maison de caractère à vendre

Dans la Drôme, au pied du Vercors, sur 3 ha et demi avec un cours d'eau,
une maison forte Renaissance, avec dépendances et pigeonnier
Valence, DROME rhones-alpes 26000 FR

Situation

Située entre les Alpes et la Méditerranée, la propriété se dresse au pied du Parc régional du Vercors dans le département de la Drôme. Elle est dans un territoire riche de son histoire et de son patrimoine, labellisé Pays d’Art et d’Histoire. C'est aussi une terre de gastronomie et de gourmandise sur laquelle sont installés plusieurs restaurants étoilés. Premier département bio de France, la Drôme a fait de la gastronomie un argument touristique en plein essor. La maison est à une demi-heure de Valence et 15 min de la gare TGV qui permet de rallier Paris en un peu plus de deux heures. Un échangeur autoroutier est à 10min, Lyon à 1h15, Grenoble à 45 min et Genève à 2h.

Description

Le domaine s'étend sur environ 3 hectares et demi dans lesquels se dresse une authentique maison-forte de type Renaissance. La propriété comprend un corps de logis principal et une série de dépendances dans le prolongement vers l’est. Elle est également flanquée au nord d’une dépendance et de la maison d’amis qui forment ainsi une première cour intérieure avec un vieux puits au centre. Plus au nord : une deuxième cour intérieure close de murs et de vastes dépendances, les anciennes écuries. L'habitation principale représente plus de 400 m² dont environ 160 m² restent à aménager. De nombreux éléments architecturaux authentiques ont été conservés tels que des fenêtres à meneaux, des escaliers en pierre ainsi que des plafonds à la française et des cheminées monumentales. Un remarquable pigeonnier est élevé devant la maison à proximité du cours d'eau et du verger.

Le corps de logis principal

La maison de maître est composée d’un corps de logis principal, avec des écuries et remises, ainsi d'une aile en retour. Le corps principal est élevé sur une cave voûtée en pierre. Il est sur trois niveaux en pierre et galets roulés. Les façades sont régulièrement percées de baies et de fenêtres à meneaux qui ouvrent à la fois sur le jardin et sur la première cour intérieure.


Rez-de-chaussée
La porte de l'entrée s'ouvre sur un vestibule d'une douzaine de mètres carrés environ. Le sol est recouvert de grands carreaux de terre cuite et répond à un plafond voûté en pierre de taille. Une porte au fond donne directement dans la première cour intérieure. Le vestibule dessert d'une part une salle à manger et la cuisine contiguë et d'autre part un salon et une chambre. La salle à manger d'environ 26 m² est ornée d'une cheminée monumentale en pierre. Les grands carreaux de terre cuite font écho à un plafond à la française. La cuisine comporte une arrière-cuisine. Une salle d'eau et des toilettes sont également logées dans cette partie. Le sol du grand salon, d’environ 50 m², est lui aussi recouvert de grands carreaux de terre cuite. Poutres au plafond et grande cheminée en pierre. Deux fenêtres et une porte-fenêtre s'ouvrent sur le jardin, vers le sud. Le grand salon donne accès à une chambre d'environ 18 m². Dans la continuité, une pièce d'environ 30m² avec un plafond à la française est à rénover. Deux pièces dont une petite sous croisée d’ogives et une autre à plafond à la française abritant la chaufferie achèvent de constituer le rez-de-chaussée. Sous le logis principal, une grande cave à vin voûtée en pierre s'étend sur environ 60 m².
Premier étage
Dans le salon, une porte donne accès à l'escalier en pierre qui dessert la cave et les niveaux supérieurs. Une entrée indépendante depuis la cour intérieure débouche aussi sur l'escalier. Au premier, le salon d’honneur s'étend sur environ 70 m². Le sol parqueté, le magnifique plafond à la française et la cheminée monumentale en pierre font de ce salon une pièce de réception conviviale. Deux fenêtres regardent le sud, dont une à meneaux, tandis que deux autres fenêtres à meneaux sont tournées vers le nord et la cour intérieure. De beaux encadrements de portes en pierre mènent à trois grandes chambres et une salle de bain. Deux greniers de 145 et 70 m² complètent le premier étage et sont parfaitement aménageables.

Deuxième étage
L'escalier en pierre monte au deuxième étage où un palier d'environ 36 m² dessert trois greniers de 70, 40 et 22 m² qui peuvent eux aussi être aménagés.

La maison des amis

La maison des amis ou maison de gardien a été entièrement restaurée en 2008. Le rez-de-chaussée abrite un salon d'environ 33 m² dont le sol est couvert d'un carrelage blond en grès. Le plafond aux poutres apparentes et la cheminée en pierre donnent un aspect chaleureux à la pièce qui communique avec une cuisine. Les baies ouvrent largement sur la seconde grande cour intérieure. Au rez-de-chaussée aussi : une chambre avec une salle d'eau ainsi qu'un bureau d'une dizaine de mètres carrés et une chaufferie. Un escalier en bois mène à l'étage qui comprend une vaste salle de jeux d'environ 33 m² et trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Le sol de ce niveau est en parquet.

Les nombreuses dépendances et le pigeonnier

Situés dans le prolongement du corps de logis principal, vers l’est, trois écuries et un préau forment un ensemble d’une superficie d’environ 220 m² avec des combles.
Devant la maison, au sud, un magnifique pigeonnier de six mètres de diamètre s'élève en pierre et galets, coiffé par un toit conique refait à neuf et surmonté d'une girouette. A l'intérieur, une mezzanine est accessible par un escalier en bois.
A proximité du pigeonnier, un autre édifice indépendant d'environ 18 m² couvre une galerie ouverte dotée d'un barbecue.
L’aile en retour du corps de logis principal ouvre au rez-de-chaussée sur la cour intérieure. Elle abrite trois remises sur une superficie d’environ 65 m². Au premier étage, et desservie par un escalier en pierre extérieur partant de la cour intérieure, une grande pièce s'étire sur environ 75 m². Il s'agit d'une ancienne magnanerie éclairée de façon traversante est/ouest par des baies à meneaux. Il est possible de la relier aux chambres du premier étage du corps de logis principal.
La seconde et grande cour intérieure est fermée par de hauts murs de clôture en pierre et galets et par un bâtiment de dépendance situé au nord. L'édifice abrite deux écuries surmontées de leurs granges à foin, ainsi qu'un préau. La plus grande écurie, d'une surface d'environ 150 m², est soutenue par de grosses piles en pierre. La seconde est plus petite, environ 65 m². Au milieu de la cour, un puits est couvert par un auvent.
Dans le terrain, deux hangar ouverts sont disposés à une centaine de mètres des bâtiments.

Ce que nous en pensons

L'envie est forte de reconstituer toute l'histoire des ces solides bâtiments de pierre à partir des multiples marqueurs architecturaux et décoratifs qui les rend si attirants. La maison-forte n'a plus rien d'austère ni d'agressif : ses reflets dans l'eau du cours d'eau sont au contraire une invitation à la détente et au bien-être. La Renaissance a laissé ici sa part d'équilibre et d'optimisme.

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 561273

Surface cadastrale 3 ha 44 a 84 ca
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 1000 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère


Florence Granier       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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