maison de caractère à vendre vallée de la risle

A 150 km de Paris , dans la vallée de la Risle,
une longère normande dans un parc de 15000 m2
Pont-Audemer, EURE haute-normandie 27500 FR

Situation

Dans la région naturelle du Lieuvin - département de l'Eure -, au coeur d'un village de campagne paisible et confidentiel d'environ 360 âmes, la propriété se situe sur un site protégé.
Paris se rejoint par l'A13 en 150 km, Rouen est à 55 km, Evreux 50 km et la gare la plus proche est à Bernay, ville d'art et d'histoire (30 km).
A quelques encablures se trouve un célèbre village classé parmi les plus beaux villages de France, touristique et protégé grâce à son abbaye.
La première localité avec tous les commerces et services de proximité n'est qu'à 8 km.

Description

Une petite route mène jusqu'au portail qui s'ouvre sur un vaste parc de 15000 m2 planté d'essences variées - feuillus et résineux -, telles qu'érables, séquoia, liquidambars, et quelques fruitiers.
Des allées gravillonnées créent le cheminement de façon méthodique vers les différents bâtiments et une petite mare vient compléter le décor de ce parc d'agrément.
Entourée de résidences secondaires pour la plupart, le logis principal est protégé des nuisances sonores et bénéficie d'une jolie vue sur la campagne environnante et son clocher d'église.

Le logis principal

D'environ 230 m2, autrefois rattaché à une ancienne abbaye, il affiche une façade de 30 m de long à pans de bois et soubassement en silex et pierre. La partie la plus ancienne de la bâtisse date du 18e s.
La toiture est en ardoise d 'Angers, percée de lucarnes et soutenue par des corbeaux. Elle se termine en queue de geai à chaque extrémité et une girouette en zinc vient en orner le faîtage.
Toutes les ouvertures sont en bois à petits carreaux et double vitrage.
Une terrasse borde la maison sur toute sa longueur et l'exposition au sud permet de profiter du soleil toute la journée.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait sous un plafond cathédrale de presque 6 m de haut et renferme l'escalier de bois qui conduit à l'étage.
La cuisine, suffisamment grande pour y prendre les repas, est ornée d'une monumentale cheminée dans laquelle a été placé un poêle à bois. Un salon et une salle à manger en enfilade se partagent une autre cheminée monumentale à double foyer en pierre blanche.
Les plafonds sont à poutres apparentes et les sols en tomettes.
Dans le prolongement de ces deux pièces, une salle de billard aux larges portes-fenêtres coulissantes donne une impression de dedans-dehors comme une véranda. Un petit cellier vient compléter le rez-de-chaussée.
Premier étage
Une pièce palière avec sa mezzanine dessert trois chambres dont une avec un balcon et une autre avec un escalier extérieur pour un accès indépendant, un bureau et deux salles d'eau avec toilettes.
Les sols sont recouverts soit de parquets flottants soit de moquettes.

Le petit logis

De même architecture et fait de mêmes matériaux que la maison principale, sur deux niveaux, il reste à finir d'aménager pour augmenter sa surface habitable et la rendre parfaitement confortable pour y recevoir des hôtes.

L'appentis

Un grand appentis ouvert avec un espace sous toiture, construit en bois dans l'esprit de l'architecture normande se trouve juste à côté de la demeure et permet de d'abriter deux véhicules ou de stocker du bois.

Boxes mobiles

Deux boxes mobiles en bois se trouvent sur le terrain, pour recevoir un cheval ou servir d'endroits de stockage pour le foin ou la paille.

Ce que nous en pensons

Le logis est très représentatif de l'habitat normand à pans de bois. Grâce à ses nombreuses ouvertures, il ajoute la clarté à son caractère chaleureux. La rénovation des volumes originels est particulièrement réussie et élégante dans son respect de l'esprit des lieux. Une famille de citadins reprendra là régulièrement son souffle dans la quiétude de la campagne et à proximité d'un bourg attrayant à bien des égards.

458 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 530986

Surface cadastrale 14500 m2
Surface du bâtiment principal 230 m2
Surface des dépendances 80 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Bernay et Sa Région


Thierry Chabasseur       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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