maison de caractère à vendre moyen-var

Dans les collines du Moyen-Var, proche d'un hameau,
un mas du 17ème siècle rénové
Roquebrussanne, VAR paca 83136 FR

Situation

Dans le Moyen-Var, région viticole, au pied du massif de la Loube, site protégé, et proche d'un hameau authentiquement provençal avec des maisons en pierre apparente. C’est dans ce havre de paix que Frédéric Mistral venait écrire, devant la chapelle.
L'aéroport de Marignane est à 1h et celui de Hyères à 45mn. Le TGV de Toulon est à 40mn et celui d'Aix à 55mn. L'autoroute se rejoint en 25mn, ainsi que Brignoles avec tous les commerces. Un supermarché est à 10mn et les petits commerces du village à 5mn. Courts de tennis à proximité.

Description

Le terrain d’environ 1800 m² entoure la maison, sans vis-à-vis et arboré de vieux arbres dont de magnifiques cyprès et un platane. Il est bien agencé avec une partie pelouse devant la maison et, à l'écart, un espace piscine et pool house. La propriété donne directement sur la colline et ses sentiers de randonnées, par un petit portillon arrondi menant à un ancien calvaire. Cet authentique mas a été restauré dans la tradition provençale. La façade de la partie ouest est en pierre apparente, l'autre partie en crépi a été récemment restaurée dans une couleur assortie.

Le mas principal

D’une superficie habitable d’environ 350 m², trois pièces situées à l'ouest peuvent être indépendantes. L’entrée se fait par la façade sud donnant sur une terrasse gravillonnée avec tonnelle, ombragée par un platane.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée donnant sur un petit bureau tapissé de carreaux de cuve, anciens et vernissés. Salon, cuisine avec barbecue, salle à manger et buanderie complètent ce niveau. Les sols sont en terre cuite ancienne dans toute la maison, et les poutres sont apparentes.
Premier étage
Trois escaliers, en tomette et nez-de-marche en bois, mènent à l'étage. À l'est du bâtiment, une porte d'entrée extérieure ouvre sur un escalier qui conduit à une chambre et sa salle de bain avec toilettes. Du salon, un escalier dessert aussi une chambre avec salle de bain et toilettes. De l'entrée principale, une volée mène à un petit salon avec cheminée, avec d'anciens carreaux de cuve aux couleurs chatoyantes entourant une pile en pierre. Ce niveau comprend aussi un salon-bibliothèque avec cheminée, orné d'une ancienne pile dans un placard. Une garde-robe et une chambre avec salle de bain et toilettes.
Deuxième étage
Du salon-bibliothèque, un escalier dessert deux chambres, deux salles de bain, dont une avec toilettes et une garde-robe.

La partie indépendante

À l'ouest du bâtiment, une porte d'entrée ouvre sur un logement comprenant une cuisine, une cave voûtée, un salon, une salle d'eau et, à l'étage, une chambre avec toilettes. Cette entrée indépendante peut également communiquer avec la partie principale du mas par la salle à manger.

Le jardin

L’espace sud, lieu de vie extérieure, conserve un vieux lavoir, un bassin ancien avec des plantes aquatiques et poissons, et des arbres fruitiers (kakis, kiwis, grenadiers, cognassiers, vignes, oliviers, figuiers, cerisiers, noyers). À l’ouest, la piscine (13m x 6m) donne sur une pergola, une fontaine, le pool house et le barbecue. Côté nord ont été construits un portail d'accès et un abri voiture, dont une partie est fermée, et un terrain de boules. Un autre portail électrique accède également à la propriété.
Une ancienne dépendance de 20m² avec salle d'eau est à rénover complètement, sachant qu'elle peut être agrandie jusqu'à 50m² en récupérant l'espace d'une ancienne citerne.

Ce que nous en pensons

Un authentique mas qui a su conserver un charme incontestable, avec ses vestiges du passé, ses poutres, ses nombreuses pièces aux différents dénivelés et ses vieux bassin et lavoir. La circulation y est aisée grâce aux cinq escaliers.
Les parties indépendantes seront idéales pour une famille nombreuse et permettront aussi d'y aménager des chambres d’hôtes. Une dépendance reste à rénover et serait propice comme maison de gardien ou à usage locatif. L’environnement calme et paisible, au pied de la colline, invite à la promenade et à la détente, en goûtant les fruits du jardin.

Vente en exclusivité

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 759117

Surface cadastrale 1814 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Surface des dépendances 85 m2

Responsable régional
Côte Varoise


Fabienne Pillard       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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