Sur les hauteurs de Hyères, dans un parc aux arbres centenaires,
une maison de famille avec dépendances
Hyères, VAR paca 83400 FR

Situation

À 5 mn de la gare TGV, 10 mn de l'autoroute et 15mn de l'aéroport.
Les petits commerces sont à 5 mn par la route et les supermarchés à moins de 10 mn. La propriété, abritée des regards, se situe dans la verdure, où règne une ambiance campagne.

Description

Les bâtiments, construits en retour d'équerre, étaient à l'origine des dépendances qui faisaient partie d'une propriété encore existante.
Le parc d'environ 1,4 ha se constitue principalement d'une prairie, d'un potager et d'une grande forêt. Des pins centenaires dominent la maison principale. Les pièces du rez-de-chaussée donnent au nord sur une cour gravillonnée et au sud, sur une terrasse en pierre, jouxtant une calade menant à l'écurie, sur laquelle les calèches passaient au 18ème siècle.
Un ancien bassin transformé en piscine est situé proche d'une dépendance avec cuisine d'été, et une grande pièce ouverte aux poutres apparentes.

La maison principale

La bastide est une ancienne ferme qui existait déjà en 1850, et a été entièrement rénovée. Sa surface habitable est de 370 m² environ. La maison d'origine avec trois baies droites de façade sur deux niveaux a été agrandie au fil des années par des dépendances attenantes.
Le toit a deux pans, avec trois niveaux différents, est ourlé d'une double génoise.
La circulation est aisée grâce à de nombreuses ouvertures vers l'extérieur:
une des deux portes d'entrée de la façade nord est précédée de quelques marches à cause de la déclivité du terrain. Côté sud, une porte entourée de deux fenêtres, et une grande porte-fenêtre (ancienne porte du garage à calèches) dans une ouverture cintrée en brique, identique à celles de l'écurie et l'atelier attenants. Au sud-est la porte du pigeonnier, et coté ouest, au sommet de quelques marches, une porte d'accès au billard.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale, avec sa lourde porte en bois, se situe au nord et plus précisément, au centre de la façade du bâtiment. Depuis le nord-ouest, il est possible d'entrer directement dans le salon, par une porte accessible par quelques marches en pierre. Ce salon, avec un poêle et un espace bar avec une pile en pierre, comporte une partie surélevée de deux marches comprenant l'espace billard, ouvert sur la terrasse sud ainsi qu'à l'ouest. Des toilettes et une chambre/bureau le jouxte. Vers l'est, la salle à manger, l'entrée principale, et la grande cuisine avec cheminée, pile ancienne en pierre de Cassis entourée de carreaux de cuve vernissés, et son arrière-cuisine. Une pièce de séjour avec une large ouverture en métal côté sud, ouvre sur la cuisine qu'elle domine de deux marches. Les sols sont en tomette rouge hexagonale ou terre cuite ancienne, carrée ou rectangle (mallons de couvert), et les poutres des plafonds sont apparentes.
Etage
De la cuisine, un escalier de trois marches en pierre, puis de tomettes et bois, conduit à une chambre donnant au nord avec salle de bain, et garde-robe. Un autre escalier en tomette et bois part de la salle de billard. Il dessert une suite de deux chambres au nord avec salle d'eau, deux chambres au sud avec salle d'eau, une grande chambre au sud et une salle de jeu/grenier. Les sols sont en parquet ou terre cuite, les poutres sont apparentes et les plafonds sont droits ou avec déclivité.

Les dépendances

Deux dépendances en retour d'équerre avec la grande maison, séparées par une petite cour avec fontaine, abritent une remise et un autre bâtiment, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de rangement, une cuisine, et une grange qui forme une grande pièce pavée ouverte sur l'espace piscine.
L'étage a été rénové avec une chambre et sa salle d'eau.
À l'extrémité sud-est du bâtiment principal, un ancien pigeonnier, ouvert sur une terrasse en position dominante, est désormais à usage de chambre avec sa salle d'eau, en duplex. Une partie du sol est couvert d'une dalle de verre.
Une ancienne écurie avec trois boxes a gardé son authenticité avec portes en bois et grilles en fer, ainsi que des mangeoires surélevées pour le foin. Une autre écurie a été transformée en atelier avec mezzanine.
Trois caves sont situées sous la maison principale.

Ce que nous en pensons

La campagne au bord de la Méditerranée. Une maison de famille aux lignes pures et simples, en très bon état, restaurée dans les règles de l'art à l'aide de matériaux anciens. Les nombreuses chambres et leurs salles de bain accueilleront aisément et rapidement des hôtes ou une grande famille en toute intimité, la maison étant vendue meublée. L'espace qui fait respirer toute la propriété conforte immédiatement la sensation de détente, voire même de vacances, les plages de sable étant à peine à 10 mn de route, tout comme la gare-TGV et l'aéroport.

2 980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 194239

Surface cadastrale 14534 m2
Surface du bâtiment principal 373 m2
Surface des dépendances 110 m2
Nombre de chambres 9

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte varoise


Fabienne Pillard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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