maison de caractère à vendre picardie senlis

A 5 km de Senlis, entourés de 10 ha de prairies,
un corps de ferme ancien et ses dépendances

Senlis, OISE picardie 60300 FR
Picardie

Situation

Située dans une commune de l'Oise, la propriété est facilement accessible par les grands axes (A1) qui mettent Roissy à 28 km et Paris à 51 km. Elle est à 5 km de Senlis qui est dotée d’un riche patrimoine architectural, tout comme Chantilly à 15 km. Le domaine comprend des prairies accueillantes pour les chevaux. La forêt d'Halatte est tout près.

Description

Une porte cochère s'ouvre sur le corps de ferme. Sur les côtés d'une cour carrée, la partie de gauche constitue la maison principale, à la suite de laquelle se trouvent les granges de l'ancienne exploitation agricole, avec un potentiel de réaménagement. Le grand corps de ferme est construit tout en pierre, sur rez-de-chaussée, premier étage et combles. Les charpentes traditionnelles supportent des toitures de tuiles plates et d’ardoises. L’ensemble est dominé par une haute tour du 13e s. Dans le prolongement des granges, des parties de bâtiments ont été réhabilités en trois maisons (type T4) et un appartement de type F2. Un second porche donne accès aux prairies. La partie à droite du porche d'entrée est une écurie avec boxes. Le domaine de plus de 10 hectares est composé de prairies, d’une carrière, d'un manège, de boxes et d’un jardin aménagé.

La demeure principale

A l’instar des autres bâtiments la maison principale s’illumine de ses volets bleu ciel. Elle est édifiée en pierre et élevée sur rez-de-chaussée, premier étage et comble.


Rez-de-chaussée
La vaste entrée sur sol en pierre de Bourgogne renferme le départ d’un escalier original en chêne à rampe en fer forgé aux multiples détails. Une double porte vitrée arrondie s’ouvre sur une salle à manger dotée d’un haut plafond (3 m), d’un sol en pierre de Bourgogne et d’une cheminée en marbre surplombée par son miroir. Puis viennent l’arrière-cuisine, un bureau, un chaleureux double salon au magnifique parquet en chêne et à la cheminée en pierre. La pièce est éclairée par de grandes baies ainsi que par un bow-window donnant sur la cour. De l’autre côté, la cuisine avec tomettes au sol est entièrement aménagée et équipée. Un agrandissement ou un aménagement serait possible dans l’ancienne écurie, contiguë de la cuisine, avec son sol en briques et un plafond voûté. Elle donne accès à une cave elle-même voutée.
Premier étage
Le plancher d'origine est en pin. La hauteur de plafond permet de grandes fenêtres en arc brisé. Un vaste palier en mezzanine dessert une antichambre, une suite parentale avec chambre et salle de bains dotée également d’une magnifique cheminée en marbre. A la suite, quatre chambres, toutes côté rue, similaires de parquet, de cheminée, et de surface, à l’exception d’une d'entre elles àpans de bois restaurés. Toilettes, salle d'eau et lingerie à l'étage. Une des chambres (comme la cuisine au rez-de-chaussée), communique avec l’écurie au niveau du grenier, ce qui offre des possibilités d'agrandissement.
Bâtiment de dépendances
Le corps de ferme est accompagné de plusieurs dépendances. A la suite de la maison principale d'anciens bâtiments de ferme ne sont pas encore réhabilités. La tour dessert plusieurs greniers à aménager, de grandes surfaces qui pourraient connaître une nouvelle vie en chambres d’hôtes.
Une majestueuse grange ouverte sur toute sa hauteur servait à faire sécher le maïs pour le bétail. Voilà encore un espace qui attend une reconversion.
Ensemble de bâtiments
A côté de la grange, un gîte de type T4 d'environ 90 m² (loué 620 € pour trois nuits au minimum) a été entièrement rénové pour répondre aux exigences contemporaines. L'entrée se fait dans un lumineux séjour ouvert sur le jardin clos qui précède les prairies du domaine. La cuisine est spacieuse et entièrement équipée. Le sol de tout le rez-de-chaussée est en tomettes carrées. A l'étage, sur parquet massif : trois chambres spacieuses, entièrement rénovées, à la décoration moderne, munies toutes d'une salle de bains et de toilettes.
Un appartement de type F2 jouxte le gîte. Il comprend une salle séjour très claire ouverte sur une cuisine entièrement équipée. La chambre est accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes. A côte de l'appartement : un grand auvent et le porche donnant sur le domaine.
En face, deux maisons de type T4 d'environ 100 m² sont louées. Toutes deux comprennent une cuisine équipée ouverte sur une grande salle de séjour avec vue sur le domaine, ainsi que trois chambres avec salle de bains et toilettes. Ces logements ont été entièrement rénovés avec de beaux matériaux.

Ecuries
Une écurie vient s'ajouter aux autres dépendances, entièrement équipée : bureau, toilettes, dix-sept boxes intérieurs (3/4) dont l’allée centrale est entièrement pavée, sellerie avec ses casiers. Le porche mène aux emplacements de pansage extérieurs. Au bout sont regroupés un manège récemment construit à ossature de bois, des boxes extérieurs et un abri à fourrage. La carrière toute proche est entièrement éclairée et munie d'un arrosage automatique. Un club house, un rond de longe, un marcheur quatre places et des prairies dotées d'eau et entièrement électrifiées sont également disponibles pour chevaux et cavaliers.
Prairies
L'ensemble du terrain est axé sur l'activité équestre. Des prés ont été aménagés par les lices en bois avec clôtures électriques et l'eau courante est amenée sur chaque paddock.

Ce que nous en pensons

C'est le paradis du cheval. Tout est là pour l'activité équestre, y compris les logements, nombreux, de ceux qui s'y adonnent. C'est aussi simplement beau : une haute tour du 13e s. déploie les ailes du logis et des dépendances. La cour carrée délimite un petit monde clos qu'aèrent très vite dix hectares de prairies. Les bâtiments sont tous intéressants, "inspirants". La créativité, le dynamisme ont encore ici beaucoup d'espaces où se déployer.

2 659 700 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 470661

Surface cadastrale 10 ha 51 a 10 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 490 m2

Responsable régional
Sud Picardie

Elodie Couppé       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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