Au centre de la Vienne, dédié à l'hospitalité,
un corps de ferme entièrement rénové, avec piscine couverte
Cernay, VIENNE poitou-charentes 86140 FR

Situation

Composant un hameau avec une autre propriété, le corps de ferme est à cinq minutes d'un bourg avec marché et producteurs locaux, notamment en bio, et tous les commerces et services indispensables. La ville de Châtellerault et sa gare TGV sont à 25 min, tout comme l'accès à l'autoroute A10.

Description

La maison et les anciennes dépendances, construites au 19ème siècle, entourent une cour fermée. D'une part, la maison, indépendante, puis les maisons d'amis, la piscine couverte, la salle du four à pain et les garages disposés en U. Un préau relie une maison d'amis à la salle du four à pain. Les toits sont en tuiles canal.
La cour est en partie plantée et fleurie et le jardin se déploie de l'autre côté de la maison, tout comme les prairies.

La maison

Construite au 19ème siècle, elle est couverte d'un enduit. Les chaines d'angle et les encadrements des ouvertures sont en pierre de taille. Le toit est couvert d'ardoises.


Rez-de-chaussée
Après deux marches, l'entrée avec l'escalier distribue le salon au sol en tomettes et orné d'une cheminée, la salle à manger parquetée de chêne, une salle de bains, des toilettes et l'accès à la cave. En enfilade de la salle à manger, la cuisine équipée avec cheminée et pavée de tomettes. Une porte ouvre sur la cour. Toutes les pièces sont traversantes et les ouvertures sont en double vitrage.
Premier étage
Un palier dessert deux grandes chambres au plafond cathédrale et la charpente apparente, une troisième de taille plus petite, une salle de douche, des toilettes et une lingerie. Le sol est parqueté.

La maison d'amis 1

Elle fait face à la maison principale. La porte d'entrée ouvre sur une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée. Deux chambres au même niveau et une salle de douche avec des toilettes indépendantes. Un parquet pour les chambres et un carrelage en grès cérame pour la pièce de vie. Le mobilier et l'électroménager sont intégrés au prix de vente. Les ouvertures sont en double vitrage.

La maison d'amis 2

En léger retrait de la cour, elle bénéficie d'un petit jardin ouvrant sur la campagne. Son mobilier est intégré au prix de vente.


Rez-de-chaussée
L'entrée débouche dans la pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte. Cette maison est plus grande que la première. A ce niveau, une salle de douche avec des toilettes. Le sol est pavé de grandes dalles.
Premier étage
Trois chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes composent cet étage. Le sol est parqueté.

La piscine

Aménagée dans une ancienne dépendance, les murs en pierre apparente rappelle la fonction initiale et de larges baies donnent sur la cour fleurie. Mesurant 8 m x 4 m, elle est chauffée et équipée d'un volet roulant. Des absorbeurs d'humidité ont également été installés et la chloration est réalisée par électrolyse.

Le jardin

Cèdres, peupliers d'Italie, tilleuls, arbres de Judée, cerisiers, pruniers (reine-claude), pommiers et noyers sont les majestueux habitants des lieux. Le jardin est ouvert sur la campagne et sa superficie est d'environ 3000 m².

Par ailleurs, les terres supplémentaires, représentant une surface de quatre hectares, seront libérées au moment de la vente.

Les dépendances

Elles sont constituées par trois garages (40 m²) avec trois ouvertures indépendantes, un atelier et une pièce rénovée (36 m²), qui était celle du four à pain où des toilettes et un lavabo ont été installés.

Ce que nous en pensons

La reconversion de ce corps de ferme, dédié autrefois à l'activité agricole, a été réussie avec brio, grâce à une rénovation de goût et quelques conseils et aides de la Fondation du Patrimoine. Il est maintenant résolument tourné vers l'hospitalité. La partie jardin, à taille humaine, ravira les amateurs de botanique tout comme les propriétaires d'animaux qui pourront utiliser les quatre hectares de prairies.
Tout est équilibré avec justesse entre les différents espaces de vie et les extérieurs.

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 270323

Surface cadastrale 5 ha
Surface du bâtiment principal 180 m2
Nombre de chambres 3
Surface des dépendances 380 m2
dont aménagées330

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Vienne


Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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