maison de caractère à vendre vendée - la roche-sur-yon

Au nord-ouest de la Vendée, au cœur d'un bourg,
un logis du 18e s. et son parc d'un hectare
, VENDEE pays-de-loire FR

Situation

La propriété est située à seulement 7 km de Legé et d'Aizenay avec tous leurs commerces et écoles. Le centre-ville de Challans ainsi que le port et les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont à moins de 30 min. L'accès aux autoroutes et à la gare de la Roche-sur-Yon se situent à 25 km. Quant à Nantes et à son aéroport international, ils sont à moins de 50 km.

Description

Dans la campagne vendéenne, après avoir traversé quelques champs de vigne qui longent la route départementale, le bourg et son église se laissent découvrir. C'est une commune de plus de deux mille habitants qui se développe grâce à une situation favorable. Elle propose différents services de proximité et une garderie. Un collège est à 5 km.

Le logis

L'accès à la propriété se fait en contournant l'église. Elle est entourée de murs en pierre et s'ouvre par une grille, du côté de la façade principale, sur un espace gravillonné avec un puits. De l'extérieur rien ne laisse penser que la bâtisse date du début du 18e s. D'architecture simple, la maison est bien distribuée et facile à vivre. A l'intérieur, pierre, planchers anciens restaurés et poutres apparentes confèrent chaleur et confort au quotidien. Grâce à des plafonds hauts et de nombreuses ouvertures, les pièces de réception et les chambres sont lumineuses.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert le hall et son escalier en pierre. D'ici le long couloir amène à toutes les pièces de ce niveau. A droite se situe le salon. Grand, avec une double exposition, un plancher d'origine et une cheminée, il honore les hôtes de la maison. Juste à côté, une pièce, aujourd'hui une chambre, pourrait avoir un autre usage. A gauche de l'entrée, se trouvent la salle à manger avec cheminée et une pièce adjacente qui est à rénover. Vient ensuite l'ancienne cuisine : sa cheminée, ses boiseries et ses portes en chêne signent l’ancienneté du logis. La nouvelle cuisine, aménagée et équipée, et un bureau complètent ce niveau
Premier étage
Le large escalier en pierre amène doucement au palier grâce à ses marches larges et peu hautes. Tout comme au niveau inférieur, l'ensemble des pièces de l'étage est très bien entretenu et convivial. Sur la gauche, s'étend la suite parentale composée d'une salle de bain avec toilettes, de la chambre parentale et de la chambre des enfants. De l'autre côté du couloir, une autre chambre avec salle de bain privative a vue sur le parc. La dernière partie de la maison est composée d'un dégagement avec coin toilettes, de la cinquième chambre, de la lingerie et de la salle d'eau commune. Pour finir, un petit recoin sous les combles peut servir de pièce de jeux.

Le parc

Il s'étend sur 1 ha. Il est accessible soit par le haut et large portail qui jouxte la dépendance, soit par la maison. Les quelques marches de l'escalier en pierre une fois descendues, la vaste terrasse, parfaitement exposée, ombragée, invite à des moments paisibles en famille ou entre amis passés à contempler le parc avec sa vue dégagée sur une forêt de peupliers. Entièrement clos de murs et sans vis-à-vis, le parc renferme un ancien chenil.

La dépendance

La dépendance d'environ 250m² se situe le long de la rue. Si le premier niveau est aujourd'hui à usage d'atelier, de bûcher et d'espace de rangement, l'étage peut facilement être rénové pour accueillir des chambres supplémentaires.

Ce que nous en pensons

C'est à toutes sortes de détails décoratifs qu'on reconnaît l'ancienneté et la valeur d'une demeure : la rampe de pierre chanfreinée d'un escalier du même matériau, les dalles vénérables d'un sol, les portes de chêne moulurées de resserres. L'ostentation est alors inutile comme dans cette maison de la campagne vendéenne qui donne sur un parc intime sur lequel est tiré un rideau de peupliers. L'aménagement de la dépendance donnera éventuellement des aises supplémentaires à la famille.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 710016

Surface cadastrale 10610 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 250 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Pays De Nantes et Pays De Retz


Nadine Riant       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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