Dans les collines à proximité de Toulon, avec vue sur la mer,
une maison familiale sur un grand terrain en restanques
Toulon, VAR paca 83000 FR

Situation

À une dizaine de kilomètres de Toulon, la propriété se situe sur une colline d'où elle domine la baie de Sanary jusqu'aux îles des Embiez. La gare TGV de Toulon est accessible en un quart d'heure et l'aéroport international de Marseille en une heure de route.

Description

Facilement accessible par la route, un portail électrique situé du côté nord de la propriété, ouvre sur un grand terrain de 1,7 hectare, planté de pins et sensiblement plat, qui descend ensuite en restanques sur le versant sud de la colline, au milieu d'une soixantaine d'oliviers. La maison se situe à peu près au milieu du terrain et offre une vue dégagée sur les restanques en contrebas. La propriété est entièrement close et plusieurs murets de pierre sèche ont été reconstitués pour épouser la forme du terrain.

La maison

Construite dans les années 1970 et nécessitant d'être remise au goût du jour, la maison d'environ 233 m² présente de belles surfaces intérieures sur trois demi niveaux. Un appartement de deux pièces a été isolé du reste de la maison et son accès est indépendant. Les issues peuvent néanmoins être facilement rouvertes si nécessaire. À l'exception d'une chambre donnant sur un balcon, toutes les baies vitrées et fenêtres sont cintrées dans le style provençal. Les sols sont en carreau de terre cuite ; murs et plafonds couverts d'un enduit peint.


Demi-étage
La maison étant située sur la pente du terrain, l'accès se fait par le côté nord sur un grand perron d'où partent deux volées d'escalier, l'une descendant vers le rez-de-jardin, l'autre montant à l'étage. Sensiblement de plain pied, un petit bureau constitue également le sas d'accès vers l'appartement séparé, si l'on décidait de rouvrir l'ancienne porte.
Rez-de-jardin
Largement éclairé par trois baies vitrées donnant au sud et trois fenêtres, le salon de presque 50 m² avec cheminée d'angle, ouvre sur la terrasse extérieure, en surplomb des restanques plantées d'oliviers et de la mer au second plan. La cuisine attenante, dotée d'un cellier, communique également avec la terrasse et, à l'opposé, un dégagement conduit vers une chambre éclairée sur deux côtés, avec sa salle de bain et ses toilettes séparées.
Premier étage
Il est occupé par trois chambres dont la plus grande ouvre sur un balcon au sud. Les cloisons légères qui les séparent permettront si nécessaire d'en ajuster les surfaces actuellement disparates (entre 29 et 12 m²). Une salle d'eau se situe également à cet étage. Enfin, la plus grande chambre communique avec des combles avec fenêtre, éventuellement aménageables.

L'appartement séparé

Avec son accès indépendant, l'appartement se compose d'une vaste pièce de séjour/cuisine, bien éclairée sur trois côtés. Un escalier en bois accède à une mezzanine formant chambre, elle même dotée d'une petite salle de douche avec toilettes. La particularité réside dans le fait que la pièce du bas peut être rouverte sur le palier d'accès de la maison via le bureau, alors que la mezzanine pourrait être isolée de son rez-de-chaussée et ouverte sur le couloir de l'étage, restituant ainsi une vraie globalité à la maison avec un total de six chambres.

Le terrain

Situé en position dominante, au sommet d'une colline, le terrain est planté de pins sur une vaste surface sensiblement plate, alors que la partie sud descend en restanques et accueille une soixantaine d'oliviers. Les zones ombragées alternent avec des espaces dégagés à proximité de la maison ce qui permet notamment de recevoir de nombreux véhicules, voire de construire une extension de la maison en dehors de la partie classée en EBC (Espaces Boisés Classés). Plusieurs anciens murets de pierre sèche ont été restaurés et ce, autant pour épouser la déclivité du terrain en restanques que pour cloisonner la partie nord à des fins esthétiques. L'arrosage se fait à partir du Canal de Provence qui passe à proximité. Un garage double, fermé, ainsi qu'un abri extérieur pour véhicules ont également été construits.

Ce que nous en pensons

Si une maison est avant tout un lieu, celle-ci répond parfaitement et harmonieusement à cette définition. Le confort et l'agrément du séjour en ses murs répond à la situation si enviable parmi les collines, à l'ombre des grands pins, et ouvrant une perspective jusqu'à la mer et aux reliefs avoisinants. Aussi, la proximité de Toulon et l'accès rapide à l'autoroute vers Marseille font que la propriété se prête idéalement à un usage de résidence principale, alors que le charme des villages voisins emblématiques, la beauté des collines et la proximité des itinéraires de randonnée et de la mer, les terrasses et la piscine, en feront également un lieu de villégiature recherché.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 499031

Surface cadastrale 16868 m2
Surface du bâtiment principal 233 m2
Surface des dépendances 30 m2
Nombre de chambres 6

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Responsable régional
Sud-Est Bouches du Rhône & Ouest du Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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