Aux confins du Pays d'Auge et du Perche, dans une cité de caractère,
une ancienne école et son parc de 6700 m²
Exmes, ORNE basse-normandie 61310 FR

Situation

Cette ancienne cité gallo-romaine du pays d'Auge-Ornais, est située sur un étroit promontoire, encadrée par les vallées de la Vie et de la Dives. À 4 km, le Haras national du Pin est le premier site touristique de l'Orne. Dans le village, une église romane du 11ème siècle, inscrite à l'inventaire des Monuments historiques, est la plus ancienne de Normandie. Le terrain de la propriété est situé sur « La butte des cavaliers ». Vestige des anciens remparts, elle dévoile un magnifique panorama sur le village et la campagne environnante. À proximité, Argentan dessert Paris en 1h45. Commerces et établissements scolaires sont à 15 minutes en moyenne.

Description

Exposée sud, la propriété est située au centre du village, au bout d'une impasse paisible qui donne sur la place de l'église. Un portail en fer forgé marque l'entrée principale qui donne sur le jardin et son verger. Ces derniers se prolongent jusqu'à la butte qui domine le village et son clocher polygonal. Sur le côté de l'entrée, un autre espace extérieur jouxte un pressoir. De larges haies ceinturent la propriété dans un esprit bocager. Disposé de part et d'autre de l'entrée, un ancien pressoir et sa charretterie se font face. Autour de la cour de récréation et de son préau, l'ancienne école du village se prolonge sur une vaste grange du 17ème siècle. Côté rue, sur la façade aux deux murs mitoyens, l'entrée de l'école est fermée par une porte semi-ajourée en fer forgé.

L'ancienne école et sa grange du 17ème

Édifiée au 19ème siècle, c'était à l'origine l'école du village. Une grange mitoyenne du 17ème siècle a été depuis ajoutée à la propriété. L'ensemble de plus de 400 m² est construit sur deux niveaux sous combles. La façade présente un appareillage normand caractéristique, en brique, pierre et colombages. Le bâtiment est aménagé sur un plan en L, coiffé d'une toiture à deux pans en croupe. Entourant le bâtiment scolaire, une cour et son préau prolongé d'une dépendance surmontée d'une lucarne fait face à la maison, séparée du parc par une grille ancienne. Cet ensemble à deux piliers, couronnés de deux vasques en fer forgé ajouré, permet de séparer la cour de l'école du jardin.


Rez-de-chaussée
Depuis le jardin, l'une des portes donne sur l'entrée, qui laisse entrevoir l'ensemble de la poutraison à travers les colombages aux soubassements de briques. L'escalier à quart tournant est adossé contre un mur. De grands pavés de grès recouvrent le sol. La salle à manger, qui fut le réfectoire, est adossée à la cuisine, qui a conservé son ancien fourneau et le caveau en brique servant à conserver les denrées. Dans cette ambiance typique des années 60, la salle de classe et sa verrière donnent sur la cour de récréation et Le bureau du maître au parquet ciré est attenant. Des tables de multiplication sont encore accrochées au mur et le sol est recouvert d'authentiques carreaux de ciments. Un escalier permet d'accéder au 1er étage. Côté grange, dans le salon, les poutres, la cheminée, les murs de briques et de pierre imprègnent à l'ensemble un design industriel. L'ancienne fromagerie est aujourd'hui percée de plusieurs portes-fenêtres, sur plus de 70m². Une buanderie est attenante.
Premier étage
La charpente et les colombages sont aussi visibles à ce niveau. Le vaste palier aménagé en bureau distribue la chambre de maître et sa salle de bains côtoyant une garde-robes. À l'opposé, un grand espace bibliothèque lumineux ouvre sur l'extérieur par un savant jeu d'ouverture. Une mezzanine occupe une partie de cette pièce. Le sol de l'étage est recouvert d'un parquet ancien et chaque baie est prolongée d'un appui de fenêtre en fer forgé. En enfilade, trois chambres, une salle de bains, et un vestibule qui permet l'accès aux combles aménageables via l'autre escalier en bois.
Ensemble de bâtiments
De part et d'autre de l'entrée, la charretterie et le pressoir construits en brique sont recouverts d'un toit de tuiles mécaniques à deux pans. Deux boxes à chevaux et leurs mangeoires sont attenants à la charretterie. Une remise donnant sur l'impasse complète le bâtiment. Le pressoir, avec sa prise de force toujours visible, pourrait devenir une maison d'amis.

Ce que nous en pensons

Dans le parfum entêtant des glycines, l'ancienne école résonne encore du brouhaha joyeux des élèves et du crissement studieux des plumes Sergent-Major. Aujourd'hui restaurée et aménagée dans un goût très sûr, c'est un décor nostalgique et singulier, propice au repos ou au travail de l'esprit. L'ensemble est confortable, bien agencé et profite de volumes intérieurs importants, dont une vaste grange lumineuse. Les deux dépendances pourraient recevoir des chambres d'hôtes, un pied à terre idéal pour découvrir le pays d'Auge Ornais, berceau du peintre Fernand Léger.

Vente en exclusivité

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 410280

Surface cadastrale 6766 m2
Surface du bâtiment principal 430 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 70 m2



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Conseiller
Nord-Est Orne

Sandrine Torossian +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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