maison de caractère à vendre touraine - proche tours

En Touraine, dans un jardin de 2000 m2,
une longère du 19e s. entièrement rénovée

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

La longère est située à environ deux heures trois quarts de Paris, par l'autoroute A10. Elle est à vingt minutes au sud-est de Tours et à quinze minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps d'où Paris se rejoint en cinquante cinq minutes. Dans un environnement calme et campagnard, la propriété appartient à un village qui offre la plupart des commerces et services de proximité.
L'entrée se fait par un portail en fer forgé et une allée gravillonnée.

Description

Au centre du terrain de 2000 m2 entièrement clos et paysager, la longère tourangelle, ancienne ferme édifiée à la fin du 19e s., représente un grand volume habitable. Elle est complétée par une grange attenante et, en retour d'équerre, par une dépendance complètement indépendante et elle aussi habitable. Une piscine a été installée dans le jardin.

La longère tourangelle

Le bâtiment, de près de 220 m2 habitables, est construit en moellons de pierre enduits à la chaux. Les encadrements des portes et des fenêtres ainsi que les corniches sont en tuffeau de Touraine. La longère comporte un étage sous les deux pans de la toiture à l'ancienne principalement constituée de tuiles traditionnelles avec le bandeau bas en ardoise. Sur le versant sud : deux chiens-assis. Une marquise en fer forgé surmonte l'entrée.


Rez-de-chaussée
L'entrée donne sur une double salle de séjour carrelée en gris taupe avec des pans de mur en pierres apparentes et d'autres peints en blanc. La cheminée en pierre renferme un insert. La pièce communique avec une terrasse extérieure.
Au centre de la maison, avec un accès indépendant, une grande cuisine, aux murs recouverts de laque blanche, est entièrement aménagée et équipée. Le plan de travail de l'îlot central est de couleur taupe. Un panneau vitré entre la salle de séjour et la cuisine apporte une touche très contemporaine à l'ensemble.
Le vaste salon s'ouvre par une grande porte-fenêtre sur une deuxième terrasse carrelée en gris et exposée au sud. Sur les murs les pierres sont apparentes tout comme certaines poutres. Le sol est recouvert de grandes dalles de couleur taupe. Le salon met en valeur un escalier contemporain constitué d'un limon central, d'une main courante en acier brut et de marches en bois couleur chêne. Depuis cette pièce, une première porte mène à la grange aménageable qui sert actuellement de garage et une deuxième permet d'accéder à la cave à vin. Sous l'escalier une porte en bois massif est celle d'une lingerie.
Premier étage
Les murs y sont tous peints en blanc. Un premier escalier mène à un petit grenier et à un palier qui dessert une première chambre parquetée en chêne clair avec poutres apparentes. Elle dispose de deux dressings et d'une salle de bains avec des toilettes. Une deuxième chambre parquetée en stratifié clair est accompagnée d'un dressing et accessible par le palier du second escalier qui distribue aussi une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une troisième chambre parquetée d'un stratifié brun clair et dotée d'un dressing.

La dépendance

En retour d'équerre par rapport à la longère et complètement habitable et indépendante, elle présente un niveau d'environ 40 m2. Elle comprend une salle de séjour avec un coin cuisine aménagé, une chambre avec un placard de rangement, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. L'ensemble est entièrement sur dalles grises et les murs sont blancs à l'intérieur, en pierres apparentes jointoyées à la chaux à l'extérieur. La couverture est en tuile traditionnelle.

Le jardin et la piscine

Le jardin est entièrement clos par un mur en pierres apparentes le long de la route et par une haie végétale à l'arrière de la propriété.
Accessible par deux portails en fer forgé, il est paysager et comprend des massifs, des pelouses et des arbustes ornementaux. L'allée de gravillons blancs qui longe l'habitation mène à un petit parking.
Une piscine chauffée de 4.20 m de large et 8.50 m de long est creusée au centre du jardin. Un petit local technique construit en pierre renferme la pompe à chaleur.
Dans un petit abri extérieur attenant à la longère, un puits est utile pour l'arrosage.

Ce que nous en pensons

Les murs de pierres apparentes jointoyées à la chaux sous une toiture de tuiles font partie des canons de l'architecture rurale tourangelle. La rénovation de 2012 les a respectés ici. A l'inverse un parti pris résolument contemporain a été adopté pour l'intérieur, avec de subtils effets de couleurs, en harmonie avec les éléments anciens mis en valeur. Le confort est à la hauteur de l'esthétique. Et il pourrait s'avérer très utile de disposer d'un petit logement indépendant dans une région dont l'intérêt attirent les touristes l'été.

585 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 367174

Surface du bâtiment principal 212 m2
Surface des dépendances 40 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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