilomètres des premiers commerces et services. A six cents mètres d'un centre équestre, douze kilomètres du premier terrain de golf, au cœur des châteaux de la Loire. Dans la Gâtine tourangelle, en limite de vallée, entre champs et bois.

Description

C'est au long d'une petite route tranquille, sans voisins directs ou autre nuisance que s'étend la propriété. Le terrain est clos, bordé d'une haie libre. Deux entrées : l'une accède à l'arrière de la longère et l'autre, la principale s'ouvre sur une allée gravillonnée. La longère a été reliée à la grange par un préau créant ainsi un retour d'angle. Sous ce préau, une cave et un appentis. Située au centre du terrain, parallèle à la route, la longère est orientée plein sud. A l'arrière de la maison, une serre et, profitant de l'intimité de l'emplacement, la piscine.

La maison

Longue d'une trentaine de mètres, la longère de l'ancienne closerie est d'abord plutôt simple. Les deux façades principales sont toutefois très différentes. L'une est assez contemporaine et l'autre dans son jus. Les toitures sont en petites tuiles, percée de lucarnes rampantes, petites et triangulaires au sud, jacobines au nord. Les murs sont enduits au sud. Au nord quatre anciens contreforts soutiennent le mur crépi à la chaux, les moellons et les pierres de tuffeau. La répartition des baies est asymétrique.


Rez-de-chaussée
Comme dans tout ancien habitat rural, l'entrée se fait par la cuisine. Elle est accueillante, ouverte et "tendance", en camaïeu de gris pour les poutres et les murs, en blanc pour le mobilier et l'îlot central. Identique pour tout le rez-de-chaussée, le sol est en grands carreaux de couleur sable. Cellier et lingerie sont directement accessibles de la cuisine. Entre cette dernière et la salle à manger, un premier escalier sous lequel se cachent des toilettes. Le salon fait suite à la salle à manger, orné par une cheminée en brique du début du siècle dernier. Puis un dégagement dessert une salle d'eau, des toilettes et un bureau d'où monte un second escalier.
Combles
Le palier de l'escalier partant de la cuisine distribue d'un côté une chambre, sa salle de bain et son dressing et de l'autre, une succession de deux chambres, d'une salle de bain et d'une dernière chambre reliée au bureau du rez-de-chaussée par le second escalier.

Ce que nous en pensons

Le tuffeau, en claveaux au-dessus des fenêtres ou en chaines, distingue la façade de l'intérieur du "L" que forment la longère et sa grange. De l'autre côté le parti pris est plus rustique. La maison est une base de tranquillité pour qui préfèrerait ne pas s'installer dans la grande ville de Tours, ou aurait l'audace de vouloir épuiser les richesses patrimoniales et naturelles de la Touraine.

532 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 323896

Surface cadastrale 4508 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Surface des dépendances 170 m2

 

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Responsable régional
Nord-est Indre & Loire

Marie-Antoinette de Groulard    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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