Proche de la capitale, en Seine-et-Marne, dans un village calme et préservé,
une briarde rénovée dans les règles de l'art et sa forge
Coulommiers, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77120 FR

Situation

À soixante-dix kilomètres de Paris ; dix, de Coulommiers (train pour la gare de Paris-Est en moins d'une heure) ; cinq, de Choisy-en-Brie (épicerie).
Un autobus dessert la gare de Coulommiers.

Description

Entre rue et jardin paysager, la demeure s'élève sur trois niveaux sur cave. Outre le jardin, il se trouve un petit potager qui borde le bâtiment sur toute sa longueur. Il se prolonge d'un pré constructible, clos de murs et grillage (environ la moitié du terrain). Celui-ci est occupé pour l'heure par quelques animaux, poules, oies ou chèvres.
Deux entrées côté rue, l'une accède à la maison ; l'autre, au jardin. La maison donne également côté jardin.
Une forge prolonge la maison.

La longère

Ancien domicile du forgeron et maréchal-ferrant, de père en fils depuis quatre générations. Un bassin en pierre toujours présent dans le jardin, permettait de refroidir les fers (acier trempé) avant la pose.
L'actuel et jeune propriétaire en est le descendant, mais la forge mitoyenne de l'habitation a cessé son activité.
Une éventuelle ouverture pourrait faire communiquer la maison et la forge afin d'agrandir la partie habitation.
La bâtisse construite au 19éme siècle par l'arrière-grand-père est caractéristiques des maisons briardes. Les façades sont appareillées en pierre de meulière la toiture est couverte de tuile.
La demeure s'élève sur trois niveaux sur caves. La forge ne comporte qu'un niveau avec une importante hauteur sous faîtage.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur une belle pièce aménagée en salle à manger et agrémentée d'une cheminée. Le sol est carrelé. Dans le prolongement, un salon dont le sol est paré de très belle tomette ancienne est décoré d'une cheminée en état de fonctionner. La pièce est traversante et lumineuse avec ses deux portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et sa fenêtre donnant sur la rue. Un cagibi (ancienne douche) pourrait être réaménagé comme toilettes. Une cuisine équipée (plaques à induction, réfrigérateur, four à micro-ondes, lave-vaisselle). Le sol est carrelé.
Premier étage
L'escalier accède à un palier en plancher de pin, avec placard de rangement. Il dessert deux chambres : l'une avec vue sur rue ; l'autre, sur jardin. Une troisième chambre, traversante, est comprise entre les deux autres. Elle est la plus grande, et aussi celle ayant à la fois une fenêtre sur rue et une autre sur jardin. Configuration parfaite pour une suite principale avec salon, bureau ou chambre d'enfant contigüe. Un couloir dessert une pièce faisant office de buanderie, une salle de bain, une quatrième chambre avec fenêtre sur rue ( très calme), une salle d'eau, toilettes.
Dernier étage
Combles aménagées et isolés. Une belle salle mansardée et isolée, à usage polyvalent (salle de jeu, chambre, ou autre). Le plancher est peint et la pièce est éclairée par deux grandes ouvertures pratiquées dans le toit. Une autre pièce est à usage de rangement.

Ce que nous en pensons

Il ne fait nul doute que cette maison puisse représenter un fantasme de Parisien : tant pour y vivre que comme villégiature, tant elle est confortable. Tout y est rénové avec goût et sobriété. De plus, sa configuration interne et la circulation sont très fonctionnels. Avec un jardin ni trop petit ni trop grand, pour y cultiver ses légumes, établir quelques poules ou encore, dîner dehors en famille ou entre amis. La partie constructible du terrain est un véritable atout.

350 000 € Honoraires de négociation inclus
336 000 € Honoraires exclus
4.17% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 298244

Surface cadastrale 1190 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Surface des dépendances 45 m2
Nombre de chambres 4

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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