maison de caractère à vendre en drôme provençale

En Drôme provençale, entre lavandes et chênes truffiers,
un formidable mas du 18ème siècle, jardins, piscine et vaste atelier

Grignan, DROME rhones-alpes 26230 FR
Rhône-Alpes

Situation

En Drôme provençale, au cœur du pays de Grignan inondé de lumière, entouré de cyprès, bordé de collines typiquement méditerranéennes avec leurs pins, oliviers et champs de lavande. C'est une vallée célèbre pour ses truffes mais aussi pour ses vins AOC. La Drôme provençale est jalonnée de petites villes chargées d'histoire et possède un riche patrimoine. La propriété est située dans un hameau à l'écart d'un petit village d'environ cinq-cents âmes à la situation privilégiée, à l’écart des grands axes de circulation, au calme.
A 10 min de Grignan, 15 min d'une entrée d'autoroute A7, 40 min de Montélimar et de sa gare TGV qui met Paris à moins de trois heures. Genève est à trois heures de route et le bord de mer seulement à une heure trente.

Description

Le mas se dresse à la sortie d'un petit hameau. Une longue allée entourée de chênes mène à la bâtisse. Historiquement, il s'agit de deux anciens mas qui ont été réunis pour n'en former qu'un, vaste et spacieux. La disposition intérieure a malgré tout conservé deux cuisines permettant de diviser à nouveau la bâtisse en deux, au besoin.
Élevés en pierre, les deux corps de logis sont bâtis selon un plan en retour d'angle et sont mitoyens formant ainsi une cour intérieure entre les deux. Les jardins luxuriants entourent l'ensemble et accueillent une piscine avec son pool-house ainsi qu'un vaste atelier d'artiste au pied d'une petite falaise.

Le mas provençal

Dès l'entrée, l’atmosphère extérieure de la maison fait place à une ambiance design et moderne qui donne le ton dans tout l'intérieur. Le mas abrite seize pièces avec quatre salles de séjour, neuf chambres et cinq salles de bain.


Rez-de-chaussée
Une grande verrière ouvre sur un vestibule à l'entrée du mas. Un escalier mène du vestibule à un niveau supérieur. Quelques degrés descendent vers une salle lumineuse et spacieuse où se situent une cuisine et une salle à manger. Elle est chauffée par une cheminée fermée et logée dans le pan du mur marquant la séparation avec un salon. Les lignes épurées mettent en scène une cheminée en pierre, témoin de la construction ancienne du mas, tout comme les meneaux des fenêtres exposées au sud. Les ouvertures rendent l'éclairage des pièces traversant ouvrant des perspectives sur les jardins et la nature environnante.
De la salle à manger, un passage dans lequel est logée une arrière cuisine, communique avec une des ailes du mas qui abrite une chambre avec salle de bain. Un autre passage (autrefois fermé entre les deux maisons) accède à un second salon bénéficiant d'une belle hauteur sous les pans du toit. Les poutres en bois sont laissées apparentes et une cheminée chauffe une pièce contiguë à une vaste cuisine et salle à manger. Une porte, en haut de quelques marches, mène au jardin et à la piscine.
Un passage voûté conduit à un vestibule qui abrite un jeu d'escaliers desservant le rez-de-jardin, le niveau supérieur et, au même niveau, un salon avec une chambre disposée en enfilade. Dans le salon, les poutres sont laissées apparentes et un potager en pierre a été conservé tout comme la pierre d'évier, proche d'une cheminée ancienne.
Rez-de-jardin
L'escalier descend au niveau du rez-de-jardin. Il mène à une salle d'eau et des toilettes. Il dessert aussi une suite ouvrant sur la cour intérieure. La baie cintrée de la chambre offre le tableau de la nature verdoyante de la cour, tout comme celle de la salle de bain qui abrite une baignoire, une douche et deux vasques sous un plafond à voûtes soutenues par un pilier central en pierre. La cour intérieure accède à une belle pièce voûtée aménagée en lingerie et buanderie. Elle communique avec une cave à vin. Une autre suite est disposée en rez-de-jardin et et ouvre sur la cour intérieure. Le plafond est voûté et la suite dispose d'une belle salle de bain. Un boudoir communique avec l'autre aile du mas et mène à un salon ouvrant par une large baie sur le jardin agrémenté d'une cascade entourée de bambous. Une belle suite composée d'une chambre avec salle de bain, est disposée dans la continuité du salon. Une cave et la chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
Premier étage
Un escalier en bois logé dans le vestibule de l'entrée accède à un niveau supérieur. Aménagées sous les pans des toits, deux chambres sont disposées en enfilade et bénéficient d'une salle de bain avec toilettes. Les poutres sont apparentes et un grand vestiaire occupe un pan de mur dans l'une des deux chambres.
Au premier étage de l'une des ailes du mas, deux autres chambres. Elles sont disposées en enfilade et précédées d'un dégagement.

L'atelier

Élevé en pierre, l'atelier est spacieux et lumineux. Son emprise au sol est d'environ 100m² de plain-pied et il est mitoyen d'une ancienne habitation constituée de deux pièces sur deux niveaux. Formidable espace ouvert, il peut être aménagé en habitation, au besoin, puisqu'il dispose d'un poêle à bois et d'un point d'eau. Implanté tout proche du mas provençal, il reste indépendant. Un escalier en pierre accède directement à la piscine.

La piscine, les jardins et les chênes truffiers

Disposée entre buis, lavandes et chênes verts, une large terrasse encadre la piscine aux dimensions généreuses 6m x 12m. Elle est située à l'écart du mas sur une vaste esplanade, et à l'abri des regards. Une ancienne dépendance reconvertie en pool-house en pierre borde la plage. Une grande terrasse couverte ainsi qu'une remise située à l'arrière. Les jardins, magnifiques, entourent la propriété. Paysagers, ils sont richement plantés d'espèces méditerranéennes : lavandes, palmiers, romarins, buis et tant d'autres. Les déclinaisons du vert tendre au vert foncé créent le spectacle et les tailles des plantes en boule dégagent une atmosphère zen renforcée par la fontaine aux bambous. Une belle parcelle d'environ 2000 m² est plantée de chênes truffiers. Les amateurs auront le loisir de s'en occuper pour récolter la célèbre truffe du Vaucluse.

Ce que nous en pensons

Enfoui au cœur d'une région aujourd'hui très prisée, dont la diversité des paysages et de la gastronomie attire un tourisme élégant et discret, ce mas est un lieu recherché.
Très proche de Grignan, sa sobriété raffinée et son élégance discrète restituent l'image de ce pays où les chênes truffiers tutoient les lavandes, là où la Drôme des collines devient provençale.
L'ensemble est vaste et fonctionnel. Parfaitement restauré et équipé, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants qui pourront le cas échéant y loger de nombreux hôtes de passage.

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 267187

Surface cadastrale 13140 m2
Surface du bâtiment principal 560 m2
Surface des dépendances 200 m2

 

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Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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