maison de caractère à vendre entre périgueux - bergerac

Entre Périgueux et Bergerac, en pleine campagne,
un enclos périgourdin sur 18 ha de prairie et de bois
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

Au sud de Périgueux la campagne agricole présente un horizon légèrement vallonné. Le paysage se compose de champs, de parcelles boisées et de vastes prairies où paissent vaches, ânes et chevaux. À proximité de la propriété se trouve un bourg vivant avec une école maternelle et élémentaire, une bibliothèque, une boulangerie artisanale, une épicerie-bar- tabac, une salle des fêtes, une église, un terrain de sport La fête de l'âne qui s'y déroule chaque année est réputée. Vergt, la ville de la fraise, est à 15 min, l'autoroute A89 à une demi-heure et l'aéroport international de Bergerac à 45 min.

Description

Aux extrémités de la propriété d'un seul tenant, 9 ha de bois ceinturent la même surface de prairie. Au centre, une ancienne ferme et ses dépendances, l'ensemble en forme du U, entourant une cour fermée par un muret en pierre. Dans l'angle entre la grange et de la maison, une tour carrée, construite récemment mais dont l'aménagement reste à faire, domine les bâtiments. L'accès se fait par un sentier qui traverse un bois puis longe la clôture d'un vaste pâturage. Un bosquet de vieux chênes cache un puits toujours en eau, probablement alimenté par la même source que la mare qui se trouve un peu plus loin. Dans le pré une ruine est cachée dans un taillis et un peu plus bas a été créée une carrière à chevaux. Derrière l'enclos une terrasse orientée vers l'ouest surplombe légèrement une piscine et un jardin naturel parsemé d'arbres et d'arbustes. La vue se prolonge à l'horizon sur la campagne et le coucher du soleil.

La maison d'habitation

Toute en longueur avec des pièces traversantes au rez-de-chaussée et un étage sous les pans du toit, la maison en moellons présente un crépi recouvert de lierre. La couverture en tuile canal, qui se retrouve sur l'auvent de la porte d'entrée, les lucarnes, la tour à quatre pans, la grange et les dépendances crée la cohérence stylistique de l'enclos. Une extension a permis d'agrandir le salon et de ménager une liaison avec la grange. La tour carrée de trois niveaux, non aménagée, a été construite dans l'angle de la grange et de la maison, apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble. Les huisseries en bois sont en simple vitrage à croisillons.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait dans une grande cuisine traversante de 51 m2 avec une cheminée ouverte d'origine et un plafond à solives apparentes. Les murs sont en chaux et moellons apparents. Une porte-fenêtre donne sur la terrasse. Derrière la cheminée, l'unique chambre du rez-de-chaussée est accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes, également accessibles depuis la cuisine. Deux marches permettent d'accéder au salon de 82 m2 orné d'une cheminée en pierre. Un pilier central, en pierre, soutient la charpente apparente et le plancher d'un salon de lecture en mezzanine.
Premier étage
Il s'agit de combles aménagés avec des poutres apparentes et un plafond pentu en lambris. Un escalier en bois permet de rejoindre le salon de lecture en mezzanine de 35 m2. Il est sécurisé par un garde-corps en bois à fins balustres tournés. Un long couloir longe la façade ouest et dessert trois chambres avec vue sur la cour, un débarras et des toilettes. Une salle de bains est accessible depuis les deux dernières chambres.
Tour
La tour possède sa propre entrée. Le premier étage n'est accessible qu'avec une échelle et un étage supplémentaire pourrait être créé.

Les dépendances

Elles se composent de trois bâtiments distincts, d'un appentis de 17.3 m2 servant de box pour des animaux et d'une carrière pour chevaux.


Grange
En bon état, elle a deux portes d'accès donnant dans la cour et une porte communiquant avec le salon. Sa hauteur permet d'envisager la création d'un étage.
Bâtiment de dépendances
Anciennement dédié aux animaux de la ferme, il renferme plusieurs espaces avec des accès différenciés sur la cour : une buanderie/chaufferie et un débarras avec une chape en ciment, ainsi qu'un débarras en terre battue, l'ensemble sous une charpente commune et une couverture restaurée.
Four à pain
Construit en brique sur un sol en terre battue, en très bon état, le four à pain est accompagné d'un four pour préparer la nourriture des cochons et d'une pièce de stockage. La toiture de l'ensemble est à refaire.
La piscine
Rectangulaire avec entrée en demi-cercle, elle mesure 13 x 5 m, dispose d'une pompe neuve et est entretenue. Elle est située en contrebas de la terrasse où se trouve un barbecue bâti.

Ce que nous en pensons

La sensation de liberté est totale ! La cour fermée et les bosquets à chaque extrémité de la propriété créent une sensation de retranchement et de sécurité tandis la vue, où domine une nature paisible, porte loin à l'est et à l'ouest. Le domaine s'apparente à un ranch périgourdin : la configuration du terrain se prête à une vie au milieu de ses animaux. Chevaux, ânes, moutons, lamas peuvent paître et déambuler à leur guise tout autour de la maison sur les 9 ha de prairie clôturés et protégés par les bois. Un petit abri leur est réservé. Pour une résidence principale, des travaux sont nécessaires. La grange et la tour doivent trouver leur fonction. Quant au four à pain en état de fonctionnement il achèvera de convaincre les adeptes de la vie à la campagne.

505 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 660572

Surface cadastrale 18 ha 80 a 68 ca
Surface du bâtiment principal 182 m2
Surface des dépendances 235 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Périgord Blanc


Jonathan Barbot       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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