maison de caractère à vendre champagne

En Champagne, à 1h20 de Paris,
un ancien logis en enceinte, 3ha avec source et étang
Épernay, MARNE champagne-ardennes 51200 FR

Situation

À trois heures de Bruxelles, deux heures trente de Luxembourg.
La gare Champagne-Ardenne TGV se situe à trente minutes et permet de rejoindre la capitale en Gare-de-l'Est en quarante minutes.
Dans le Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims, sur les coteaux sud de la vallée de la Marne, en région viticole.
À l'extrémité d'un petit hameau, sans voisinage immédiat.

Description

La propriété, entourée sur trois côtés de ses terres, se compose de trois maisons en U qui s'articulent autour d'une cour engazonnée délicieusement arborée et fleurie.
L'accès au parc s'effectue au travers d'une porte en bois qui perce un mur en pierre. En léger dénivelé, jusqu'à un étang en contrebas, le passage traverse un verger et un potager, accompagné du doux murmure d'une étonnante source en cascade canalisée par une étroite construction en pierre.
Une vaste terrasse à l'angle de la cour, tel un belvédère, domine la campagne vallonnée, ainsi qu'un imposant bassin en pierre alimenté par une source.

La première maison

Elle est probablement le résultat de la réunion de deux bâtiments aux toitures indépendantes percées de petites lucarnes.
Les fenêtres en bois sont à double vitrage, la porte d'entrée en plein cintre est encadrée par d'imposantes pierres dont le ton rappelle celui du granit.
Son autre façade donne sur une bande de terrain qui longe la propriété. Celle-ci pourrait être cultivée ou transformée en prairie pour équidés après avoir été clôturée.


Rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par un petit couloir menant à la pièce principale. Le sol y est couvert de tomette, tout comme l'ensemble de ce niveau. La pièce, aujourd'hui salon, est sobre, avec une cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes au plafond peintes en blanc pour renforcer la luminosité prodiguée par les nombreuses baies et une porte-fenêtre accédant à une terrasse.
Deux marches mènent ensuite à la cuisine, délicieusement rustique et bien équipée, avec une cheminée identique à la précédente.
En suite, une buanderie, simple et très fonctionnelle.
Premier étage
L'escalier prend naissance depuis la salle de séjour et ouvre sur un palier pavé de petite tomette. Ce palier distribue une première chambre au plancher de chêne avec une salle de bain, des toilettes, puis une seconde, plus petite et enfin une troisième avec une salle de douche. Ces deux autres chambres ont leur sol couvert de fibre naturelle. Une quatrième chambre voisine avec une salle de douche avec toilettes.
Les chambres sont toutes sobres et intimes, les murs simplement peints en blanc.
Deuxième étage
Il comprend deux chambres dont une avec salle de douche.

La seconde maison

Elle ferme le U de la cour intérieure et son architecture est semblable à celle des autres bâtiments.


Rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une massive porte en chêne ouvrant sur une élégante pièce dont le mur est entièrement garni d'étagères anciennes patinées, aux tiroirs numérotés de chiffres à la feuille d'or. Le sol, comme l'ensemble de ce niveau, est en résine. La pièce voisine pourrait être utilisée comme atelier d'artiste. Elle possède un ascenseur accédant au second étage. À sa suite, un vaste garage avec une petite pièce abritant une petite cuisine, une douche et des toilettes.
Premier étage
L'escalier qui mène à l'étage est en béton couvert de résine. Le sol de ce niveau est en chêne massif, il débute par une somptueuse bibliothèque totalement tapissée d'étagères avec une cheminée en marbre surmontée d'une glace dorée à la feuille.
Un long couloir distribue une chambre, l'ascenseur, une salle de bain avec des toilettes et une cuisine moderne. Enfin, au bout de celui-ci, un bureau et une pièce en mezzanine au-dessus, accessible depuis un escalier en pas japonais.

La maison de gardien

Placée directement à la droite du porche d'entrée de la propriété, elle est construite en moellon jointoyé, sur deux niveaux sous une couverture en tuile plate. D'une surface d'environ 80 m2 avec deux chambres. Elle ne possède pas de fenêtres sur la cour, uniquement des ouvertures sur le parc et le parc de stationnement gravillonné qui précède le porche.

La salle de sport

Sur deux niveaux, elle comprend une pièce au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de douche et des toilettes. L'étage mansardé, abrite des étagères à présent à usage d'archives.
Ce bâtiment possède une surface d'environ 70 m2.

Ce que nous en pensons

Un ensemble cohérent, les différents éléments de bâti qui le constituent garantissant une parfaite indépendance des occupants. La propriété peut à ce titre être destinée à l'usage, soit d'une famille où plusieurs générations souhaiteraient vivre proches les unes des autres, soit elle pourrait demeurer ce qu'elle est, un lieu particulièrement tranquille où il fait bon lire, étudier, écrire, créer... La présence de l'eau sur ce bout de terre de trois hectares est particulièrement remarquable, aussi par la présence des chutes en cascade qui rappellent les jardins d'Italie.
Lieu à la fois simple et douillet où la qualité des aménagements tant anciens que récents ne saurait échapper.

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 618895

Surface du bâtiment principal 620 m2
Surface des dépendances 70 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Aube, Marne


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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