maison de caractère à vendre touraine - proche tours

À quinze minutes de Tours, dans un parc paysager,
une longère des 16e et 17e s.

, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire FR
Centre

Situation

À trois heures de Paris, la propriété est située dans une petite cité de l'agglomération tourangelle où se trouvent la plupart des commerces et services. La gare TGV ralliant la capitale en une heure est à dix minutes.
La propriété est sans vis-à-vis, entièrement close et son environnement immédiat est calme.

Description

La bâtisse d'habitation, principalement exposée nord-sud,
est proche de l'entrée de la propriété. Elle est construite en tuffeau de Touraine et la toiture est en tuiles traditionnelles. Le parc et la piscine sont au sud.
Un autre bâtiment, sur un seul niveau, en retour d'équerre, est une orangerie, presque entièrement vitrée sur sa façade ouest, et couverte d'ardoise. Elle donne sur une terrasse que prolongent les pelouses du parc et la piscine.

La longère

Le bâtiment d'habitation s'étend d'est en ouest sur la largeur de la propriété. Ses hautes fenêtres et ses portes-fenêtres sont nombreuses. La toiture est percée de plusieurs chiens-assis caractéristiques de ce type d'architecture.
Une première aile filant vers le sud renferme une orangerie très lumineuse tandis qu'au nord une deuxième aile est comme utilisée garage.
Les trois corps de bâtiment communiquent entre eux.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, avec ses poutres apparentes et ses sols en pierre d'Italie, comprend une entrée principale avec le départ de l'escalier en bois. Sur la gauche, une double salle de séjour, d'environ 60 m2, est ornée d'une cheminée en pierre de taille et a un accès direct au jardin.
À droite de l'entrée, la salle à manger donne immédiatement une impression de chaleur avec sa cheminée et ses murs ocrés.
Vient ensuite une grande cuisine aménagée et équipée notamment d'un ilot central. Au sol les tomettes d'origine ont été conservées.
Depuis la cuisine, qui communique avec la buanderie, une salle d'eau et le garage, un escalier descend à la cave voûtée. Une dernière porte donne dans l'orangerie, bâtiment à part entière, de plain-pied avec une terrasse, au plafond cathédrale laissant apparaître les fermes de la charpente. Quatre portes-fenêtres font entrer la lumière extérieure à flots. Des fresques champêtres décorent le mur qui leur fait face et le sol est en grandes tomettes anciennes. Le parc et la piscine sont comme un prolongement de la terrasse.
Premier étage
Un dégagement dessert quatre chambres avec leur placard de rangement. Deux dressing ont été créés. Toilettes, cabinet de toilette, grande salle de bains en carrelage marbré rouge et blanc avec une double vasque, une douche à l'italienne et une baignoire de balnéothérapie.

Le parc paysager et la piscine

Au sud de la propriété entièrement close par une haie champêtre, s'étend un parc arboré et paysager d'environ 2700 m2 composé de pelouses verdoyantes grâce au puit de la propriété, d'arbres de divers essences (fruitiers, saule pleureur, pins parasol, magnolia), d'arbustes ornementaux (tamaris, buis) et de massif fleuris.
Depuis le portail en fer forgé peint en blanc, une allée gravillonnée mène à abri de voiture en bois pour un véhicule.
Au centre du parc, la piscine chauffée de 11 mètres de long par 5 mètres de large est à l'abri des regards. Elle est équipée d'un volet roulant solaire.

Ce que nous en pensons

Par sa monochromie, par la régularité des pierres qui en sont faites, le tuffeau de Touraine est immédiatement élégant. L'impression est confortée ici par de petits raffinements décoratifs comme les encadrements moulurés des ouvertures ou les frontons triangulaires des chiens-assis. Nul doute que les invités y seront sensibles : la demeure familiale, proche de la grande et belle ville Tours et de la gare TGV, semble avoir aussi été pensée pour recevoir. Dans son aile en orangerie, la nature se déploie à la fois derrière les grandes arcades vitrées et, à fresque, sur le mur qui leur fait face. C'est une aménité de plus de la propriété, aussi soignée à l'extérieur qu'à l'intérieur.

915 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 767588

Surface cadastrale 2756 m2
Surface du bâtiment principal 340 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire

Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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