maison de caractère à vendre au perreux-sur-marne

En lisière du parc du Perreux,
une demeure des années 30 dans son jardin arboré

Perreux-sur-Marne, VAL-DE-MARNE ile-de-france 94170 FR
Île-de-France

Situation

Le Perreux-sur-Marne, surnommé la Perle de l’Est parisien, s’étend sur les hauteurs et sur les rives d’une boucle de la Marne, non loin du bois de Vincennes.
La propriété se situe dans une rue calme, à sens unique, en lisière du Parc du Perreux, profitant de son cadre verdoyant et protégé, sans subir les contraintes de copropriété. Le quartier est l’un des plus résidentiels du Val-de-Marne.
Le centre-ville et tous les commerces, ainsi que les écoles se situent à proximité immédiate.
Paris est accessible par le bois de Vincennes ou les autoroutes A86 et A4. La porte Dorée et la porte de Bercy sont à 11 km.

Description

La propriété est composée d’une maison de 210 m2 habitables édifiée dans un jardin arboré et clos de murs d’environ 800 m2 agrémenté d’une terrasse. La villa fut édifiée dans les années 1930 et comprend, sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier et un second étages. L’organisation intérieure est bien étudiée : le rez-de-chaussée est composé d'un vestibule avec le départ de l’escalier, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine équipée avec un espace pour les repas s’ouvrant sur une terrasse. Le premier étage est réservé aux parents : une chambre à coucher, un dressing, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, des toilettes et un bureau (transformable en chambre). Le second étage est quant à lui occupé par les enfants : une chambre avec salle de bain privative, deux autres chambres, une salle d’eau et des toilettes. Le sous-sol abrite la chaufferie (chaudière récente), une cave, une salle de jeux et divers volumes de rangement. L’intérieur a su garder de nombreux éléments d’origine, mis en valeur par une décoration actuelle : carreaux de ciment, parquets à points-de-Hongrie, cheminées, placards et portes anciennes.

La maison

Elle fut édifiée dans les années 30 sur une belle parcelle de terrain en bordure du parc du Perreux, abritée par de hauts murs de pierre. Elle s’élève sur 3 niveaux : un rez-de-chaussée, un premier étage et un second étage, l’ensemble sur un sous-sol. L’architecture retenue pour le projet est d’une grande sobriété et reprend bon nombre d’éléments caractéristiques des demeures bourgeoises de l’époque : un haut pavillon orienté est/ouest, flanqué d’une imposante aile en léger retour d’équerre sous un toit en gâble. Les élévations sont percées par de hautes ouvertures dotés de garde-corps, entourées de linteaux et de jambages en béton et fermées par des volets pliants en métal. Les façades sont enduites et peintes de tons pastels. La toiture est à pentes raides pour l’aile et à pente douce pour le pavillon, entièrement couverte de tuiles mécaniques avec d’élégantes bordures de rive. La surface habitable est d’environ 210 m2, plus un sous-sol d’environ 70 m2.


Rez-de-chaussée
Il est entièrement dédié aux pièces de réception. L’entrée dans la maison se fait en haut des quelques marches du perron qui conduit au vestibule. Escalier en bois tournant à droite avec rampe en fer forgé, sol en carreaux de ciment, radiateur en fonte travaillée, toilettes invités. De part et d’autre s’ouvrent deux portes à double battant : d’un côté un salon-salle à manger traversant avec sol en parquet à points-de-Hongrie, corniches, lambris de soubassement, placards anciens et niches. De l’autre côté, une cuisine traversante entièrement aménagée et équipée avec un espace permettant de recevoir et de prendre des repas. Une large baie vitrée coulissante donne accès à la terrasse. Sol en carrelage contemporain, une partie du plafond à caissons, murs peints. À l’arrière, dominant le jardin, une terrasse couverte de pierre de comblanchien permet d’accueillir de nombreux convives, un barbecue et un solarium.
Premier étage
C'est actuellement le domaine des parents. Le palier est décoré d’un original mur couvert d’une toile représentant une scène vénitienne. Chambre parentale bénéficiant d’une triple exposition, sol en parquet à points-de-Hongrie, corniches, cheminée en marbre. Accès vers un dressing conduisant à la salle de bain équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un lavabo dans une alternance de marbres et de miroirs. Toilettes séparées. Un bureau (pouvant être utilisé comme une chambre supplémentaire) avec sol en parquet à points-de-Hongrie.
Deuxième étage
Le second étage est réservé aux enfants. Le palier est éclairé par une verrière ancienne. Il est suffisamment vaste pour accueillir un espace de jeux. Une première chambre mansardée bénéficie d’une double exposition. Le sol est en moquette (sur parquet) et la salle de bain attenante est équipée d’une baignoire et d’un lavabo. La seconde et la troisième chambres sont mansardées avec de la moquette (sur parquet) au sol. Une salle d’eau est équipée d’une douche et d’un lavabo. Toilettes séparées.
Sous-sol
Sous-sol d’environ 70 m2 accessible soit depuis la cuisine soit depuis le jardin. Il se compose d’une salle de jeux à rénover, d’une chaufferie équipée d’une chaudière Frisquet récente fonctionnant au gaz de ville, d’une cave à vin, d’une buanderie et d'espaces de rangement.

Ce que nous en pensons

Les actuels occupants ont su rénover la maison avec beaucoup de talent : espaces de vie parfaitement organisés pour le plus grand bien-être de tous les membres de la famille, décoration dans l’air du temps qui donne une touche de fraîcheur aux pièces tout en se fondant dans les éléments architecturaux d’origine. La demeure déjoue ainsi le convenu et l'uniformité. Au-dlà des hauts murs de son jardin verdoyant, ce cocon familial hérite de l'environnement qu'ont su choisir depuis bien longtemps les plus avisés et les plus exigeants. De plus tout est faisable à pied, aussi bien aller à l'école que faire les courses.

1 345 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 555993

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible6
Surface cadastrale 527 m2
Surface réception45 m2
Hauteur sous plafond3.00
Surface totale intérieure210 m2
Surface Carrez 210 m2
Surface Jardin800 m2
Surface Terrasse35 m2
Cave
Place de parking 1
Place de parking 2
Place de parking 3

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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