maison de caractère à vendre dans le vignoble de chinon

A 40 km de Tours, dans le vignoble de Chinon,
les communs aménagés d'un ancien château du 17ème s.
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

La propriété est au calme dans un environnement champêtre, au sud-ouest de Tours, au coeur de la Touraine viticole, une région historique riche aussi culturellement. Ce territoire rural aux paysages variés, notamment de vallons boisés, s'est développé autour de la vigne et du tourisme. Il fait partie d'un Parc naturel régional, engagé dans la préservation des patrimoines et des ressources locales. Châteaux, colombiers, églises, manoirs, presbytères ou ruines parsèment les vignes.

Description

Aux portes du vignoble d'une AOC réputée, au détour d’une petite route de campagne, le lieu-dit est entre deux bourgs, face aux vignes.
La propriété était à l’origine une partie des communs d’un ancien château du 17ème s., autrefois bâtiments de la ferme, disposés en cour carrée, avec jardin clos de vieux murs de pierre, sur près de 2 000 m².
Non loin, une ancienne fuye, impressionnant colombier hexagonal, témoigne encore de l’importance de la propriété à l’époque.
Côté rue, elle s’ouvre par un large portail en bois, entre deux piliers de pierre. Autour de la cour devenue jardin paysager, quatre corps de bâtiment en pierre, auparavant à usage de betteravière, écurie, étable, four à pain, porcherie, poulailler et pressoir, sont disposés selon la forme d’un harmonieux quadrilatère.
L’ensemble comprend deux logis, de 200 m² environ chacun, avec 13 pièces dont 8 chambres, séparés, indépendants, et autonomes, l’un à l’est, et l’autre à l’ouest. L’ancien pressoir, au sud, est aménagé en une vaste salle de réception, donnant sur une terrasse et une piscine chauffée, et les autres dépendances, au nord, sont constituées d'une longère en partie aménagée, avec grenier, , abri de jardin, atelier et garage double.
Trois phases de réhabilitation et de restauration importantes, menées par un architecte, ont été nécessaires pour permettre à cet ancien corps de ferme, de proposer aujourd’hui un tel aspect et un tel confort.
A gauche, l’habitation principale, long et imposant bâtiment de pierre et d’ardoise, est ornée de lucarnes de toit et de hautes cheminées, dont l’alignement est interrompu par un avant-corps plus haut.
A cet endroit, le niveau de la terrasse est rompu par un vieil escalier de pierre. Un second, en angle, descend à la cave et au sous-sol.
En face, de l’autre côté du jardin arboré, la seconde habitation, maison en pierre et petites tuiles plates, de caractère, est une ancienne partie de corps de ferme du 19ème s.
Sur le côté, à droite, en retrait, une petite partie du bâtiment est devancée par une charmante petite cour pavée.
A la suite, et en retour d’angle, la longère, ancienne dépendance à usage agricole, en pierre, et petites tuiles plates, longue de 40 mètres environ. Les ouvertures sont de formes différentes, parfois originales. A l’intérieur, un abri de jardin, un atelier, un garage, trois petites pièces, et un four à pain. A l’étage, grand grenier sur toute la longueur.
En face, au fond de la propriété, l’ancien pressoir de la ferme, haut bâtiment en pierre, avec une large ouverture, est aménagé en salle de réception, de 90 m² environ, avec bar, cuisine, sol et murs en pierre, poutres, mezzanine avec salle de jeux, cellier, et sanitaires. Local technique. Terrasse et piscine. L’ancienne vis et cage de pressoir ont été conservées.
A droite, un appentis. A gauche, un mur de pierre, ouvert par un petit portail en bois, qui donne accès à un chemin dans la campagne, bel environnement de nature et de verdure.
Au milieu de l’ensemble, un agréable jardin paysager est composé de pelouses, buissons fleuris, arbres aux essences variées, haies de charmilles, et autres rosiers multicolores.

L'habitation principale

Elle s’allonge sur la majeure partie gauche de la cour. D’une surface habitable de plus de 200 m² sur un rez-de-chaussée et un étage partiellement mansardé, cette aile des communs, partie la plus ancienne, a été entièrement restaurée, dans le respect de son authenticité. Construite en pierre, elle est recouverte en totalité d’ardoise, les autres toits attenants également. Au total, elle se compose de deux pièces de réception, d'une cuisine, d'une à salle à manger, de quatre chambres, de trois salles d’eau, et de toilettes.
Au rez-de-chaussée, précédée d’une large terrasse, une première entrée par une porte vitrée se fait dans une cuisine équipée qui est aussi la salle à manger. Sur près de 35 m², les murs sont en pierre, les poutres apparentes au plafond. Un grill est incorporé dans la cheminée.
Toilettes. Escalier pour l’étage.
En face, une grande pièce de réception, de près de 40 m² a des murs de pierre et des poutres au plafond, des tomettes au sol, et une cheminée en pierre. Une double porte vitrée, à petits carreaux, la fait communiquer avec le jardin.
A la suite, un dégagement avec placard, une chambre parquetée avec cheminée en marbre, et au fond, une salle de bain carrelée, et une petite mezzanine. Toilettes.
A l’étage, parqueté, un palier, et un grand salon de 30 m², utilisé aussi comme bureau. Les poutres du plafond, d'origine, sont impressionnantes. Vient ensuite un petit dégagement, deux chambres avec charpente apparente, une salle de bain avec toilettes, une petite chambre, ou bureau, et un cabinet de toilette. Placard. Vestiaire.
Au sous-sol, une buanderie carrelée, une cave avec casiers, sol en terre battue.
Accès extérieur direct au jardin.
Certains éléments d’époque composant encore les murs, les plafonds, et les sols, tels que carrelages et dallages anciens, les pierres de tuffeau et les poutres apparentes, ont été restaurés avec soin et respect de leur authenticité.
L’ensemble, d’un confort actuel, est dans un parfait état d’entretien.

L'habitation secondaire

Faisant face à l’habitation principale, cet ancien corps de ferme du 19ème s., en pierre et petites tuiles plates, de près de 170 m², a été entièrement réhabilité, et permet un hébergement totalement indépendant.
Il se compose au total, d'une pièce de réception, d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles d’eau, et de toilettes.
En rez-de-jardin, une double porte vitrée s’ouvre sur la pièce de réception, avec poutres au plafond et cheminée de pierre, sur plus de 40 m².
A droite, une grande cuisine équipée, carrelée, de 20 m². Poutres au plafond. Escalier de bois pour l’étage. A la suite : un dégagement avec placard, une salle de douche, des toilettes. Carrelage au sol.
Puis un studio indépendant, avec chambre en mezzanine, et un accès extérieur par une petite porte vitrée sur la charmante cour pavée.
A l’étage, un palier, un dégagement sur tomettes, trois chambres parquetées, une salle de bain et des toilettes.

Ce que nous en pensons

Le tuffeau ennoblit chaînes d'angle, corniches, chambranles, voussoirs des baies cintrées, hottes et manteaux des cheminées. Les tomettes brillent par leur ancienneté. Les charpentes d'origine sont impressionnantes. La disposition des bâtiments crée une intimité que déjà l'environnement champêtre garantissait. Les deux habitations, indépendantes l'une de l'autre, ont en commun d'avoir été restaurées dans le plus grand respect de leur authenticité. Une famille y serait particulièrement à l'aise. Une activité d'hébergement pourrait englober des surfaces complémentaires nombreuses et intéressantes.

645 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 927737

Surface cadastrale 1760 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 450 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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