maison de caractère à vendre lot-et-garonne

Aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, ferme lumineuse et ancienne
entièrement rénovée, avec piscine et entourée d'environ quatre hectares
Nérac, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47600 FR

Situation

À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse (1h15), au cœur de l’Albret dans le secteur de Nérac, petite ville historique qui propose tous les services du quotidien, commerces de grandes surfaces, collèges, lycées, hôpital et gendarmerie.
À vingt-cinq minutes de la ville d’Agen reliée à Paris par avion (deux vols aller-retour chaque jour pour Orly) ou par TGV en trois heures.
À cent-cinquante kilomètres des stations de ski des Pyrénées et aussi, de l’Océan Atlantique.

Description

En position dominante, la maison, datant de la fin du 17ème siècle et du début 18ème, apparaît au bout d’un chemin bordé de pruniers, sur les coteaux de la vallée de la Baïse. Ce chemin débouche sur un terre-plein, en surplomb d’une plateforme empierrée, actuellement à usage de parc de stationnement. Se dévoile alors une façade en moellon, toute en longueur, rythmée par des ouvertures et soulignée d’une corniche moulurée. La façade opposée est animée par des volumes distincts. Se distinguent une partie de bâti faisant saillie en retour d'angle ainsi qu'un auvent. Celui-ci est situé dans l'angle ainsi formé et la déclivité de son toit conserve le même angle que celui de la partie principale de la maison, tout en étant en contrebas. En revanche, la déclivité du toit de la partie formant le retour d'angle est différent, ce qui confère au volume de l'ensemble une franche vivacité.
Sur un des côtés, en retour d’équerre, un carport d’environ 70 m² abrite les véhicules les jours de grosse chaleur et, en ouest, une petite grange en pierre destinée à la réserve de bois vient ajouter une touche campagnarde.
Le paysage est vallonné, en direction de la chaîne des Pyrénées qu'on distingue au loin.

La maison

D’un seul niveau et tout en longueur, cette ancienne ferme garde des dimensions humaines.
Le chauffage géothermique par pompe à chaleur est diffusé par le sol sous un dallage en pierre de comblanchien ou encore, sous parquet, fonctionnant alors et, à loisir, comme une climatisation réversible. Toutes les huisseries sont en bois, à double-vitrage, et les double-portes de communication du salon ont été copiées par un artisan local sur celles d’une propriété voisine. Un système « presse-bouton » assure l’éclairage de l'extérieur ainsi que des couloirs de la maison.
Une entrée accède, à l’ouest, à un grand salon traversant et particulièrement lumineux. Ici, les éléments de pierre d’origine côtoient des motifs contemporains, comme une large baie en plein-cintre ouvrant sur la piscine et la nature. L’espace y est agréable et se répartit facilement entre une large terrasse d’environ 65 m², à demi couverte en surplomb de la piscine, et l’intérieur. Il est justifié d’appeler cet espace « pièce de vie », car elle se trouve être à la fois chaleureuse et festive. Côté salon, une cheminée en pierre munie d’un système Polyflam, très efficace, contribue à une diminution des frais de chauffage. Un espace central de circulation sépare le salon d'une cuisine ouverte et entièrement équipée. Une arrière-cuisine bien agencée dispose d’un accès extérieur vers un agréable auvent, à proximité du parc de stationnement.
Vers l’ouest, un couloir de dégagement, aménagé de placards et d’un recoin faisant office de bureau, accède à une première petite chambre. Puis une grande chambre principale, baignée de lumière au soleil couchant et donnant sur une terrasse. Pour elle seule, une salle de bain équipée d’une baignoire à hydro-massage, douche à l’italienne et toilettes. En parallèle, un grand garde-robe. Une petite pièce et une lingerie. Une chambre ouvrant sur deux côtés, vers l’auvent et vers le sud, partage une salle de douche avec toilettes avec la première chambre. Une quatrième chambre destinée aux invités comporte une salle de douche. Une dernière pièce à usage soit de chambre soit de bureau.
À l'intérieur de la maison, la luminosité est mise en valeur par une peinture d'un blanc franc pour les murs, plafonds et poutres apparentes. Dans les parties communes, salle de séjour, cuisine, salles d'eau, un dallage en pierre de comblanchien en exalte l'effet efficacement. En revanche, le sol des chambres est couvert de parquet.
Ici, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Au fond du couloir de dégagement, un grand garage pourrait être transformé en pièce d’habitation, agréablement orienté sud-est.

Les extérieurs

Dominant une vallée, un chemin se faufile entre des pruniers sauvages, donc sans aucuns pesticides, au cœur desquels ont été plantés diverses essences d’arbres, pas encore adultes. Dans quelques années, un parc se dessinera selon les caprices de la nature.
Une glycine suspendue juste au-dessus de la porte d’entrée et des rosiers grimpants semblent caresser cette longue façade. Par trois petites fenêtres, le regard traverse la maison pour atteindre la vue de l’autre côté. Tout autour de la maison, la campagne s’étend sans limites et le regard porte loin, de coteau en coteau, jusqu’à la ligne des Pyrénées qu’on aperçoit parfois au loin.
Un vieux puits carré est pris dans l’angle sud-est de la maison. Associé à une pompe, il assure l’arrosage automatique de tous les massifs qui longent les différents côtés la maison.
La piscine, d’une taille confortable de 12m x 4m avec liner beige, est équipée d’un volet roulant électrique. Elle prolonge agréablement la terrasse, côté soleil ou côté ombre, suivant les heures chaudes de l’été. Tout son environnement n’est qu’un bouquet de fleurs choisies avec goût et dont le parfum embaume encore les nuits d’été, au calme, à la belle étoile.

Ce que nous en pensons

Bien campée sur son coteau, ce corps de ferme a traversé les siècles avant d’être l’objet d’une restauration soignée et élégante, lui conférant un confort bien venu. Le choix des matériaux de grande qualité apporte une élégance et un je-ne-sais-quoi qui rend l'atmosphère paisible avec une impression d'éternelles vacances.
Les techniques d'aujourd'hui, alliant modernité et tradition, assure ici un entretien de façon aussi simple qu'économique.
Invitation au calme, elle répondra aussi bien à la fonction de résidence secondaire qu’à l’hébergement d’une famille désireuse de s'établir dans la région, car Agen et l'ensemble de ses infrastructures ne sont qu'à un pas.

Vente en exclusivité

680 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 935384

Surface cadastrale 4 ha 37 a 18 ca
Surface du bâtiment principal 235 m2
Surface des dépendances 130 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Lot-et-garonne


Armelle Chiberry du Vignau    +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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