Dans l'Yonne, à une heure-et-demie de Paris,
une grande longère dans un parc de cinq hectares
, YONNE bourgogne FR

Situation

La propriété est à cent-trente kilomètres au sud-est de Paris par l'A6 (sortie à 10 km) et proche de gares menant directement à Paris/Gare-de-Bercy.
La demeure se situe dans un hameau, à deux kilomètres d'un petit bourg de moins de cinq-cents habitants avec son épicerie/bar, son église du 12ème siècle classée et son château.
Le territoire est essentiellement rural, alternant entre bois et champs. Des villes au riche patrimoine comme Villeneuve-sur-Yonne, Joigny ou Sens sont à moins de trente-cinq minutes. Plusieurs golfs à proximité.

Description

Une petite voie communale traverse le hameau jusqu'au portail en bois. De là, une allée traverse le parc arboré et conduit à la demeure principale. Un autre portail, indépendant, accède à la maison d'amis.
Parfaitement à l'abri des regards et du bruit, l'ensemble couvre cinq hectares d'un seul tenant et se partage d'une part, entre le parc jardiné et arboré et planté de diverses essences ; d'autre part, entre des zones boisées. Une petite mare et un puits en eau apportent leur note de fraîcheur.
Une piscine extérieure chauffée et un terrain de tennis complètent l'ensemble.

La longère

Datant du 18ème siècle et dépendant à l'époque du château voisin, elle a été rénovée et agrandie au fil du temps, tout en conservant le style d'origine. Tout en longueur sur deux niveaux, les parements extérieurs sont enduits. Toutes les ouvertures sont habillées de brique caractéristique de la région et pourvues de volets pleins. Les fenêtres et porte-fenêtres à petit carreau sont en bois et équipées de survitrage. La toiture à deux pans est couverte de tuile de pays et percée de nombreuses lucarnes. Les souches de cheminée implantées sur les pignons sont en brique.


Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée dessert les deux côtés de la maison : d'une part, le grand salon traversant avec cheminée en pierre et poutres apparentes au plafond ; d'autre part, un bureau puis une salle à manger avec cheminée et poutres au plafond. En suite, une grande cuisine équipée avec un cellier et une pièce de rangement. Les sols sont en carreau ou tomette. À côté de la cuisine et une grande pièce avec un escalier menant à une pièce sous combles restent à aménager .
Premier étage
La pièce palière renferme des rangements. Un couloir distribue d'un côté quatre chambres et une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes ; de l'autre, deux chambres dont une principale avec de nombreux placards, une salle de bain avec douche et toilettes. Des fenêtres de toit et des lucarnes laissent filtrer la lumière. Les sols sont en carreau, tomette ou recouverts de moquette. Les murs sont peints ou tapissés ; les pièces d'eau, carrelées. Les poutres de la charpente sont visibles dans plusieurs pièces. Combles non aménagés.
Maison d'amis
D'une surface de 100 m² environ, elle est en pierre recouverte d'un enduit. Les grandes ouvertures sont garnies de volets en bois. Les récents travaux d'aménagement ont rendu les lieux confortables : salon, cuisine ouverte, salle à manger au rez-de-chaussée, trois chambres avec une salle de bain, une salle d'eau et toilettes indépendantes. Un garage complète l'ensemble. Une terrasse donne sur la piscine.

Ce que nous en pensons

À la fois la proximité de Paris et l'environnement campagnard de cette partie de l'Yonne sont des atouts importants pour tout acquéreur à la recherche d'une résidence authentiquement campagnarde et presque aussi citadine vu la rapidité avec laquelle on rejoint la capitale.
Vu la dimension et du bâti et du parc, la propriété permet d'accueillir confortablement familles ou amis, reléguant à la grande ville les soucis due à la promiscuité.
La présence d'un terrain de tennis et d'une piscine dans un grand parc arboré n'est pas sans intérêt pour qui souhaite profiter au mieux de la vie à la campagne.

Vente en exclusivité

615 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 260186

Surface cadastrale 5 ha 61 a 43 ca
Nombre de chambres 6
Surface du bâtiment principal 475 m2
Surface des dépendances 130 m2

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Responsable régional
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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