maison de caractère à vendre en ardèche

Au centre d'une station thermale de l'Ardèche,
une demeure familiale dominant la ville, son jardin et sa piscine

Aubenas, ARDECHE rhones-alpes 07200 FR
Rhône-Alpes

Situation

Dans les basses Cévennes, où les Monts d'Ardèche ont donné leur nom à un parc naturel régional, la propriété est au cœur d'une petite cité connue pour son eau bienfaisante dès le 12ème s. Le bassin volcanique dont elle provient explique ses propriétés uniques. Cette eau, servie à la cour des rois de France, est parmi les plus anciennes sources exploitées dans le pays. La station thermale est aujourd'hui un centre européen du traitement de certaines maladies. Elle est connue aussi pour son casino, son théâtre et ses animations culturelles.
Montélimar et sa gare TGV ne sont qu'à une heure de route tandis que les aéroports internationaux de Marseille et Lyon sont à deux heures et demi en voiture.

Description

Depuis le centre-ville et les thermes, une petite route accède à la propriété, en hauteur par rapport à la ville. Elle bénéficie d'une vue plongeante sur la station et les monts d'Ardèche qui l'entourent. La demeure se dresse à flanc de coteau sur environ 4000 m² de terrain aménagé en paliers et planté d'arbres. Probablement construite autour de 1857 elle était autrefois une fabrique de bonbons et de pastilles. En plus de ses 375 m² habitables, elle dispose de dépendances dont des caves en rez-de-jardin qui servent de remises, avec un puits, une piscine encadrée par une large terrasse et un pool house.

La demeure

De la cour, un escalier en pierre marque l'entrée du jardin. La demeure se dresse sur trois niveaux, coiffée de toits ornés d’une découpe orientalisante. Le corps de logis est flanqué de deux pavillons plus hauts à chaque extrémité. La façade de la demeure est enduite et percée de baies à petits carreaux disposées régulièrement. Sur un côté, loin des regards indiscrets, une piscine a été aménagée.


Rez-de-chaussée
Chacun des pavillons dispose d'une entrée qui ouvre sur un vestibule qui abrite l'un des deux escaliers en pierre logés de part et d'autre de la demeure. Ils sont identiques avec une rampe en métal et desservent tous les étages. Le vestibule donne accès à une salle à manger qui communique avec la terrasse depuis laquelle des degrés permettent de descendre au jardin et d'aller à la piscine. La salle à manger, vaste, est ornée par une cheminée encadrée de pierres qui font penser à un grand four à pain. Elle est équipée d'un tourne-broche. La cuisine contiguë n'est séparée que par une porte du vestibule dans lequel s'ouvre aussi le salon lumineux et spacieux. Une cheminée en pierre décore la pièce dont le sol est recouvert d'un parquet. Une chambre d'enfant et une suite parentale de l'autre côté de la maison, près du second escalier en pierre, complètent le rez-de-chaussée.
Premier étage
Aux deux escaliers de pierre correspondent deux suites à la disposition similaire : une chambre avec une salle de bain et un petit salon. Au centre de la bâtisse, une cuisine aménagée peut être reliée aux suites. Sous une véranda disposée devant la cuisine, une salle à manger ouvre directement sur une partie dessinée et bucolique du jardin à l'arrière de la demeure.
Deuxième étage
Les deux pavillons latéraux sont plus hauts d'un étage que le corps central : une grande chambre avec sa salle de bain a été logée dans chacun d'eux. Les chambres sont à la fois inondées de lumière et comme des belvédères sur la station.
Rez-de-jardin
Dans le jardin, une porte en bois ouvre sur les caves situées sous la maison. Elles sont vastes et sont utilisées comme cellier. L'ancien puits, dans un angle, alimentait autrefois la demeure en eau. Il sert désormais pour l'arrosage du jardin.
Avec un accès direct à la cour, un garage pour les véhicules a lui aussi pris place sous la demeure.

La piscine et le jardin

Le jardin est aménagé en terrasses aux abords de la maison. Il est planté d'arbres, certains centenaires, qui forment un bois sur le coteau. C'est un écrin de nature qui surplombe la ville. Sur une terrasse proche de la demeure, des degrés en pierre mènent à une grande piscine exposée au sud. Des plages en parties délimitées par des balustres encadrent le bassin et le pool house est bâti dans un angle. Caché de tout vis-à-vis, l'espace de détente domine la station thermale entourée d'un relief verdoyant.

Ce que nous en pensons

Le 19ème siècle a été l'âge d'or des stations thermales. L'affluence des curistes, le phénomène de mode qui a entouré les bienfaits thérapeutiques recherchés sont à l'origine de constructions comme celle-ci. L'élégance est indispensable mais l'équilibre aussi : les excès ostentatoires sont incompatibles avec le bien-être à reconquérir. La demeure n'en a pas moins fière allure. Elle semble s'élancer vers le ciel. Elle est en pleine ville et dans la nature tout autant grâce à son jardin. Un cadre de vie incomparable pour une famille.

Vente en exclusivité

910 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 435210

Surface cadastrale 3762 m2
Surface du bâtiment principal 380 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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