En Ardèche, sur environ 20 ha de pâtures et de bois,
une ferme écologique rénovée, avec dépendances, éco-gîte et installations équestres

Tournon-sur-Rhône, ARDECHE rhones-alpes 07300 FR
Rhône-Alpes

Situation

La propriété est située à environ 600 m d'altitude, dans un cadre paisible et verdoyant, sur les plateaux ardéchois près de la vallée du Doux. Berceau de l'Ardéchoise, le grand rassemblement cyclo-sportif, et pays du fromage "caillé-doux", c'est un coin d'Ardèche typique des paysages, des habitants, des traditions, de la culture du Haut-Vivarais. Par temps clair, la vue sur la chaîne des Alpes et le Vercors est à couper le souffle. Les maisons anciennes rencontrées au détour des chemins sont saisissantes d'authenticité et les promenades en forêt sur les sentiers de petite randonnée balisés sont nombreuses.
A 30 min de Tournon-sur-Rhône et de l'échangeur autoroutier de l'A7. La gare de TGV de Valence est à 50 min. L'aéroport International de Lyon Saint-Exupéry est à 1h30 et Genève est à 3 h de route.

Description

Auguste Perret disait : "Dans ce pays la moindre étable est une architecture". L'habitat rural constitue un élément du paysage par son adaptation au relief, au sol et au climat. Répondant à la tradition ardéchoise, la propriété est constituée par la maison principale à laquelle ont été adjoints des bâtiments annexes, l'ancienne étable surmontée par la grange à foin, un auvent, un four à pain, ordonnés autour d'une cour intérieure engazonnée.
Elle se dresse au bout d'une petite route en lisière de forêt et s'étend sur environ 20 ha de pâtures et de bois. Des installations équestres sont disposées à proximité de la ferme : carrière, rond de longe avec boxes à chevaux et sellerie.

La ferme écologique

Comme un petit hameau, les différents bâtiments constituant la ferme sont érigés en pierre, massifs et solides. Les toits à faible pente sont recouverts de tuiles à la romane.
La maison s'élève sur deux niveaux d'habitation. Les greniers qui renfermaient autrefois le blé et les châtaignes ont été aménagés en trois chambres confortables. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques, la maison, d'environ 150 m² habitables, a gardé son authenticité. Une large terrasse s'étend devant l'entrée.


Rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement dans la vaste cuisine. La grande table de ferme est installée devant une imposante cheminée en pierre équipée d'un foyer intérieur. Le plafond aux poutres apparentes est travaillé à l'ancienne en fibres de chanvre. Une chambre contiguë à la cuisine reproduit fidèlement les plans intérieurs des fermes d'autrefois. Avec un décalage de niveau de deux marches, un large passage mène au salon qui communique avec une terrasse en surplomb à l'intérieur de la cour fermée. Un escalier en bois mène au niveau supérieur.
Premier étage
Il est aménagé sous les pentes du toit et abritent trois grandes chambres. Les cloisonnements sont réalisés en pans de bois comblés par des fibres de chanvre. Les poutres sont apparentes. Une chambre parentale dispose d'une salle d'eau privative. Les deux chambres d'enfant en ont une autre et il y a aussi un cabinet de toilette à l'étage.

L'éco-gîte

Aménagé dans une partie de l'étable et de la grange à foin, l'éco-gîte s'élève sur deux niveaux et environ 90 m². Il est agrémenté d'une large terrasse en bois. Spacieux et confortable, il est réalisé entièrement en matériaux écologiques, avec un chauffe-eau solaire et un chauffage au bois. La terrasse, où monte un escalier depuis le jardin, et d'où la vue est panoramique, s'étend devant une vaste pièce qui est à la fois la cuisine avec la salle à manger, et le salon. Un poêle à bois disposé au centre réchauffe la totalité de l'espace. Le bois utilisé pour la décoration des murs et répondant aux poutres du plafond renforce le sentiment de bien-être, rend l’atmosphère moelleuse. A l'étage, deux grandes chambres à la décoration digne d'un chalet d'alpage, disposent d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et d'un cabinet de toilette. Le gîte est labellisé.

Les autres dépendances et les installations équestres

Les bâtiments de dépendances forment une cour intérieure avec la maison principale. Un large porche abrite les lourdes portes en bois qui ouvrent la cour intérieure où un appentis offre une surface couverte d'environ 70 m². Il peut être fermé au besoin et aménagé en habitation. Il est adossé à l'ancienne étable et à la grange à foin située au-dessus. Une partie de l'étable est utilisée par l'éco-gîte, le reste est désormais reconverti en atelier sur une surface d'environ 50 m². Au-dessus il reste également 50 m² de surface demeurée à l'état de dépendance. De la cour engazonnée, deux portes en bois donnent accès à une terrasse couverte tournée vers le paysage. Ce coin de détente est situé à proximité du four à pain, à l'entrée des caves voûtées sur lesquelles la maison principale est construite.
En contrebas de l'ancienne ferme, les installations équestres ont pris place, comme il se doit, sur une pâture. Elles comprennent un rond de longe, une carrière d'environ 20 m x 18 m et une construction d'une surface d'environ 75 m² qui abrite 2 boxes à chevaux, un espace dédié à la maréchalerie et une sellerie. Les installations sont neuves.

Ce que nous en pensons

Le hameau en pente douce regarde l'horizon lointain des Alpes. La pierre ne ment pas. L'aménagement, tout de matériaux écologiques, a simplement mis les maisons au diapason de leur environnement de pâturages et de forêts. Sain, paisible, vivifiant. Le parti pris de simplicité n'enlève rien au caractère chaleureux des intérieurs. La recherche d'une vie plus authentique peut s'appuyer sur l'outil de travail que constituent l'éco-gîte et les installations équestres.

Vente en exclusivité

550 000 €
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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 673375

Surface cadastrale 19 ha 34 a 70 ca
Surface du bâtiment principal 150 m2
Surface des dépendances 260 m2

Responsable régional
Parc Naturel Du Pilat et Ouest Isère

Florence Granier       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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