Aux confins de la Touraine, du Berry et de la Sologne, sur 50 ha de bois et de prairies,
une maison de caractère entièrement rénovée
, INDRE centre-val-de-loire FR

Situation

La propriété est située à trois heures de Paris et à une demi-heure de Saint-Aignan, dans une région réputée pour sa nature, sa faune et sa flore, et ses grands domaines de chasses. C'est aux alentours que se trouvent les abords du Cher, les châteaux de la Loire et le zoo de Beauval qui est le plus grand d'Europe. Le territoire se prête à la chasse, à la pêche et au golf en toute quiétude.
À quelques kilomètres d'un village, la propriété est au milieu de son domaine d'un seul tenant, composé de prairies, de bois, d'un plan d'eau, sans aucune nuisance.

Description

Les constructions sont situées au centre des terres. Il s'agit d'une ancienne ferme entièrement rénovée qui comprend deux habitations de type longère se faisant face et plusieurs bâtiments de dépendance ainsi qu'un hangar.

La première maison d'habitation

La première maison d'habitation est une ancienne grange construite en moellons de pierre avec des façades enduite à la chaux. La toiture est en tuiles traditionnelles.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comporte une grande salle de séjour centrale. La pièce de 72 m2, sur toute la hauteur du bâtiment, laisse apparaître les poutres de la charpente en chêne. Le sol est en dalles de pierre et les murs sont peints dans un ton proche. En plus du chauffage par le sol, un poêle à bois est un complément de chauffage très efficace. La pièce de réception est très lumineuse grâce à sa double exposition et à ses grandes portes-fenêtres.
La cuisine aménagée et équipée est, elle aussi, sous poutres apparentes. La chambre est accompagnée d'une salle d'eau (douche à l'italienne) et de toilettes.

Premier étage
L'escalier qui y mène part de la salle de séjour. Dans la très grande chambre moquettée, sous les pans du toit qui constitue l'étage, la charpente apparente est en parfait état.

La seconde maison d'habitation

Parallèle et face à la première maison d'habitation, cette longère d'environ 267 m2 est entièrement rénovée avec soin : plancher chauffant, huisseries en chêne, pierre naturelle au sol.


Rez-de-chaussée
Il comprend une entrée, avec un départ d'escalier en bois, qui dessert sur la gauche une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes. Sur la droite : le salon avec sa cheminée en pierre de taille. La salle à manger communique avec la cuisine aménagée et équipée, à îlot central.
Premier étage
Il est sous les pans du toit et la charpente y est apparente. Un palier dessert une chambre avec une salle d'eau et des toilettes, une deuxième chambre, un petit bureau, une salle d'eau et des toilettes. Une troisième chambre est un très beau volume d'environ 50 m2 au sol.

Les bâtiments de dépendance et annexes

La propriété comprend plusieurs bâtiments de dépendance et annexes. Un premier fait office de lingerie avec des toilettes. Dans la longère, à la place des anciennes écuries, une pièce sert d'atelier et de sellerie. De deux autres petits bâtiments, l'un abrite la chaudière et les cuves, l'autre la pompe du puits utilisé pour l'arrosage.
Il y a aussi un abri à bois, un grand hangar à bardage de bois, deux boxes à chevaux ainsi qu'un chenil.

Le parc et les terres

Outre le potager et les abords paysagers des bâtiments, la propriété de près de 50 hectares se répartit entre grandes prairies non traitées et parcelles boisées giboyeuses. Un petit plan d'eau poissonneux,
en contrebas, est bordé par des chênes impressionnants.

Ce que nous en pensons

Posées comme elles sont sur la prairie, avec leur toits à forte pente percés de lucarnes passantes, les habitations ne manquent pas d'attrait. Au chapitre de la rénovation de qualité qui y a été menée, il faut mentionner la mise en valeur de charpentes impressionnantes, notamment dans la grande pièce de réception qui fait toute la hauteur de l'un des bâtiments. Avec les dépendances qui trouveront leur utilité dans un projet de chambres d'hôtes ou de centre équestre, les constructions forment comme un hameau. Au milieu d'un immense domaine de prés et de bois, giboyeux, que rehausse le brillant d'un discret étang.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 758633

Surface du bâtiment principal 449 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud-est Indre & Loire


Alexandre Charifi       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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