maison de caractère à vendre tours

A Tours, entre gare et cathédrale,
un élégant «particulier» du 19e s. avec garages et jardin

Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR
Centre

Situation

L'hôtel particulier est au coeur de la capitale de la Touraine, proche du centre historique inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO, où la qualité de vie est réputée. Il se trouve non loin des berges de la Loire, au détour d’une petite rue calme, à proximité de toutes les commodités et notamment des commerces du centre-ville, des administrations et des loisirs. A l’abri des regards, le "particulier" semble fait pour apporter bien-être et sérénité à ses occupants. Paris peut être aisément gagné par l'autoroute ou par le TGV.

Description

A l’origine, au tout début du 20e s., la rue principale du quartier, destinée à relier les quais aux boulevards aménagés à l’emplacement du mail de l’enceinte du 17e s., sépare le quartier en deux parties. Elle est maintenant une voie de circulation pratique à partir de la propriété qui n'en est néanmoins pas assez proche pour en subir la moindre nuisance.
Plusieurs lieux cultuels et culturels agrémentent le paysage architectural du secteur, et contribuent aux diverses activités et pratiques de la vie de la cité.
L'hôtel particulier est dans une petite rue bordée de quelques demeures de même nature, et à proximité d’un jardin public. Il fait l'angle avec une ruelle en impasse qui est l'accès à un double garage.
Doté d’une élégante façade ornée d’éléments originaux, le particulier dissimule à l’arrière un petit jardin intime, avec un accès piétonnier côté ruelle. Bien que situé en centre-ville, le clos est discret et une végétation variée le met à l’abri des regards.
L’architecture et les matériaux qui ont servi à la construction de la demeure sont typiques à la fois de la période et de la région.
L’ensemble a été parfaitement maintenu et entretenu.

Le particulier

La demeure, cossue, construite en pierres de taille, et couverte en ardoises, s'étend sur près de 300 m², avec caves. Elle s’ouvre par une porte en bois sculpté, enjolivé d’un œil-de-boeuf vitré en fer forgé, sur un hall d’entrée de 20 m², au sol décoré d’une remarquable mosaïque, avec un élégant escalier en bois et pierre pour l’accès aux étages, des placards, des toilettes, et un vestibule avec porte d’accès à la ruelle latérale.
Au sous-sol, cave et chaufferie.
Deux garages surmontés d'un grenier donnent dans l’impasse.
Un jardin clos de murs, de 200 m² environ, recèle des plantes et essences variées ainsi qu'une fontaine et un abri de jardin.


Rez-de-chaussée
A gauche, un bureau de 25 m², sur un parquet à points-de-Hongrie.
A droite, un salon de 30 m², avec cheminée en marbre et miroir en trumeau, murs et plafond décorés de moulures, et parquet de chêne à points-de-Hongrie.
A la suite, séparée par une double porte vitrée, une salle à manger de 35 m², aux mêmes décors et matériaux, avec cheminée pierre et bois, sol en mosaïque, miroirs, placards et vitrines.
Sur le côté gauche, une cuisine équipée et carrelée, avec accès au vestibule et à une terrasse.
La pièce de réception s’ouvre au fond, par une large porte vitrée à quatre éléments, richement décorée de vitraux, sur une vaste terrasse en pergola de 35 m², au mur illustré d’un grand trompe-l’oeil, au sol en mosaïque. Elle domine le jardin arboré.
Un escalier permet d’accéder au sous-sol.
Premier étage
Le palier distribue trois chambres, dont l’une avec cheminée, une salle de bain, deux salles de douche, et des toilettes. Parquet de chêne.

Deuxième étage
Le palier parqueté de chêne dessert quatre chambres, une salle de bain, trois salles de douche, et des toilettes.
Grenier au-dessus.

Ce que nous en pensons

L'hôtel particulier a beau être tout près du centre historique de Tours, il n'en est pas moins la maison des fleurs. Il y en a bien sûr dans le jardin clos si précieux en pleine ville, sous la pergola qui brouille les frontières entre intérieur et extérieur. Le motif fleuri est aussi le fil rouge du décor, sur le bois de la porte d'entrée, sur la pierre au-dessus des ouvertures, sur le plâtre des plafonds, sur le marbre des cheminées, sur la céramique des mosaïques du sol, sur le verre des vitraux. Finalement c'est un bouquet de qualités et d'avantages qu'offrira la demeure à la famille qui aura la chance de s'y installer.

1 210 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 222766

Surface cadastrale 475 m2
Surface du bâtiment principal 270 m2

Responsable

Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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