Au coeur des «climats» classés au Patrimoine mondial de l'Unesco,
une maison du 19ème s. et son vignoble
, COTE-D'OR bourgogne FR

Situation

Situé entre Beaune et Nuits-Saint-Georges, à 3h00 de Paris, 2h15 de Genève, le domaine est proche de tous les commerces.
Le village dans lequel il se trouve est au coeur de la Bourgogne viticole, classée au Patrimoine mondial de l'Unesco. Son terroir ou "climat" se développe sur un sol brun rougeâtre avec beaucoup de rognons siliceux et de débris de calcaires à silex, ou meubles, riche à la fois en potasse et en acide phosphorique. Le vin produit, d'appellation d'origine contrôlée, compte parmi les plus réputés de Côte d'Or.

Description

La propriété se compose d'une maison bourgeoise de la fin du 19ème s., entourée d'un vignoble de 4683 m² d'appellation Aloxe-Corton. Une cuverie autrefois utilisée à titre de caveau de dégustation des vins de la propriété la complète. La maison principale était il y a quelques années un hôtel 3 étoiles. Une piscine agrémente la propriété. Le vignoble produit des vins de qualité, souples et racés ou/et fermes et complexes. La route départementale qui passe devant le domaine est un atout commercial. Un grand parking facilite l'accès au bâtiment depuis l'axe majeur qui va de Dijon à Beaune. A l'arrière de la propriété s'étend le vignoble à perte de vue.

La maison bourgeoise

Edifiée vraisemblablement à la fin du 19ème s., peut-être au tout début du 20ème, la maison a subi quelques transformations plus récentes avec notamment un agrandissement vitré en façade formant salle de restauration. A l'arrière du bâtiment, une aile abritait une petite partie des chambres de l'ancien hôtel. Couverte de tuiles mécaniques provenant d'une rénovation contemporaine, et de tuiles plates plus anciennes mais en bon état, la bâtisse a des murs enduits. Elle s'élève sur deux niveaux au-dessus d'un sous-sol. L'entrée au rez-de-chaussée se fait dans un grand hall d'accueil et par une porte donnant sur la rue principale. Il existe d'autres accès à l'arrière.


Sous-sol
Un enchevêtrement de pièces dont l'une était une cuisine. Il ne reste que des éléments techniques à ce niveau. Sans doute les réfrigérateurs étaient-ils là.
Rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale donne sur l'ancienne réception de l'hôtel qui ouvre sur deux salons, l'un ancien avec parquet et cheminée du 19ème s., l'autre -qui peut être aussi une salle à manger-, d'un aménagement plus récent. Le second salon communique avec les anciennes cuisines revêtues de carrelage blanc et sans équipement aujourd'hui. Au rez-de-chaussée encore : un vestiaire et un accès à quelques chambres.
Premier étage
Un vestibule dessert la dizaine de chambres de l'ancien hôtel, accompagnées de leurs salles de bain, salles de douche et toilettes. Malgré une rénovation contemporaine qui a ajouté quelque touches de modernité, des travaux de rafraîchissement sont nécessaires.

Cuverie

Le bâtiment est moderne par son architecture, bien qu'il ne convienne pas à une cuverie contemporaine. Il est constitué de deux grandes pièces qui donnent l'une et l'autre sur la cour intérieure. Le lieu servait plutôt de lieu de dégustation, de cellier.

L'extension

Dans le prolongement du bâtiment principal, l'extension est de conception moderne et forme un L avec la cuverie. Deux niveaux d'habitation dans cette partie accueillent les quatre autres chambres de l'ancien hôtel. Elles avaient été rénovées au même moment que le bâtiment principal.

Vignoble AOC

La contenance du vignoble est de 46 ares 89 centiares. Il est situé autour de la maison principal.


Appellation
Aloxe-Corton
Encépagement
Pinot noir
Terroir
Sol argilo-calcaire
Nombre de pieds à l'hectare
L'inter-pied est de 1 m / 1m
Production annuelle
2015 : 10.36 hl
2016: 9.24 hl
2017: 21.9 hl

Ce que nous en pensons

Le vignoble -en appellation Aloxe-Corton-, est le grand intérêt de la propriété. Mais la maison bourgeoise pourrait revivre moyennant des soins de bon goût et redevenir un lieu de convivialité où goûter les plaisirs de la vie : restaurant, cave, commerce de spécialités régionales, hôtel. Plusieurs de ces activités peuvent être combinées. La proximité d'une route beaucoup empruntée par les touristes est à cet égard un atout majeur. A moins que des amoureux de la Bourgogne en fassent tout simplement leur demeure.

1 272 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 942287

Surface cadastrale 6132 m2
Surface du bâtiment principal 320 m2
Surface des dépendances 120 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte-d’or


Céline Berrette       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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