maison de caractère à vendre côtes d'armor

Dans les Côtes d'Armor, sur près de 5 ha,
une longère du 19e s. avec dépendances

Pontivy, COTES-D'ARMOR bretagne 56300 FR
Bretagne

Situation

Dans le cœur costarmoricain de la Bretagne, la propriété est proche du lac de Guerlédan, sur les terres d'une petit commune de moins de 1000 habitants, à proximité de tous les commerces, des écoles et des collèges. La nationale 164 permettant de rallier Brest et Rennes en 1 h 30 environ n'est pas éloignée, sans présenter la moindre nuisance. Le bien est situé dans un hameau, dont l'environnement immédiat est constitué de forêts, de prairies et de terres agricoles.

Description

À quelques minutes du bourg dont il dépend, le hameau est rejoint par de petites routes communales. En périphérie de celui-ci se découvre l'ancien corps de ferme réhabilité et ses dépendances : maison d'amis aménagée, garage, remise, sur 4,7 ha de jardin et de prairies libres - trois au total -, de plus d'un hectare chacune. Les bâtiments sont proches les uns des autres mais non mitoyens.

Le corps de ferme

Construit en 1870, le bâtiment de 170 m2 environ sur deux niveaux est en moellons de pierre de pays sous une toiture d'ardoise et orienté au sud. Il a été rénové il y a une dizaine d'années.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est constitué d'une salle de séjour avec cheminée, poutres apparentes et sol dallé d'origine, d'un bureau avec insert et d'une chambre avec salle de douche, reliés par un couloir. Côté ouest, une extension abrite la cuisine.
Premier étage
Rejoint par un escalier situé dans la salle de séjour, le premier étage comprend deux chambres de 31 m2 et 18.5 m2 dans les combles. L'une d'elle est desservie par un couloir qui mène également à une salle de bain et à un espace dressing.

La maison d'amis

Elle est en retour d'équerre par rapport au premier bâtiment, à quelques mètres plus au sud. Rénovée, elle développe près de 100 m2 comprenant une salle de séjour, une grande cuisine et deux chambres à l'étage.


Rez-de-chaussée
Une cuisine et une salle de séjour avec insert forment ce niveau. A l'arrière de la maison, une petite terrasse privée.
Premier étage
Un palier dessert deux chambres et une salle de douche dans les combles.

Les autres dépendances

Une dépendance à usage de remise ainsi qu'un garage composent les autres dépendances.

Ce que nous en pensons

La pierre et le bois règnent en maîtres ici, pierre des murs, des dalles vénérables du sol, des cheminées, bois des plafonds et des charpentes apparentes. Tout a été rénové et la maison d'amis peut tout aussi bien être exploitée en gîte. Une légère déclivité du terrain ménage une échappée vers des horizons lointains. Les trois prairies attendent les chevaux pour lesquels il serait facile de procéder aux aménagements nécessaires.

330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 765144

Surface cadastrale 4 ha 70 a
Surface du bâtiment principal 170 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Finistère, Morbihan

Gilles Durin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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