En Bretagne, sur la Côte de Granit Rose, au cœur d'un village paisible et à 1 km de la mer,
une maison de maître du 19ème siècle et son jardin arboré de 3.000 m² constructible
Perros-Guirec, COTES-D'ARMOR bretagne 22700 FR

Situation

Dans le Trégor occidental, à proximité d'une ville classée en première position dans le palmarès des villes où il fait bon vivre selon le nombre d'habitants, à quatre kilomètres des grandes plages de sable fin et à quinze minutes d'une gare TGV. La propriété donne dans une petite rue calme, au sein d'un village typiquement breton, avec son petit enclos paroissial. Un petit carré de pelouse est situé derrière l'église et accède à une ruelle piétonne ainsi qu'à une fontaine. L'ancien lavoir, dans la continuité, est parfaitement restauré. La venelle débouche sur un terrain de tennis en accès libre, des terrains de pétanque, de boules bretonnes et, un peu plus loin, un stade. Au départ de la maison, des chemins de randonnées parcourent les bois, les prairies avec parfois au sommet d’une montée, une vue bien dégagée sur la mer.

Description

La propriété se constitue d’une maison de maître avec, dans son prolongement, une ancienne dépendance, devenue lieu d'habitation en enfilade. L’ensemble a été entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Située face au bâtiment principal, une longère dont le gros-œuvre a été récemment restauré et dont l'intérieur reste à aménager. Celle-ci se compose de deux vastes espaces et d’un garage. Enfin, à la perpendiculaire de ces deux bâtisses, des crèches très bien conservées représentent un important espace de remise. La cour est couverte d’un revêtement granuleux d'un ton sable de part et d’autre du bâti et accède à un jardin d’agrément composé d'une variété d'espèces florales et arboricoles.

La maison de maître

Différentes entrées ouvrent sur la bâtisse dont la principale est en arc plein cintre ; une autre, plus discrète, donne sur le jardin. Une baie vitrée en anse de panier embrasse toute sa largeur.


Rez-de-chaussée
De part et d’autre de l’escalier en bois traditionnel qui fait face à l'entrée, une cuisine ouverte aménagée avec un coin repas. Une salle à manger précède un salon. La cuisine est équipée d’une cuisinière « Aga » à accumulation de chaleur dans la fonte. Celle-ci est tout droit débarquée de Shropshire, comté anglais des West Midlands. Elle peut tout faire en même temps : griller, mijoter, cuire à l’étuvée, rôtir, cuire à la plancha et chauffer l’espace. Le salon, avec une cheminée d’époque en pierre de taille est très bien conservée, équipée d’un poële à bois. Les murs sont couverts d’un mélange de chanvre et de chaux en alternance avec des ouvertures en pierre apparente. Poutraison d'époque sablée, tommette traditionnelle, radiateurs en fonte alimentés par une chaudière à gaz de ville, fenêtres en bois à double-vitrage.

Premier étage
Le palier dessert deux vastes chambres ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. L'une des deux chambres est en suite, avec douche et toilettes. La pierre, la chaux et le bois sont omniprésents. Les cheminées d'origine ont été conservées. Les ouvertures sont nombreuses les pièces étant parfois traversantes.

Deuxième étage
Une large mezzanine sépare deux chambres.

La petite maison en enfilade, réhabilitée

Dans le prolongement de la maison de maître, une bâtisse sur deux niveaux, a été entièrement réhabilitée et aménagée. L'accès se fait par la pièce de séjour ou par la vaste terrasse dont la baie vitrée est en anse de panier.


Rez-de-chaussée
Un salon spacieux et clair est chauffé par un poêle à bois. L'exposition sud-ouest laisse le soleil pénétrer la pièce, été comme hiver, aidé par deux puits de lumière ouverts dans le toit cathédrale. Le jardin est à deux pas.
Entre cette espace monumental et le rez-de-chaussée de la maison de maître, un local technique à usage de vaste arrière-cuisine et sa salle de douche. La maîtresse de maison actuelle y accomplit son repassage, ses confitures, ses menus travaux.
Premier étage
Une chambre sous comble pourrait également être utilisée comme bureau isolé, dans le cadre d'une activité de télétravail. En effet, le mur de pierre porteur isole parfaitement de la pièce de séjour et des chambres.

La dépendance en longère, parallèle

Presque aussi longue que la maison d’habitation principale, cette dépendance a fait l’objet d'une restauration de qualité. Le gros-œuvre est achevé et laisse la possibilité d’aménager deux grands espaces en plus du garage déjà fonctionnel.

Les crèches

Elles sont en pierre agrémentées de portes en bois et sont à usage de remise pour le matériel de jardin ou encore de garde-manger.

Le jardin

L’espace est agréablement agencé et alterne entre compositions florales, arbres, murs de pierre ou murets, pelouse, pergola. Une arrivée d'eau a été prévue pour la construction d'un bassin.
Si besoin, l'ensemble du terrain est constructible.

Ce que nous en pensons

Une situation géographique stratégique puisque à quelques pas des plages et d'une station balnéaire prisée, proche de toutes commodités, dans un environnement calme au cœur d’un village paisible.
Lumineuse, chaleureuse, authentique, ouverte sur un jardin très bien entretenu, la propriété laisse la possibilité, entre autres de par la vaste dépendance dont la destination reste encore à définir, de faire naître de nombreux projets. Le patrimoine historique et naturel du littoral très protégé, allie avec bonheur les atouts et de la mer et de la campagne.

598 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 866247

Surface cadastrale 2862 m2
Nombre de chambres 5
Surface du bâtiment principal 250 m2
Surface des dépendances 140 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Côte de Granit Rose - Trégor


Jérôme Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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