maison de caractère à vendre périgord vert

En Périgord vert, sur 7,5 ha de prairies et de bois traversés par un ruisseau,
un corps de ferme entièrement restauré avec ses dépendances et des terres en option
Coquille, DORDOGNE aquitaine 24450 FR

Situation

À 45 min de l'aéroport international de Limoges, près d'un bourg qui marie charme et commodités, et d'une petite ville desservie par la ligne ferroviaire Limoges-Périgueux, le paysage oscille entre collines verdoyantes et petites vallées. L'herbe grasse et les essences d'arbre les plus courantes - chênes, châtaigniers, acacias et sapins -, déclinent la couleur verte partout sur l'horizon. Les constructions en pierre locale se fondent dans ce camaïeu. La région, secrète et préservée, fait partie d'un parc naturel et est traversée par les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle et la Route de Richard Cœur de Lion.

Description

Au sommet d'une colline une petite route goudronnée rejoint un hameau habité par des agriculteurs éleveurs de moutons puis se transforme en sentier de promenade jusqu'à un ruisseau en contrebas. C'est au départ de ce chemin que se situe la propriété ; elle s'étend sur tout le versant est de la colline. Le long corps de ferme aux toits plus ou moins pentus, à deux pans, est orienté au sud et les dépendances entourent une cour ouverte et enherbée où trône un arbre. En suivant la pente douce du terrain la maison d'habitation se prolonge en une vaste grange suivie d'une ancienne étable et d'une maisonnette dont l'intérieur reste à rénover. Les extérieurs, couvertures comprises, sont entièrement restaurés avec le souci du détail et de l'authenticité.

La maison d'habitation

Le cachet de la maison provient de l'alliance subtile entre authenticité et modernité. Lors de la restauration, de nombreux éléments architecturaux originaux ont été préservés. Sols en pisé, cheminées en pierre sèche, évier en pierre rappellent la rusticité originelle des lieux. Pour autant le confort n'a pas été été oublié et se retrouve dans la cuisine équipée, le chauffage électrique, l'électricité et les sanitaires récents.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée donne directement dans une salle de séjour traversante où la cheminée, le sol et les murs font office de décoration. Sur la gauche, une cuisine indépendante et équipée accueille une large cheminée en pierre, un sol en vieux plancher et un accès vers un grange. De l'autre côté du salon se trouve des toilettes et une chambre accompagnée d'une salle de douche privative avec toilettes.
Premier étage
En haut de l'escalier un palier dessert deux vastes chambres sous le toit et des toilettes.

Les dépendances


Cave
Sous la cuisine, une cave en terre battue accessible par une porte extérieure.
Grange
Une porte de communication avec la cuisine permet d'envisager un agrandissement de la partie habitation. Longue de 10,8 x 6,7 m au sol, la grange est dotée d'une partie supplémentaire en mezzanine au-dessus d'une ancienne étable.
Petit logement
Il s'agit d'une maisonnette carrée de 5,8 x 5,5 m dont l'intérieur est à restaurer. Elle contient une cheminée et une cave de même surface sous une trappe. La création d'un étage est possible.
Abri de jardin
C'est une dépendance à part entière dans laquelle était préparée la nourriture pour les cochons. Un puits est inclus dans la maçonnerie.
Préau
Entre la maison et l'abri de jardin se trouve un préau où un banc a été installé.
Garage
Une ancienne grange entièrement restaurée sert de garage, d'atelier et de remise.
Poulailler
Au milieu de la cour, une petite construction indépendante de 5 m2 sert de poulailler avec un toit et un perchoir.

Ce que nous en pensons

Cela ressemble à un décor de maison rurale d'autrefois. Et pourtant une restauration étudiée a fait entrer le confort, et même une touche de modernité. Dans cette nature inusable au regard, le succès est garanti auprès des amateurs de grand air, celui qui fait autant de bien à l'esprit qu'au corps. L'eau est puisée dans le ruisseau. Les multiples dépendances rendent les animaux eux-mêmes bienvenus. La terre fertile donne des idées de potager. Pour la culture à plus grande échelle une option existe pour 2,4 ha supplémentaires de prairie. Un lot de 35 ha de terres et de bois est également à vendre. L'achat groupé de la ferme et du moulin tout proche (réf. 553349) serait un atout supplémentaire pour la création de gîtes.

586 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 912393

Surface cadastrale 7 ha 52 a 43 ca
Surface du bâtiment principal 160 m2
Surface des dépendances 350 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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